三、判斷題

1、處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，與之相關的資本公積應轉入投資收益。( )

對

錯

【正確答案】 錯

【答案解析】 處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，與之相關的資本公積應轉入其他業務成本。

2、企業將自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換當日房地產公允價值小于原賬面價值的差額計入資本公積。( )

對

錯

【正確答案】 錯

【答案解析】 自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入資本公積(其他資本公積);轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

3、自行建造投資性房地產期間，發生的土地開發費、建筑成本、安裝成本等都計入投資性房地產成本。( )

對

錯

【正確答案】 對

4、對投資性房地產進行改擴建等再開發，且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應繼續計提折舊或攤銷。( )

對

錯

【正確答案】 錯

【答案解析】 對投資性房地產進行改擴建等再開發，且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間不計提折舊或攤銷。

5、公允價值模式計量的投資性房地產，期末取得的租金收入，計入投資收益。( )

對

錯

【正確答案】 錯

【答案解析】 取得的租金收入記入“其他業務收入”科目。

6、自用土地使用權停止自用，改用于賺取租金或資本增值，即要將自用土地使用權轉換為投資性房地產，轉換日為自用土地使用權停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期。( )

對

錯

【正確答案】 對

7、投資性房地產被處置，或永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應終止確認此項投資性房地產。( )

對

錯

【正確答案】 對

【答案解析】 如果投資性房地產被處置，或者是預計不能為企業帶來經濟利益，則不再符合投資性房地產的定義和確認條件，所以應終止確認。

8、處置投資性房地產是通過其他業務收入和其他業務成本反映處置損益的，不通過營業外收支反映。( )

對

錯

【正確答案】 對

【答案解析】 企業處置投資性房地產時，應當將實際收到的處置收入計入其他業務收入，將投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本，同時如果有公允價值變動和資本公積的，要將公允價值變動損益和資本公積轉到其他業務成本中。

9、投資性房地產屬于企業的非貨幣性資產。( )

對

錯

【正確答案】 對

【答案解析】 貨幣性資產，是指企業持有的貨幣資金和將以固定或可確定金額收取的資產，投資性房地產不符合該定義，所以不屬于貨幣性資產。

10、企業處置投資性房地產時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入投資收益。( )

對

錯

【正確答案】 錯

【答案解析】 企業處置投資性房地產時，應當將實際收到的處置收入計入其他業務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本，同時如果有公允價值變動損益和資本公積的，要將公允價值變動損益和資本公積轉到其他業務成本中。

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（責任編輯：xll）

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