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本文主要介紹2012年注冊資產評估師考試《建筑工程評估》第五章 房屋建筑工程質量驗收與損傷評定的知識點精講輔導，希望對您的復習有所幫助!!

第三節　房屋建筑工程常見質量病害分析

一、地基基礎的損傷對建筑物的影響

（一）地基基礎沉降對建筑物的影響

1.不均勻沉降的影響

不均勻地基沉降的原因：地基土質不均勻、建筑物體形復雜、上部荷載不均勻、相鄰建筑物影響、相鄰地下工程的影響。

地基基礎不均勻沉降過大對上部結構的影響主要反映在以下幾方面：

（1）墻體產生裂縫

不均勻沉降使磚砌體承受彎曲而導致砌體因受拉應力過大而產生裂縫。長高比較大的磚混結構，如果中部沉降比兩端沉降大，則可能產生"八"字裂縫；如果兩端沉降比中部沉降大，則可能產生倒"八"字裂縫。

（2）柱體破壞

①大偏心破壞

柱體受拉區鋼筋首先到達屈服而導致的受壓區混凝土壓碎，這種破壞有明顯的預兆，裂縫顯著開展，變形急劇增大，具有塑性破壞的性質。

②小偏心破壞

柱體受壓區的混凝土被壓碎而導致的破壞，這種破壞缺乏預兆，變形沒有急劇增長，具有脆性破壞的性質。

（3）建筑物產生傾斜

長高比較小的建筑物，特別是高聳構筑物，不均勻沉降會引起建筑物傾斜，嚴重的將引起建筑物倒塌破壞。

2.均勻沉降的影響

建筑物均勻沉降對上部結構影響不大，但沉降量過大，可能造成室內地坪低于室外地坪，引起雨水倒灌、管道斷裂，以及污水不易排出等問題。

（二）特殊土地基對建筑物的影響

特殊土地基主要指濕陷性黃土地基、膨脹土地基、凍土地基以及鹽漬土地基等。

（1）濕陷性黃土，濕了之后，強度降低，明顯下沉；

（2）凍土，凍脹融陷；

（3）鹽漬土，鹽溶解，產生下陷和腐蝕。

（三）地基失穩對建筑物的影響

地基失穩的原因是建筑物作用在地基上的荷載超過地基允許承載力，使地基產生了剪切破壞，包括整體剪切破壞、局部剪切破壞和沖切剪切破壞三種形式。

地基破壞形式與地基土層分布、土體性質、基礎形狀、埋深、加荷速率等因素有關。

（四）邊坡滑動對建筑物的影響

建在土坡上和土坡腳附近的建筑物會因土坡滑動產生破壞。

（1）原因：坡上加載；坡腳取土；水；土體徐變。抗剪強度降低。

（2）治理可采取的措施：減小荷載、放緩坡度支檔、護坡、排水、加固等。

（五）地震對建筑物的影響

地震對建筑物的影響與地震烈度、建筑場地效應、地基土動力特性、基礎型式、上部結構、體型、結構型式及剛度有關。

（六）基礎工程事故對建筑物的破壞

基礎錯位事故是指因設計或施工放線造成基礎位置與上部結構要求位置不符合，如工程樁偏位、柱基礎偏位、基礎標高錯誤等。

基礎構件施工質量事故類型很多，基礎類型不同，質量事故不同。如樁基礎發生斷樁、縮頸、樁端未達設計要求、樁身混凝土強度不夠、鋼筋混凝土表面出現蜂窩、露筋或孔洞等。

其他基礎事故如基礎形式不合理、設計錯誤造成的工程事故等。

二、結構設計考慮不周對建筑物的影響

（一）鋼筋混凝土結構設計中受力主筋配置不當產生的裂縫

1.鋼筋混凝土梁跨中出現垂直裂縫，且從梁底開始向上發展

原因：

①荷載超過設計使用要求；

②梁中主筋配置不足，不能抵抗荷載產生的拉力，而使混凝土梁底出現裂縫。

2.鋼筋混凝土梁的兩端，靠近支座附近出現"正八字"裂縫

原因：鋼筋混凝土梁端剪力筋配置不當，造成梁端抗剪能力不足，屬結構破壞。

（二）磚混結構設計中受壓墻體斷面設計不足產生豎向裂縫破壞

原因：磚墻體斷面設計不足，造成梁端、板端對墻體壓應力過大，而使磚墻出現豎向裂縫。

這種裂縫危害極大，標志著墻體強度不足，可能會導致房屋倒塌。

（三）主梁縱向構造筋配筋不當造成梁側出現垂直裂縫

如果僅出現在梁側面的中部，裂縫中間寬、兩頭細，一般不會延伸到主筋區。這種裂縫對結構無多大影響，等裂縫達到一定值時用水泥砂漿抹平即可。

根據《混凝土結構設計規范》（GB50010--2002），當梁的腹板高度大于或等于450mm時，在粱的兩個側面應沿高度配置縱向構造鋼筋，鋼筋間距不宜大于200mm。

