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本文主要介紹2012年注冊資產評估師考試《建筑工程評估》第六章 建筑工程量計算的知識點精講輔導，希望對您的復習有所幫助!!

第三節　房屋建筑工程量計算

一、土方工程

（一）平整場地（熟悉）

1.定義

指工程開工前，對建筑場地挖、填土方厚度在±30cm以內的高低不平部分進行就地挖、運、填和找平工作。

2.工程量計算

平整場地的工程量按建筑物外墻外邊線每邊各加2m，以m2計算。

S平＝（外墻外邊線長＋4）×（外墻外邊線寬＋4）

（二）人工挖土（掌握）

1.人工挖槽、基坑和土方的區別

（1）凡圖示溝槽底寬在3m以內，且溝槽長大于槽寬3倍以上的為溝槽。

（2）凡圖示基坑底面積在20m 2以內的為基坑。

（3）凡圖示溝底寬在3m以外，坑底面積在20m 2以外，平整場地挖土方厚度在±30cm以外，均為挖土方。

2.放坡

①起點：

②放坡寬度：B＝KH

3.工作面

4.槽長計算

外墻溝槽按中心線；內墻溝槽按凈長線。

5.土方體積計算

V＝（a＋2c＋KH）×H×L

小結：求挖槽工程量的步驟：（1）根據已知條件確定是否需要工作面；（2）求所挖深度，確定是否放坡；（基底標高減去室外地坪標高）（3）求槽長（內外）（減半個槽長、減工作面）（4）求體積＝斷面面積×長。

二、門窗工程（熟悉）

均按門、窗洞口面積，以m2計算。

門窗洞口的（長×寬）×數量

卷閘門安裝，其工程量按門洞口高度加600mm乘以門實際寬度。

三、砌體工程（掌握）

（一）磚基礎（掌握）

1.磚基礎

（1）基礎與磚墻的劃分

（1）同一種材料時：以設計室內地面為界，即以一層地面為界。

（2）不同材料時：±300mm以內，按材料分界；±300mm以外時，按設計室內地面分界。

（3）磚、石圍墻，以設計室外地坪為界線，以下為基礎，以上為墻身。

（二）實心磚墻（掌握）

計算總原則：磚墻體積＝墻厚×墻長×墻高±應并入（或扣除）體積

應扣除：

（1）門窗洞口、過人洞、空圈、不裝門的洞口

（2）鋼筋混凝土柱、梁；

（3）磚平旋、平砌磚過梁；

（4）暖氣包壁龕、內墻板頭；

不扣除：

（1）梁頭、外墻板頭；

（2）檁頭、墊木、木楞頭、沿椽木、木磚、門窗走頭；

（3）鋼筋、木筋、鐵件、鋼管及0.3m2以下的孔洞；

（4）突出墻面的窗臺虎頭磚、壓頂線、山墻泛水、煙囪根、門窗套及三皮磚以內的腰線和挑檐等體積亦不增加。

（三）女兒墻

高度自外墻頂面算至圖示女兒墻頂面，長度按外墻中心線長度計算，分別按不同墻厚并入外墻工程量內。

（四）框架間砌體、多孔磚墻、空心磚墻、砌塊墻等。

按圖示砌筑面積乘以墻厚以m3計算，應扣除門窗洞口，0.3m2以上洞口和鋼筋混凝土過梁等所占體積。

不扣除多孔磚的孔、空心部分的體積。

（五）磚砌圍墻

按基礎及墻身計算工程量，墻身應區分不同墻厚按圖示尺寸以平方米計算，即按墻長度乘以高度，其中墻身高度自設計室外地坪至圍墻頂面計算。

（六）磚砌地溝

磚砌地溝工程量不分墻基、墻身，合并以立方米計。石砌地溝按其中線長度以延長米計。

四、混凝土及鋼筋混凝土（掌握）

（一）模板工程量計算

1.現澆混凝土及鋼筋混凝土模板工程

按混凝土與模板接觸面的面積，以m2計算。

①支模高度：現澆鋼筋混凝土柱、梁、板、墻的支模高度（即室外地坪至板底或樓板面至上一層板底之間的高度）以3.6m以內為準，超過3.6m以上部分，每超過lm按定額規定增加相應工程量。

②重疊部分：柱與梁、柱與墻、梁與梁等連接的重疊部分，以及伸入墻內的梁頭、板頭部分，均不計算模板面積；附墻柱的模板面積，并入墻內工程量計算。

③孔洞：現澆鋼筋混凝土墻、板上單孔面積在0.3m2以內的孔洞面積，不予扣除，洞側壁模板亦不增加；單孔面積在0.3m2以上時，應予扣除，洞側壁模板面積并入墻、板模板工程量之內計算。

