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本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估》第五章 房屋建筑工程質(zhì)量驗收與損傷評定的知識點精講輔導(dǎo)，希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第一節(jié)　房屋建筑工程質(zhì)量驗收

一、房屋建筑工程質(zhì)量驗收的依據(jù)（了解）

（一）基本概念

1.檢驗批

檢驗批是按同一的生產(chǎn)條件或按規(guī)定的方式匯總起來供檢驗用的，由一定數(shù)量樣本組成的檢驗體。

是施工過程中條件相同并有一定數(shù)量的材料、構(gòu)配件或安裝項目。

是工程驗收的最小單位，是分項工程乃至整個建筑工程質(zhì)量驗收的基礎(chǔ)。

多層及高層建筑工程中主體分部的分項工程可按樓層或施工段來劃分檢驗批；

單層建筑工程中的分項工程可按變形縫等劃分檢驗批；

地基基礎(chǔ)分部工程中的分項工程一般劃分為一個檢驗批；

有地下層的基礎(chǔ)工程可按不同地下層劃分檢驗批；

屋面分部工程中的分項工程，按不同樓層屋面可劃分為不同的檢驗批；

其他分部工程中的分項工程，一般按樓層劃分檢驗批；

對于工程量較少的分項工程可統(tǒng)一劃為一個檢驗批；

安裝工程一般按一個設(shè)計系統(tǒng)或設(shè)備組別劃分為一個檢驗批。

室外工程統(tǒng)一劃分為一個檢驗批，散水、臺階、明溝等含在地面檢驗批中。

2.主控項目與一般項目

主控項目是指房屋建筑工程中對安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護和公眾利益起決定性作用的檢驗項目。

一般項目是除主控項目以外的其他檢驗項目。

3.檢驗與驗收

檢驗是對檢驗項目中的性能進行量測、檢查、試驗等，并將結(jié)果與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求進行比較，以確定每項性能是否合格所進行的活動。

房屋建筑工程驗收是在施工單位自行質(zhì)量檢查評定的基礎(chǔ)上，參與建設(shè)活動的有關(guān)單位對檢驗批、分項、分部、單位工程的質(zhì)量進行共同抽樣復(fù)驗，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式對工程質(zhì)量達到合格與否做出確認(rèn)的活動。

（二）房屋建筑工程質(zhì)量驗收的依據(jù)

1.國家頒發(fā)的各種設(shè)計規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)。

2.國家頒發(fā)的建筑安裝工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范。

3.國家頒發(fā)的建筑材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.與房屋建筑工程有關(guān)的建設(shè)文件、批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書、初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖紙、技術(shù)說明書和施工承包合同等。

二、房屋建筑工程施工質(zhì)量驗收的程序和標(biāo)準(zhǔn)（熟悉）

（一）房屋建筑工程驗收的基本要求

房屋建筑工程質(zhì)量驗收應(yīng)劃分為單位（子單位）工程、分部（子分部）工程、分項工程和檢驗批。

房屋建筑工程施工質(zhì)量應(yīng)按下列要求進行驗收：

1.房屋建筑工程施工質(zhì)量應(yīng)符合驗收標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定。

2.房屋建筑工程施工應(yīng)符合工程勘察、設(shè)計文件的要求。

3.參加工程施工質(zhì)量驗收的各方人員應(yīng)具備規(guī)定的資格。

4.工程質(zhì)量的驗收均應(yīng)在施工單位自行檢查評定的基礎(chǔ)上進行。

5.隱藏工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知有關(guān)單位進行驗收，并應(yīng)形成驗收文件。

6.涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)按規(guī)定進行見證取樣檢測。

7.檢驗批的質(zhì)量應(yīng)按主控項目和一般項目驗收。

8.對涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要分部工程應(yīng)進行抽樣檢測。

9.承擔(dān)見證取樣檢測及有關(guān)結(jié)構(gòu)安全檢測的單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)。

10.工程的觀感質(zhì)量應(yīng)由驗收人員通過現(xiàn)場檢查，并應(yīng)共同確認(rèn)。

（二）房屋建筑工程質(zhì)量驗收的程序

1.檢驗批及分項工程驗收

應(yīng)由監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項目技術(shù)負責(zé)人）組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量（技術(shù)）負責(zé)人等進行驗收。

2.分部（子分部）工程驗收

應(yīng)由總監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項目負責(zé)人）組織施工單位項目負責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負責(zé)人等進行驗收；

地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部工程的勘察、設(shè)計單位工程項目負責(zé)人和施工單位技術(shù)、質(zhì)量部門負責(zé)人也應(yīng)參加相關(guān)分部工程驗收。

3.單位（子單位）工程驗收

（1）施工單位自驗

單位（子單位）工程完工后，施工單位應(yīng)自行組織有關(guān)人員進行檢查評定，并向建設(shè)單位提交工程驗收報告。

（2）建設(shè)單位組織驗收

建設(shè)單位收到工程驗收報告后，由其（項目）負責(zé)人組織施工（含分包單位）、設(shè)計、監(jiān)理等單位（項目）負責(zé)人進行單位（子單位）工程驗收。

單位工程由分包單位施工時，總包單位應(yīng)派人參加。分包工程完成后，應(yīng)將工程有關(guān)資料交總包單位。

4.工程竣工驗收報告的備案

單位工程質(zhì)量驗收合格后建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將工程竣工驗收報告和有關(guān)文件，報建設(shè)行政管理部門備案。

