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物權變動的含義與原因：

(一)物權變動的含義

所謂物權的變動，是指物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。

物權的設立，是指當事人按照法律規(guī)定的物權類型、物權設定的類型和條件，通過法律行為或其他方式創(chuàng)設某項物權。從物權人的角度，也叫物權的取得。

物權的變更包括廣義和狹義兩重含義：廣義的物權變更，包括了物權主體、內(nèi)容、客體的變化;狹義的物權變更不包括物權主體的變化，主要是指物權內(nèi)容和客體的變化。

物權的轉(zhuǎn)讓是指當事人基于法律和合同規(guī)定移轉(zhuǎn)物權，從而使物權的主體發(fā)生變化。

物權的消滅就是指當事人依據(jù)法律或合同的規(guī)定，通過實施一定的行為暫時或永久性地消滅物權。

(二)物權變動的原因

物權變動區(qū)分為因法律行為發(fā)生的物權變動和非依法律行為發(fā)生的物權變動。前者是指因法律行為或當事人的意思表示而發(fā)生的物權變動;后者是指因法律行為以外的因素而發(fā)生的物權變動。

因法律行為引起的物權變動存在兩個不同的法律事實，當事人之間所訂立的合同被稱為原因性的事實，而物權變動的事實被稱為結(jié)果性的事實，即不動產(chǎn)登記和動產(chǎn)的占有交付所表現(xiàn)的事實。這兩種不同事實的成立和生效依據(jù)不同的法律規(guī)定。原因行為遵守債權法律行為的生效條件，物權是否發(fā)生變動，不是該行為的生效要件;物權變動的結(jié)果依靠物權法的規(guī)則來解決：合同生效、物權未變動時，違約方應承擔違約責任。區(qū)分原因性的事實和結(jié)果性的事實而適用不同的法律規(guī)則，被稱為區(qū)分原則。例如，我國《物權法》第6條和第9條規(guī)定的，是不動產(chǎn)物權依據(jù)登記發(fā)生法律效果即排他性效果;而第15條規(guī)定，作為這些物權變動的原因的合同行為的生效，與物權變動無關： “當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。”

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