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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎預習講義：建筑物的損耗概述

第十章　建筑物的損耗

考試大綱要求：本章重點：建筑物損耗的確定方法。通常使用年限法、觀察法確定建筑物的損耗。此外，還常使用一些輔助方法，如成本法、收益法和市場法等來確定損耗。

本章熟悉：(1)建筑物損耗及其造成建筑物損耗的因素。一般歸結為物質因素、功能因素和經(jīng)濟因素三類。

(2)確定建筑物損耗的現(xiàn)場查勘工作程序和現(xiàn)場查勘要點。包括：鋼筋混凝土結構和砌體結構的建筑物。現(xiàn)場查勘要點主要包括：結構、裝修、設備三大部分。

第一節(jié)　概述

一、建筑物損耗的概念(熟悉)

建筑物的損耗，是指建筑物在使用過程中，由于各種原因造成建筑物效用遞減，從而引起的價值上的損失。

1.有形損耗

由于使用和受自然力影響而引起的建筑物實體價值損失。

2.無形損耗

由于功能上或經(jīng)濟上的因素而引起的建筑物無形價值損失。

二、造成建筑物損耗的原因(熟悉)

1.物質因素

因使用產(chǎn)生的破損;

隨時間或風雨侵蝕等自然作用而產(chǎn)生的自然老化;

因風災、水災、地震等自然災害而發(fā)生的損壞;

人為造成的破壞。

2.功能因素

技術更新，指科學理論上的重大突破，新技術、新工藝的推廣運用;

設計變化，含消費觀念的變更。

3.經(jīng)濟因素

周邊地區(qū)經(jīng)濟的衰退：

建筑物與周邊環(huán)境不相適應;

區(qū)域的優(yōu)良性發(fā)生減退等。

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（責任編輯：中大編輯）

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