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本文主要介紹2012年注冊資產評估師考試《經濟法》第四章 物權法律制度的知識點沖刺輔導，希望對您的復習有所幫助!!

【考點5】國家所有權和集體所有權、私人所有權

專屬于國家所有的財產：①礦藏、水流、海域、城市的土地。②無線電頻譜資源。③國防資產。

非專屬于國家所有的財產：①森林、山嶺、草原、荒地、灘涂。②野生動植物資源。③文物④基礎設施

【考點6】業主的建筑物區分所有權

1.特征：

（1）權利的復合性

（2）專有所有權的主導性

①取得專有所有權即取得共有所有權和共同管理權；

②專有所有權的大小決定區分所有權人共有所有權和共同管理權的大小；

③只登記專有所有權，而共有所有權和共同管理權不需要單獨登記。

（3）一體性：不可分離，在轉讓、抵押、繼承時，應將三者同時進行。

2.業主共同決定的事項

【考點7】共有

1.共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。

2.按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。

3.全體共有人有權處分共有財產。處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額2／3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

4.共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

【考點8】土地承包經營權

1.土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。但未經登記，不得對抗善意第三人。

2.耕地的承包期為30年；草地的承包期為30～50年；林地的承包期為30～70年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。

3.土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。未經依法批準，不得將承包地用于非農建設。

【考點9】建設用地使用權

1.設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

2.建設用地使用權自登記時設立。

3.建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準。

4.建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押。

（1）轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。

（2）轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。

（3）建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。--房隨地走

（4）建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。--地隨房走

5.住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

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（責任編輯：中大編輯）

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