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四、非依法律行為的物權變動

1.因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。

2.因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。

3.因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。

非依法律行為發生的物權變動，一般不需要公示即可取得，但是，非依法律行為而享有不動產物權的權利人在處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。

第三節 所有權

一、所有權概述

(一)所有權的概念和特征

(二)所有權的權能

1.占有。占有是對財產的實際管領或控制。一般而言，占有是使用和收益權能發揮作用的前提條件。

2.使用。使用是指按照物的性質對物進行利用以滿足需要。所有權人可以自己使用，也可以授權他人使用。

3.收益。收益是指使用物以及基于該物收取孳息。

4.處分。處分是指依法對物進行處置，從而決定物的命運。包括法律處分和事實處分。

例題：所有權包括四項權能，即占有權、使用權、收益權、處分權。下列選項中屬于收益權的是()。

A.出租房屋

B.修理房屋

C.抵押房屋

D.出售房屋

答案：A

(三)所有權的取得

1.原始取得

(1)先占。

(2)勞動生產、收益。

(3)征收。

(4)善意取得。

(5)添附。

(6)沒收。

(7)拾得遺失物。

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（責任編輯：中大編輯）

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