（四）墻體構造拉錨連接不足而出現裂縫

在內、外墻丁字交叉及外墻拐角處，一般要求設置鋼筋混凝土構造柱，柱與墻體是馬牙茬連接，且柱與墻之間應有不少于500mm的拉結筋。構造柱下部應與地梁連接，上部應與圈梁連通，使墻體形成一個整體，在外力作用下不易造成外墻倒塌。

隔斷墻與主墻間、框架間墻與框架柱之間都應設有拉接筋，以避免裂縫出現，尤其是在地震力作用下還能保持拉接關系。

（五）高低層聯跨的樓房在高低跨交界處未留沉降縫，因沉降差過大產生裂縫

（1）主樓與門口的雨篷剛性連接，在雨篷與主樓相連處和雨篷柱支承點處均發生裂縫。

（2）高層建筑為一般條形基礎，室外臺階基礎與房屋基礎間留設沉降縫不當，在軟土地基上，高層建筑沉降量過大，甚至使臺階平臺內傾，臺階側墻出現條斜裂縫。

（3）高低層聯跨的樓房，在高低層交界處，因沉降縫留設不當，致使低層部分窗口處出現"八"字形裂縫。

原因：高低跨相連，高層沉降量大，而單低層沉降量小，如果它們之間未留設沉降縫或沉降縫留設不當，必然在聯接點處產生相對錯動，從而出現裂縫。

三、建筑裝飾裝修工程常見的質量病害（掌握）

建筑裝飾工程的常見質量通病可概括為滲水、漏水、泛水、堵塞、開裂、銹蝕、脫落、色差、拼接錯位等。具體表現在各分部分項工程中。

（一）抹灰工程

墻面、頂棚、墻體與門框交接處抹灰層空鼓、裂縫、脫落。

墻面起泡、開花等。

（二）門窗工程

木門窗扇翹曲、竄角，門窗扇下垂，空心膠合門扇開膠；門窗框表面粗糙，門窗框變形、松動；門扇開關不靈等。

鋁合金門窗強度不夠，鉚接不牢固，長期使用后產生變形，密封部位開裂、漏水。鋁合金外框腐蝕，窗外框與墻體之間滲水。推拉窗滑動不靈活，阻力大或窗扇易掉下等。

（三）吊頂工程

木龍骨拱度不均、鋁合金龍骨不順直、吊頂不對稱、主次龍骨縱橫方向線條不平直、吊頂造型不對稱、分格不均勻不方正。吊頂的罩面板布局不合理。纖維板或膠合板吊頂面層變形、下垂，抹灰吊頂面層不平等。

石膏板吊頂拼板處不平整、罩面板大面積不平整、吊頂有明顯撓曲、吸音板吊頂孔距排列不均。

（四）隔斷工程

紙面石膏板隔墻門口上角墻面裂縫，板面接縫有痕跡，墻板與結構連接不牢，門框固定不牢，板縫開裂，墻裙、踢腳板空鼓。

木板隔墻與骨架固定不牢，板面粗糙、接頭不平。

鋼板網抹灰隔墻與墻體、頂板、地面連接不牢靠，墻面開裂、空鼓、脫落等。

（五）裝飾面板、面磚工程

外墻飾面空鼓、脫落、分格縫不勻，墻面不平整，墻面污染、顏色不勻。

內墻釉面磚變色、污染、空鼓、脫落，接縫不平直，縫寬不均勻，磚面裂縫。

大理石墻、柱面接縫不平，板面紋理不順、色澤不勻，飾面開裂、碰損、污染，墻面腐蝕、空鼓脫落。

花崗石墻、柱面接縫不平，板面紋理不順，色澤不勻，開裂小。

碎拼大理石飾面顏色不協調，表面不平整。

木地板拼縫不嚴，表面不平整，顏色不一致，局部起鼓，人行走時腳踏有響聲；木踢腳板安裝不平、不垂直、不嚴密和接槎高低不平等。

（六）涂料工程

油漆飾面工程的油漆流墜、漆膜粗糙、皺紋、起泡、刷紋明顯、透底、木紋渾濁、慢干和回粘、"橘皮"、發汗、咬底、浮色、膜倒光、針孔、脫落、開裂、粉化等。

內墻和頂棚涂料涂層顏色不均勻、色淡、掉粉，向下流淌，花紋不規則，黏結性差、剝落等。

外墻涂料飾面起鼓、起皮、脫落，花紋不勻、圖案大小不一，局部稠流下墜，有明顯的接槎，顏色不均勻。

（七）裱糊工程

膩子裂紋、翻皮、表面粗糙、透底、咬色、裱糊不垂直、離縫或虧紙、花飾不對稱、壁紙翹邊、搭縫、空鼓、死褶、顏色不一致，表面不干凈等。

（八）玻璃工程

木門窗玻璃有裂縫、氣泡、波紋，玻璃松動或不平整，外見縫口、里見油灰，油灰流淌、油灰露釘子，壓條不平整，有縫隙。

玻璃幕墻工程變形、變色、滲漏水。

鋁合金、塑料門窗玻璃偏斜，玻璃與金屬面門窗框間的空隙不足，密封不實。

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（責任編輯：中大編輯）

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