試題一、

×××房產(chǎn)面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告

一、項(xiàng)目概況

1.委托方為×××

2.×座落于×××為鋼混結(jié)構(gòu)的十八層商住樓。

3.××占地面積為2855.04平方米，總建筑面積為41126.28平方米(含地下層建筑面積3800.53平方米)。

4.作業(yè)內(nèi)容：整棟房屋建筑面積和占地面積的測(cè)算;分戶套內(nèi)建筑面積的計(jì)算;共有共用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算;占地面積分?jǐn)傆?jì)算。

二、測(cè)算依據(jù)

(一)國(guó)家和地方現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：

1.國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986-2000);

2.《武漢市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則》(武房產(chǎn)【2004】115號(hào)文);

3.《建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》(建住房【2002】74號(hào))等。

(二)整個(gè)繪圖、計(jì)算過程中所采用的數(shù)據(jù)來自于測(cè)繪技術(shù)工作人員在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的數(shù)據(jù)。采用AumCAD成圖。

三、作業(yè)測(cè)繪及調(diào)查方法

1.測(cè)量器具：玻璃纖維尺、手持式激光測(cè)距儀、鋼卷尺等。

2.外業(yè)測(cè)量其建筑面積時(shí)，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平投影面積計(jì)算。

3.外業(yè)測(cè)量方法及房產(chǎn)調(diào)查方法

外業(yè)測(cè)量方法：逐一量取房屋四周各邊長(zhǎng)(含抹灰層)讀數(shù)取位是0.0l米。采取對(duì)應(yīng)邊相等的原則，在限差范圍內(nèi)采取簡(jiǎn)單平差，使尺寸完全閉合，分戶測(cè)量采取量?jī)艨占訅竦霓k法。

房產(chǎn)調(diào)查方法：甲方現(xiàn)場(chǎng)指界說明。

四、功能區(qū)的確定及分戶方法

1.功能區(qū)劃分：××一、二層為商鋪，三至十八層為住宅，中間為設(shè)備層。.

2.整棟樓均按墻體外側(cè)進(jìn)行分戶。

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（責(zé)任編輯：xll）

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