11. 下列關于土地使用權出讓、轉讓的說法中，錯誤的是( )。

A.土地使用權出讓是一種國家壟斷行為

B.土地使用權出讓、轉讓制度基于所有權與使用權相分離的原則

C.城市規(guī)劃區(qū)內的所有土地都可以直接出讓

D.土地使用權出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請續(xù)期

12. 土地使用權出讓合同的內容中一般不包括( )。

A.建設規(guī)劃設計條件

B.建設密度和高度控制指標

C.開發(fā)進度和分期投資額度

D.工程完工期限

13. A公司將M地塊的使用權抵押給B公司，于7月1日簽訂抵押合同，并于次日辦理了公證，7月9日完成抵押登記，則抵押合同生效的時間為( )。

A.7月1日

B.7月2日

C.7月9日

D.7月10日

14. 下列以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權的是( )。

A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時間內暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工

B.城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設計變更，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)

C.開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)

D.因發(fā)生自然災害，地塊的地質條件發(fā)生重大變化，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)

15. 下列關于土地使用權協(xié)議出讓的說法中，不正確的是( )。

A.協(xié)議出讓最低價由市、縣人民政府土地管理部門編制，并經(jīng)過同級人民政府批準執(zhí)行

B.協(xié)議出讓價格不得低于協(xié)議出讓最低價

C.協(xié)議出讓價格不得低于協(xié)議出讓底價

D.協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議出讓最低價

16. 下列關于土地使用權拍賣出讓的說法中，正確的是( )。

A.拍賣出讓須設定底價，且應該在拍賣前宣布

B.若競買者不足兩人，應當中止拍賣

C.競買人的最高應價未達到底價時，出讓人與出價最高的競買人協(xié)商確定是否成交

D.拍賣主持人在拍賣中，應當始終以拍賣開始前宣布的增加幅度增加報價

17. M公司取得了某成片土地的土地使用權，并按合同約定進行成片土地開發(fā)，若M公司要轉讓該土地的土地使用權，應滿足的條件是( )。

A.取得土地使用權兩年以后

B.完成開發(fā)投資總額的25%以上(不含土地使用權出讓金)

C.完成開發(fā)投資總額的25%以上(含土地使用權出讓金)

D.形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件

18. 下列劃撥土地中，國家不能無償收回的是( )。

A.土地使用者遷移而停止使用的土地

B.土地使用者破產(chǎn)而停止使用的土地

C.未經(jīng)原批準機關同意，連續(xù)一年未使用的土地

D.核準報廢的礦場土地

19. 在房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中，對市場供求關系和價格(租金)水平的精確把握，是( )的基礎。

A.產(chǎn)品分析

B.收入水平分析

C.財務分析

D.喜好分析

20. 市場價格和租金水平是市場( )的直接表現(xiàn)。

A.需求關系

B.買賣關系

C.供求關系

D.租售關系

參考答案詳見第11頁

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（責任編輯：中大編輯）

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