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(三)投資性房地產后續計量模式的變更

企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。只有在房地產市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式計量條件的情況下，才允許企業對投資性房地產以成本模式轉為公允價值模式。

成本模式轉為公允價值模式應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(未分配利潤)。

已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

借：投資性房地產——成本

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

利潤分配――未分配利潤

盈余公積

【提示】成本模式轉為公允模式屬會計政策變更，該內容請聯系第十章的會計政策變更內容。

【例題·單選題】在滿足公允價值計量條件的情況下，企業將投資性房地產的成本計量模式變更為公允價值計量模式時，計量模式變更日投資性房地產的公允價值與其賬面價值的差額，應確認為()。(2007年)

A.其他業務收入 　B.資本公積 　C.營業外收入 D.留存收益

『正確答案』D

『答案解析』成本模式轉為公允價值模式應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(未分配利潤)

【例題·多選題】企業將投資性房地產從成本計量模式變更為公允價值計量模式，對此事項進行會計處理時，可能涉及到的會計科目有()。(2008年)

A.投資性房地產 B.累計折舊

C.資本公積 D.盈余公積

E.利潤分配一未分配利潤

『正確答案』ADE

『答案解析』企業變更投資性房地產計量模式時，應當按照計量模式變更日投資性房地產的公允價值，借記“投資性房地產(成本)”科目，按照已計提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目，原已計提減值準備的，借記“投資性房地產減值準備”科目，按照原賬面余額，貸記“投資性房地產”科目，按照公允價值與其賬面價值之間的差額，貸記或借記“利潤分配——未分配利潤”、“盈余公積”科目。

六、投資性房地產的后續支出

與投資性房地產有關的后續支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本。不滿足投資性房地產確認條件的，應當在發生時計入當期損益(其他業務成本)。

企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，再開發期間不計提折舊或攤銷。

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（責任編輯：中大編輯）

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