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資產(chǎn)評(píng)估師考試建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：建設(shè)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)(2)
二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表(熟悉)
掌握要求：表用于計(jì)算哪些指標(biāo)?表中的主要內(nèi)容?，F(xiàn)金流量表、利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表、借款還本付息表相對(duì)重要些。
(一)現(xiàn)金流量表
流出項(xiàng)目的資金稱為現(xiàn)金流出，記為CO，為負(fù)現(xiàn)金流量;
流入項(xiàng)目的資金稱為現(xiàn)金流入，記為CI，為正現(xiàn)金流量。
同一時(shí)點(diǎn)上的現(xiàn)金流入量與現(xiàn)金流出量的代數(shù)和(CI-CO)稱為凈現(xiàn)金流量，記為NCF。
現(xiàn)金流量表是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流量系統(tǒng)的表格式反映，用以計(jì)算各項(xiàng)靜態(tài)和動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析。
按投資計(jì)算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表、項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表和投資各方現(xiàn)金流量表。
1.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表
用以計(jì)算全部投資所得稅前及所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及投資回收期等評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目全部投資的盈利能力(融資前)。
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序 號(hào)
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項(xiàng) 目
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合 計(jì)
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計(jì)算期
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1
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2
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3
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4
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…
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n
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1
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現(xiàn)金流入
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1.1
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營(yíng)業(yè)收入
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1.2
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補(bǔ)貼收入
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1.3
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回收固定資產(chǎn)余值
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1.4
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回收流動(dòng)資金
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2
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現(xiàn)金流出
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2.1
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建設(shè)投資
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2.2
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流動(dòng)資金
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2.3
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經(jīng)營(yíng)成本
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2.4
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營(yíng)業(yè)稅金及附加
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2.5
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維持運(yùn)營(yíng)投資
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3
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所得稅前凈現(xiàn)金流量（1-2）
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4
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累計(jì)所得稅前凈現(xiàn)金流量
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5
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調(diào)整所得稅
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