三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

(一)某建筑工程公司擬購買一物業進行經營，以補充工程任務不足時公司的正常運營。如果該物業有價值，則進行投資。根據調查、分析和市場預測，基本情況是：投入運營后初期投資約6.5億元，該值將隨著談判的進程而逐步明確：運營期預計為50年：每年的銷售收益可達2.8億元，銷售收益將隨市場變化而變化;按現在的物價水平測算，作業費用(按一年銷售收益為2.8億元計算)每年約為2億元。其中，固定費用1億元，變動費用與銷售收益成正比;若該物業經營后有償還能力，則銀行可以貸款，貸款的利率i=10%。已知：(P/A，10%，50)=9.915，(P/A，10%，30)=9.427

81. 如果實際發生值與預測值相同，該物業的凈現值為( )億元。

A.1.432

B.2.865

C.5.687

D.7.932

[答案]A

[解析]：-6.5+(2.8-2)×(P/A，10%，50)=1.432

[試題點評]：本題考核的是決策方法和財務凈現值的計算。38、64

82. 當市場情況變化，運營期將縮短為30年，其他量值不變時，考慮投資額之后的凈現值為( )億元。

A.0.856

B.0.987

C.1.042

D.1.323

[答案]C

[解析]：本題與上面一題計算方法完全一樣。-6.5+(2.8-2)×(P/A，10%，30)=1.042

[試題點評]：本題考核的是決策方法和財務凈現值的計算。38、64

83. 由于市場情況變化，每年的銷售收益減少10%時，該物業的凈年值為( )億元。

A.-0.865

B.-0.786

C.-0.568

D.-0.036

[答案]D

[解析]：-6.5/(P/A，10%，50)+[2.8×(1-10%)-(2-1)×(1-10%)-1]=-0.036

[試題點評]：本題考核的是資金時間價值和凈年值的計算。9-10、64

84. 此物業投資決策屬于非確定型決策。下列方法中，適于進行該方案決策的為( )。

A.期望值法

B.最小最大后悔值法

C.合理性標準法

D.最大最大收益值法

[答案]BD

[解析]：對于非確定性決策而言，有三種方法：最大最小收益值法、最大最大收益值法、最小最大后悔值法。

[試題點評]：本題考核的是決策方法。37-39

(二)某普通住宅項目的建設單位委托招標代理機構，采用公開招標的方式辦理該項目的招標事宜。公布招標信息后，在投標截止時間內，收到

A

B

C

D

E.F共6家施工企業的投標文件，施工企業G的投標文件晚了一天送，已向招標人作出書面解釋。各施工企業均按招標文件的規定提供了投標保證金。

招標代理機構按規定確定評標委員會專家成員共計7人，并授權該評委會確定中標人。開標時發現D企業的投標文件關鍵內容字跡重疊，不易辯認，但進行澄清和補正。

評標過程中發現C企業的投標報價明顯低于標底，但C企業不能提供相關證明材料。

經評標委員會評審后確定中標單位為B企業。

85. 此次公開招標共收到有效投標文件( )份。

A.4

B.5

C.6

D.7

[答案]B

[解析]：C企業投標報價明顯低于標底，但是不能提供證明資料，則他的投標文件會被認為是廢標，無效，所以對于6家按時投標的企業來說，只有C的投標文件無效，則有效投標文件是5份。

[試題點評]：本題考核的是投標文件的有效性。89、90

86. 下列關于該招標代理機構組建評標委員會方式的說法中，正確的為( )。

A.由投標人代表確定評標委員會成員

B.委托建設單位的主管部門領導確定評標委員會成員

C.從招標代理機構的專家庫內的相關專家名單中，采用隨機抽取的方式確定評標委員會成員

D.按規定的技術經濟專家構成比例確定評標委員會成員

[答案]CD

[解析]：評標委員會由招標人負責組建，由招標人或其委托的招標代理機構熟悉相關業務的代表，以及有關技術、經濟等方面的專家組成，成員為5人以上單數，其中技術、經濟等方面的專家不得少于成員總數的2/3

[試題點評]：本題考核的是評標委員會的組成。89

87. 在初步評審過程中應作為廢標處理的投標文件為( )。

A.D的投標文件

B.C的投標文件

C.A的投標文件

D.G的投標文件

[答案]B

[解析]：C企業投標報價明顯低于標底，但是不能提供證明資料，則他的投標文件會被認為是廢標。

[試題點評]：本題考核的是投標文件作為廢標的情形。90

88. B企業應在中標后( )個工作日內與建設單位簽訂承包合同。

A.15

B.30

C.45

D.60

[答案]B

[解析]：中標人確定后，中標人應當在30個工作日之內與招標人簽訂合同。

[試題點評]：本題考核的是定標與簽發中標通知書的相關內容。91

(三)某工程項目的建設單位通過公開招標方式確定某施工單位為中標人，雙方簽訂了工程承包合同，合同工期4個月。與工程價款及其結算有關的合同條款如下：

(1)該工程分部分項工程量清單中包含甲、乙兩個分項工程，甲、乙的工程量分別為9600m3、2400m3.清單報價中，甲、乙的綜合單價分別為480元/m3、60元/m3.雙方約定按月支付工程進度款。當某分部分項工程實際工程量比清單工程量增加超出15%時，應調整單價，超出部分的工程量按原單價的90%結算;當某分部分項實際工程量比清單工程量減少15%以上時，該分部分項工程的全部工程量均按原單價的110%結算。

(2)措施項目清單費用共計30萬元，一次性包死，不得調價。全部措施項目費在開工后的各月末按措施項目清單中的數額平均支付。

(3)其他項目清單包括招標人預留金4萬元，在最后一個月結算。

(4)規費為分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單費用之和的5%，綜合稅率為3.41%。

(5)工程預付款為簽約合同價款的10%，在開工前支付，開工后的前三個月平均扣除。

(6)該項工程的質量保證金為簽約合同價款的3%，自第1個月起，從承包商的進度款中，按3%的比例扣留。

工程施工過程中，承包商每月實際完成并經工程師簽證確認的工程量如下表所示：

1234合計

甲200030002500360011100

乙8006005003002200

89. 該工程簽約時的合同價款為( )。

A.475.20

B.515.97

C.520.32

D.552.89

[答案]D

[解析]：(9600×480/10000+2400×60/10000+30+4)×(1+5%)×(1+3.41%)=552.89萬元

[試題點評]：本題考核的是工程量清單計價。155-159

90. 該公程的預付款和質量保證金分別為( )萬元。

A.45.72　14.26

B.51.60　15.48

C.52.00　15.60

D.55.29　16.59

[答案]D

[解析]：預付款為簽約合同價的10%：552.89×10%=55.29

質量保證金為簽約合同價的3%：552.89×3%=16.59

[試題點評]：本題考核的是工程款的結算。169-174

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（責任編輯：中大編輯）

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