11、國有建設用地使用權出讓方式中，既具有協議出讓方式的優點，又可最大限度避免協議出讓方式不足的是()

A、招標

B、拍賣

A、掛牌

B、租賃

【答案】C

【解析】本題考查幾種出讓方式的區別，見教材第45頁。

12、某房地產開發企業在某市一級土地市場上通過拍賣購得一宗商業用地，與該房地產開發企業簽訂國有建設用地使用權山讓合同的出讓人是該市()

A、人民政府

B、人民政府土地管理部門

c、土地儲備中心

D、人民政府建設管理部門

【答案】B

【解析】土地使用權山讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。建設用地使用權出讓只有簽訂合同，山讓行為方能成立。

13、國有建設用地使用收出讓合同的內容不包括()

A、土地用途

B、使用期限

C、山讓金金額

D、山讓金來源

【答案】D

【解析】根據《物權法》規定，山讓合同般包括下列內容：①當事人的名稱和住所；②土地界址、面積等：③建筑物、構筑物物其附屬設施，占用的空間；④土地用造；⑤使用期限：⑥出讓金等費用及其支付方式；⑦解決爭議的方法。

14、國有建設用地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有權()

A、禁止轉讓

B、調雅價格

C、優先購買

D、向受讓方收取增值稅

【答案】C

【解析】建設用地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買枉。

15、下列土地狀況變化的情形中，小會導致國有建設用地使用權終止的是()

A、因地震造成原地貌徹底改變

B、土地使用者拋棄土地

C、因河流改遒淹沒土地

D、土地使用者破產倒閉

【答案】D

【解析】國有建設用地使用權終止：(l)因土地滅失而終止（非人力和自然力最造成的）

(2)由于土地使用者拋棄而終止（政治、經濟、行政等原因造成的）

16、對房地產市場調研獲得的信息進行研究和比較分析，可對房地產市場運行現狀及存在問題等做出判斷和解析，這表明房地產市場調研具有()功能。

A、市場描述

B、市場預測

C、市場診斷

D、市場調控

【答案】C

【解析】本題考查房地產市場調研的功能。

17、對房地產市場調查區域內居民的價值觀、風俗習慣以及家庭生話習慣等內容的調研，屬于房地產市場()內容的調研

A、社會文化環境

B、經濟環境

C、政治法律環境

D、資源環境

【答案】A

【解析】社會文化環境調研包括：①區域內居民的受教育程度、職業構成、文化水平、婦女就業面大小等。②區域內居民的價值觀、審美觀、風俗習慣、家庭生活習慣等。③區域內居民的民旗構成、宗教信仰、社會階層分布等。④區域內居民的文化設施狀況。

18、房地產市場調研優先采用的調研方法通常是()

A、實地踝盤法

B、小組訪談法

C、文案調研法

D、觀察法

【答案】C

【解析】在房地產市場調研中，文案調研法通常足市場調研的首選方法。

19、按照房地產市場調查問卷設訃的邏輯性原則，問卷中的問題從先到后排列順序通常是()

A、敏感性問題、較難回答的問題、容易回答的問題

B、容易回答的問題、敏感性問題、較難回答的問題

C、較難回答的問題、容易回答的問題、敏感性問題

D、容易回答的問題、較難回答的問題、敏感性問題

【答案】D

【解析】本題考古房地產市場調研問卷設計的原則。

20、下列房地產市場調研報告的內容中，不需要再報告摘要中出現的是(

A、調研目的和調研對象

B、調研內容和調研要點

C、調研結論和建議

D、定量計算過程和檢驗過程。

【答案】D

【解析】本題考查房地產市場調研報告的基本結構。

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