例題：建筑工程質(zhì)量驗收應(yīng)隨著工程進展按照（ ）的順序進行。

A.檢驗批-分項工程-分部（子分部）工程-單位（子單位）工程

B.單位（子單位）工程-分部（子分部）工程-檢驗批-分項工程

C.檢驗批-分部（子分部）工程-分項工程-單位（子單位）工程

D.分項工程-分部（子分部）工程-單位（子單位）工程-檢驗批

『正確答案』A

（三）房屋建筑工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)

1.檢驗批

檢驗批合格質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗合格；

（2）具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。

2.分項工程

分項工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）工程所含的檢驗批均應(yīng)符合合格質(zhì)量的規(guī)定；

（2）分項工程所含的檢驗批的質(zhì)量驗收記錄應(yīng)完整。

3.分部（子分部）工程

分部（子分部）工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合規(guī)定：

（1）分部（子分部）工程所含分項工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格；

（2）質(zhì)量控制資料應(yīng)完整；

（3）地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備安裝等分部工程有關(guān)安全及功能的檢驗和抽樣檢測結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定；

（4）觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求。

4.單位（子單位）工程

單位（子單位）工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格；

（2）質(zhì)量控制資料應(yīng)完整；

（3）單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整；

（4）主要功能項目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定；

（5）觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求

5.質(zhì)量不符合要求時的處理

當(dāng)房屋建筑工程質(zhì)量不符合要求時，應(yīng)按下列規(guī)定進行處理：

①經(jīng)返工重做或更換器具、設(shè)備的檢驗批，應(yīng)重新進行驗收；

②經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定能夠達到設(shè)計要求的檢驗批，應(yīng)予以驗收；

③經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定達不到設(shè)計要求，但經(jīng)原設(shè)計單位核算認(rèn)可能夠滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢驗批，可予以驗收；

④經(jīng)返修或加固處理的分項、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進行驗收；

⑤通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗收。

三、房屋建筑工程質(zhì)量驗收的內(nèi)容（熟悉）

（一）房屋建筑工程的組成

房屋建筑工程-般由地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給水排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、通風(fēng)與空調(diào)、電梯等分部工程組成。

（二）建筑主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗收的主要內(nèi)容

1.混凝土分項工程主要主控項目

混凝土分項工程質(zhì)量驗收主要主控項目：

（1）原材料

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)中，嚴(yán)禁使用含氯化物的水泥。

檢查數(shù)量：按同一生產(chǎn)廠家、同一等級、同一品種、同一批號且連續(xù)進場的水泥，袋裝不超過200t為一批，散裝不超過500t為一批，每批抽樣不少于一次；外加劑檢查按進場的批次和產(chǎn)品的抽樣檢驗方案確定。

（2）配合比

水泥：砂子：石子：水。水泥是1（1m3含量）；

根據(jù)混凝土的強度等級、耐久性和工作性進行設(shè)計。

例題（2010年真題）：進行混凝土配合比設(shè)計時，應(yīng)考慮的技術(shù)要求是（ ）。

A.鋼筋、骨料及混凝土的強度等級

B.水泥、鋼筋和骨料的強度等級

C.混凝土的強度等級、耐久性和工作性

D.水泥強度等級、和易性和耐腐蝕性

『正確答案』C

（3）混凝土施工

同一工程、同一配合比的混凝土，取樣不應(yīng)少于一次，留置組數(shù)可根據(jù)實際需要確定。

混凝土運輸、澆筑及間歇的全部時間不應(yīng)超過混凝土的初凝時間。

同一施工段的混凝土應(yīng)連續(xù)澆筑，并應(yīng)在底層混凝土初凝之前將上一層混凝土澆筑完畢。

當(dāng)?shù)讓踊炷脸跄鬂仓蠈踊炷習(xí)r，應(yīng)按施工技術(shù)方案對施工縫的要求進行處理。

2.磚砌體分項工程主要主控項目

磚砌體分項工程質(zhì)量驗收主要主控項目：

（1）磚和砂漿的強度

每一生產(chǎn)廠家的磚到現(xiàn)場后，按燒結(jié)磚l5萬塊、多孔磚5萬塊、灰砂磚及粉煤灰磚10萬塊各為一驗收批，抽檢數(shù)量為l組。

（2）灰縫

砌體水平灰縫的砂漿飽滿度不得小于80%。

抽檢數(shù)量：每檢驗批抽查不應(yīng)少于5處。

（3）接茬

磚砌體的轉(zhuǎn)角處和交接處應(yīng)同時砌筑。

對不能同時砌筑而又必須留置的臨時間斷處應(yīng)砌成斜槎。斜槎水平投影長度不應(yīng)小于高度的2/3。

抽檢數(shù)量：每檢驗批抽20%接槎，且不應(yīng)少于5處。

（4）拉結(jié)鋼筋

非抗震設(shè)防及抗震設(shè)防烈度為6度、7度地區(qū)的臨時間斷處，當(dāng)不能留斜槎時，除轉(zhuǎn)角處外，可留直槎，但直槎必須做成凸槎。留直槎處應(yīng)加設(shè)拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)鋼筋的數(shù)量為每120mm墻厚放置lφ6拉結(jié)鋼筋（120mm墻厚放置2φ6拉結(jié)鋼筋），間距沿墻高不應(yīng)超過500mm；埋入長度從留槎處算起每邊均不應(yīng)小于500mm。

抽檢數(shù)量：每檢驗批抽20%接槎，且不應(yīng)少于5處。

（三）建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收的主要內(nèi)容

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