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本文主要介紹2012年注冊資產評估師考試《建筑工程評估》第六章 建筑工程量計算的知識點精講輔導，希望對您的復習有所幫助!!

第二節 房屋建筑面積計算方法

一、基本概念

1.高度

（1）單層建筑物的高度：是指室內地面標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離。

（2）凈高：是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

（3）層高：是指上下兩層樓面結構標高之間的垂直距離。

2.屋面板找坡

平屋頂為了排水，可以把屋面板搭成斜的。

3.自然層

就是樓房自然狀態有幾層。一幢10層的樓，自然層就是10層。

4.躍層、錯層

躍層主要用在住宅中，在每一個住戶內部以小樓梯上下聯系。

錯層是指一幢房屋中幾部分之間的樓地面，高低錯開。

二、計算建筑面積的范圍

（1）單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規定：單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積。

（2）單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。

（3）多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。

（4）多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積，凈高在1.20m～2.10m的部位應計算1/2面積，當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。

（5）地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。

（6）坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積，層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層，多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。

（7）建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積，層高不足2.20m者應計算1/2面積。

（8）建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算，層高在2.20m及以上者應計算全面積，層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。

（9）立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。

（10）有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積，層高不足2.20m者應計算1/2面積。

（11）建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積，層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。

（12）有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。

（13）建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積，層高不足2.20m者應計算1/2面積。如建筑物屋頂的樓梯間為坡屋頂，應按坡屋頂的相關規定計算面積。

（14）設有圍護結構不垂直于水平面而超過底板外沿的建筑物（指有向建筑物外傾斜的墻體），應按其底板面的外圍水平面積計算。

（15）建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。躍層建筑內共用的室內樓梯應按自然層計算面積；上下兩錯層戶室共用的室內樓梯，應選上一層的自然層計算面積。

（16）雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。有柱雨篷和無柱雨篷計算應一致。

（17）有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。當室外樓梯的最上層樓梯無永久性頂蓋或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積。

（18）建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。

（19）有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。

（20）高低聯跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。

（21）以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。

（22）建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。

（23）建筑物內的變形縫（與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內，在建筑物內可以看得見的變形縫），應按其自然層合并在建筑物面積內計算。

三、不應計算建筑面積的范圍

（1）建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。

（2）建筑物內的設備管道夾層。

（3）建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。

（4）屋頂水箱、花架、涼棚、露天游泳池。

（5）建筑物內的工作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。

（6）突出墻外的勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

（7）無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

（8）自動扶梯、自動人行道。

（9）獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

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（責任編輯：中大編輯）

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