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資產評估師考試建筑工程評估基礎預習講義：建設工程財務評價(1)

第九章　建設工程財務評價與功能評價

考試大綱要求：本章重點：(1)財務評價的指標體系。按照是否考慮資金時間價值，財務評價指標可分為靜態評價指標和動態評價指標。

(2)財務評價中反映項目盈利能力指標的計算方法和評價標準。包括：財務凈現值、財務內部收益率、投資回收期、總投資收益率、資本金凈利潤率。

(3)財務評價中反映項目清償能力指標的計算方法和評價標準。包括：利息備付率、償債備付率、資產負債率。

本章熟悉：(1)財務效益和費用的識別和計算。

(2)財務評價報表的編制。包括：基本報表和輔助報表。基本財務報表主要包括各類現金流量表、利潤與利潤分配表、財務計劃現金流量表、資產負債表和借款還本付息估算表等;輔助報表主要有建設投資估算表、建設期利息估算表、流動資金估算表、項目總投資使用計劃與資金籌措表、營業收入、營業稅金及附加和增值稅估算表、總成本費用估算表等。

(3)建筑工程功能評價的內容。包括：社會性功能、適用性功能、安全性功能、藝術性功能和經濟消耗等。

(4)建筑工程功能評價的方法。包括：專家評議法、綜合評分法。

第一節　建設工程財務評價

財務評價是可行性研究階段中的一個重要內容，是當項目未開始，通過財務報表等，計算一些指標，進行分析，該項目是否能盈利、借款到期是否能償還，最終確定該項目從財務角度是否可行。

一、財務評價概述

(一)財務效益和費用識別和計算(熟悉)

1.財務效益

財務效益項目主要為營業收入。

營業收入包括銷售產品或提供服務所獲得的收入，其估算的基礎數據，包括產品或服務的數量和價格。

2.財務支出

(1)建設投資

建設投資由工程費用(建筑安裝工程費、設備及工器具購置費)、工程建設其他費用和預備費(基本預備費和漲價預備費)組成。

注意：建設投資不包括建設期貸款利息(與第七章對應的四塊構成)。

例題：某建設項目投資構成中，設備購置費1 000萬元，工具、器具及生產家具購置費200萬元，建筑工程費800萬元，安裝工程費500萬元，工程建設其他費用400萬元，基本預備費150萬元，漲價預備費350萬元，建設期貸款2 000萬元，應計利息120萬元，流動資金400萬元，則該建設項目的建設投資為( )萬元。

A.3 520

B.3 920

C.5 520

D.3 400

『正確答案』D

『答案解析』建設投資=建筑安裝工程費+設備及工器具購置費+工程建設其他費用+基本預備費+漲價預備費=(800+500)+(1 000+200)+400+150+350=3 400萬元

(2)流動資金

流動資金指營運期內長期占用并周轉使用的營運資金，不包括營運中需要的臨時性營運資金。

流動資金的估算宜采用分項詳細估算法。

流動資金=流動資產-流動負債

(3)經營成本

經營成本=總成本―折舊費―攤銷費―利息支出(用現金支付的成本)

總成本=外購原材料、燃料及動力+工資及福利費+修理費+折舊費+攤銷費+利息支出+其他費用

(4)稅金

關稅、增值稅、營業稅、消費稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅和教育費附加等。

(5)維持運營投資

投入一定固定資產才能維持正常運營。

在現金流量表中作為現金流出。

(二)財務評價指標體系(掌握)

1.按資金時間價值分

2.按指標評價的對象分

例題：下列各項中，可以反映企業財務盈利能力的指標是( )

A.財務凈現值

B.流動比率

C.累計盈余資金

D.資產負債率

『正確答案』A

『答案解析』流動比率和資產負債率屬于償債能力評價指標;累計盈余資金屬于財務生存能力評價指標。

例題：下列各項中，可以反映企業財務盈利能力的動態指標是( )

A.財務凈現值

B.流動比率

C.累計盈余資金

D.總投資收益率

『正確答案』A

『答案解析』流動比率屬于償債能力評價指標;累計盈余資金屬于財務生存能力評價指標;總投資收益率屬于盈利能力評價的靜態指標。

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（責任編輯：中大編輯）