（1）現澆鋼筋混凝土框架，分別按梁、板、柱、墻有關規定計算，附墻柱并入墻內工程量計算。

（2）杯形基礎杯口高度大于杯口大邊長度的，套高杯基礎定額項目。

（3）現澆鋼筋混凝土懸挑板（雨篷、陽臺）的模板，按圖示外挑部分尺寸的水平投影面積計算。挑出墻外的牛腿梁及板邊模板不另計算。

（4）現澆鋼筋混凝土樓梯，以圖示露明面尺寸的水平投影面積計算，不扣除小于500mm樓梯井所占面積。樓梯的踏步、踏步板平臺梁等側面模板不另計算。

（5）混凝土臺階不包括梯帶，按圖示臺階尺寸的水平投影面積計算，臺階端頭兩側不另計算模板面積。

（6）現澆混凝土小型池槽按構件外圍體積計算，池槽內、外側及底部的模板不應另計算。

2.預制混凝土及鋼筋混凝土

（1）預制鋼筋混凝土模板工程量，除另有規定者外均按混凝土實體體積以m3計算。

（2）小型池槽按外形體積以m3計算。

（3）預制樁尖按虛體積（不扣除樁尖虛體積部分）計算。

3.構筑物混凝土及鋼筋混凝土模板工程

（二）混凝土工程量計算

1.現澆混凝土工程

按圖示尺寸實體體積以m3計算。不扣除構件內鋼筋、預埋鐵件及墻、板中0.3m2內的孔洞所占體積。

（1）現澆基礎

①有肋帶形基礎：（墻下基礎）肋高與肋寬之比在4：1以內按整體計；超過4：1時，其基礎擴大面以下按板式基礎計算，以上部分按墻計算。

②獨立基礎工程量，應按不同構造形式分別計算。杯形基礎工程量，按基礎外形體積減去杯口體積后計算。

③滿堂基礎

無梁式滿堂基礎工程量應按板的體積加柱腳的體積計算；

有梁式滿堂基礎工程量應分別計算板和梁的體積，再相加而得；

箱式滿堂基礎應分別按無梁式滿堂基礎（底板）、柱、墻、梁、板有關規定計算，套有關定額項目。

④設備基礎除塊體以外，其他類型設備基礎分別按基礎、梁、柱、板、墻等有關規定計算，套相應的定額項目計算。

（2）現澆柱

按圖示斷面尺寸乘以柱高以m3計算。

①有梁板的柱高

應自柱基上表面（或樓板上表面）至上一層樓板上表面之間的高度計算。

②無梁板的柱高

自柱基上表面（或樓板上表面）至柱帽下表面之間的高度計算。

③框架柱的柱高

應自柱基上表面至柱頂高度計算。

④構造柱按全高計算，與磚墻嵌接部分的體積并入柱身體積內計算。

⑤依附柱上的牛腿，并入柱身體積內計算。

（3）現澆梁

按圖示斷面尺寸乘以梁長以m3計算

①梁與柱連接時，梁長算至柱側面。

②主梁與次梁連接時，次梁長算至主梁側面。伸入墻內梁頭、梁墊體積并入梁體積內計算。

③當梁伸入到墻體內時，梁按實際長度計算。

④當梁與混凝土墻連接時，梁長算至混凝土墻的側面。

⑤圈梁長，外墻上按外墻中心線長計算，內墻按凈長線計算。

（4）現澆板

按圖示面積乘以板厚以m3計算，其中：

①有梁板工程量為主、次梁與板的體積之和。

②無梁板按板和柱帽體積之和計算。

③平板按板實體體積計算。

④現澆挑檐天溝與板（包括屋面板、樓板）連接時，以外墻為分界線，與圈梁（包括其他梁）連接時，以梁外邊線為分界線。外墻外邊線以外或梁外邊線以外為挑檐天溝。

⑤各類板伸入墻內的板頭并入板體積內計算。

（5）現澆墻

按圖示墻長乘以墻高及厚度以m3計算，應扣除門窗洞口及0.3m2以外孔洞的體積，墻垛及突出部分并入墻體積內計算。

其中墻長：外墻按中心線長計算，內墻按凈長線長計算，有柱者算至柱側面（指突出墻外的柱）。墻高：從墻基上表面或基礎梁上表面算至墻頂，有梁者算至梁底面（指突出墻外的梁）。

（6）樓梯

按水平投影面積計算（不扣除寬度小于500mm的樓梯井，伸入墻內部分不另增加）

（7）陽臺、雨蓬

按伸出外墻的水平投影面積計算，帶反挑檐的雨篷按展開面積并入雨篷內計算。

（8）欄桿

按凈長度以延長米計算

（9）預制板補現澆縫

預制板補現澆板縫時，板縫寬度超過20cm者按平板計算。

小結：混凝土最根本的計算是體積，有三個按面積計算（樓梯、陽臺、雨篷）；有一個按長度（欄桿）計算。

五、樓地面工程（熟悉）

（一）地面墊層

地面墊層工程量，按室內主墻間凈面積乘以設計墊層厚度以m3計算，應扣除凸出地面的構筑物、設備基礎、室內管道、地溝等所占體積。

不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪及面積在0.3m2以內孔洞所占的體積。

主墻是指磚墻、砌塊墻厚度在180mm以上（含）或超過l00mm以上（含）的鋼筋混凝土剪力墻。

（二）樓地面面層、找平層

1.整體面層、找平層

按主墻間凈面積以m2計算，應扣除凸出地面構筑物、設備基礎、室內管道、地溝等所占面積，不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪以及面積在0.3m2以內的孔洞所占面積

2.塊料面層

按圖示尺寸的實鋪面積以m2計算。門洞、空圈、暖氣包槽和壁龕等開口部分的工程量，并入相應的面層工程量內計算。

3.樓梯

面層按水平投影面積計算。

樓梯與走廊的劃分：以踏步梁或平臺梁外緣為界，里面是樓梯，外面是走廊。

4.臺階面層

包括踏步及最上一層踏步沿300mm，按水平投影面積計算。

（三）其他分項工程

1.踢腳板

按延長米計算，不扣除門洞等，側壁也不增加。

2.散水、防滑坡道

按面積計算。

3.欄桿、扶手

按延長米計算。

4.防滑條

按延長米計算（踏步兩端距離減300mm）。

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（責任編輯：中大編輯）