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本文主要介紹2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》第十章資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的串講知識(shí)，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第一節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本概念和基本制度

一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念

（一）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵循相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)則，在實(shí)施必要的評(píng)估程序?qū)μ囟▽?duì)象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見(jiàn)的書(shū)面文件。我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告與國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制存在較大的差別，主要是由于在資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展初期我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估管理體制所致，即評(píng)估報(bào)告是為了使國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)能夠較好地了解資產(chǎn)評(píng)估情況，便于其管理工作，因此報(bào)告也主要圍繞管理部門(mén)的要求而完成。我們國(guó)家的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，比較多的是從報(bào)告的格式，內(nèi)容等這些角度上來(lái)做出規(guī)范的。但是，評(píng)估報(bào)告中卻往往忽略了一些重要的內(nèi)容。比如評(píng)估的假設(shè)、評(píng)估的價(jià)格前提、價(jià)值類型、定義，評(píng)估責(zé)任的界定等，在這些方面我國(guó)可能不是特別規(guī)范，國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告值得我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)很好的借鑒。

國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（IVS）和美國(guó)專業(yè)評(píng)估執(zhí)行統(tǒng)一準(zhǔn)則（USPAP）對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的規(guī)定都是從報(bào)告類型與報(bào)告要素來(lái)進(jìn)行規(guī)范的。而我國(guó)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求則是從基本內(nèi)容與格式來(lái)進(jìn)行規(guī)范的。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)應(yīng)該包括資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文、資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表明相關(guān)附件。

（二）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的作用

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)有以下幾方面的作用：

1.對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見(jiàn)；

2.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。也說(shuō)明委托評(píng)估機(jī)構(gòu)的情況；

3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)進(jìn)行審核，是管理部門(mén)完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段；

4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源。

（三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的種類

國(guó)際上對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有不同的分類，例如美國(guó)專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評(píng)估報(bào)告分為完整型評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告、限制型評(píng)估報(bào)告、評(píng)估復(fù)核。

我們認(rèn)為可能將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)分為以下幾個(gè)不同的種類：

1.按資產(chǎn)評(píng)估的范圍劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)可分為整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。凡是對(duì)整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)稱為整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。凡是僅對(duì)某一部分、某一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)稱為單資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。

2.按評(píng)估對(duì)象不同劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)可劃分為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書(shū)、土地估價(jià)報(bào)告書(shū)等。三種報(bào)告書(shū)的管理尚未統(tǒng)一，而且具體格式不相同，還在內(nèi)容上也存在較大的差別。

3.按評(píng)估報(bào)告書(shū)所提供信息資料的內(nèi)容詳細(xì)程度劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分為完整評(píng)估報(bào)告和簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告。

二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要素

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般應(yīng)包括以下基本要素：

1.評(píng)估報(bào)告類型；

2.委托方、資產(chǎn)占有方及其他評(píng)估報(bào)告使用者；

3.評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象基本情況；

4.評(píng)估目的；

5.價(jià)值類型；

6.評(píng)估基準(zhǔn)日；

7.評(píng)估假設(shè)和限制條件；

8.評(píng)估依據(jù)；

9.評(píng)估方法；

10.評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況；

11.評(píng)估結(jié)論

12.聲明

13.評(píng)估報(bào)告日

14.評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽章；

15.附件。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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