91. 在固定利率抵押貸款的情況下，對銀行而言，出現(xiàn)提前還款風險的情形有( )。

A.市場利率上升

B.市場利率下降

C.抵押人收入水平上升

D.抵押人收入水平下降

(三)某房地產(chǎn)公司開發(fā)賓館項目時，恰逢國家調(diào)控固定資產(chǎn)投資，致使該公司遭受投資損失。

92. 國家調(diào)控固定資產(chǎn)投資的主要手段有( )。

A.提高所得稅率

B.貨幣貶值

C.提高利率

D.緊縮銀根

93. 該房地產(chǎn)公司的風險屬于( )。

A.商業(yè)風險

B.金融風險

C.意外風險

D.購買力風險

94. 降低國家調(diào)控固定資產(chǎn)投資所帶來的風險的對策有( )。

A.把握國家金融政策

B.預期貸款利率變化

C.預測地區(qū)經(jīng)濟情況

D.防止同類房地產(chǎn)商品競爭

(四)某房地產(chǎn)公司欲投資兩個彼此獨立、投資壽命期為一年的項目，其投資額和凈收益見下表。各項目的投資方案是互斥的，該公司擁有的資金數(shù)額為5000萬元，要求的基準收益率為12%。

單位：萬元

甲項目　乙項目

方案　投資額　凈收益　方案　投資額　凈收益

甲l甲2甲3甲4　1000

2000

3000

4000　150

370

450

720　乙l乙2乙3乙4　1000

2000

3000

4000　200

350

450

600

95.上表中，這兩個項目的無資格方案共有( )個。

A.1

B.2

C.3

D.4

96. 乙項目在排除無資格方案后新的追加投資收益率為( )。

A.12.O%

B.12.5%

C.13.0%

D.13.5%

97. 該房地產(chǎn)公司應選擇( )方案。

A.甲4和乙l

B.甲2和乙l

C.甲l和乙4

D.甲l和乙3

98. 如果該房地產(chǎn)公司能以年利率l3%貸款3000萬元，則可選擇( )方案。

A.甲4和乙4

B.甲4和乙l

C.甲4和乙2

D.甲2和乙l

(五)某花園小區(qū)已經(jīng)建成，建設(shè)單位甲房地產(chǎn)公司對外公開招標選擇物業(yè)管理公司，有多家物業(yè)管理公司投標。最后，乙物業(yè)管理公司中標。乙物業(yè)管理公司與該花園小區(qū)業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制。

99. 甲房地產(chǎn)公司要編制的招標文件包括( )。

A.招標公告

B.招標書

C.投標通知

D.投標單

100. 乙物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成應包括( )。

A.物業(yè)服務(wù)成本

B.物業(yè)服務(wù)支出

C.法定稅費

D.物業(yè)管理企業(yè)的利潤

參考答案詳見第11頁

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（責任編輯：中大編輯）

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