41.房地產在法律上允許、技術上可能、財務上可行并使價值最大的合理、可能的利用，稱為()。

A最可能的利用

B最可行的利用

C最大化利用

D最高最佳利用

答案D

解析教材187頁，房地產估價原則中的最高最佳利用原則概念。

42.在房地產估價的市場法中，因可比實例成交價格不正常而對其進行的處理，屬于()。

A建立比較基準

B交易情況修正

C市場狀況調整

D房地產狀況調整

答案B

解析教材189頁。交易情況修正概念。

43.某商鋪的市場租金為12萬元/年，平均空置率為5%，運營費用率為10%。該商鋪的年凈收益為()萬元。

A10.20

B10.26

C10.80

D12.00

答案B

解析教材197頁，凈收益的求取。凈收益=潛在毛租金收入—空置和收租損失—運營費用=有效毛租金收入*(1—運營費用)。有效毛租金收入=12—12*5%=11.4萬元，凈收益=有效毛租金收入*(1—運營費用率)=11.4*(1—10%)=10.26萬元。

44.房地產估價報告使用期限應自()起算。

A價值起點

B受理估價委托之日

C評估基準日

D估價報告出具日期

答案D

解析教材212頁，估價報告使用期限。自估價報告出具日期算起。

45.注冊房地產估價師聲明中不應說明()。

A注冊房地產估價師對估價對象進行了實地查勘

B注冊房地產估價師是獨立、客觀、公正地進行估價的

C注冊房地產估價師認為委托人提供的資料是真實、合法的

D注冊房地產估價師在估價報告中沒有虛假記載、誤導性陳訴和重大遺漏

答案C

解析教材212頁，估價師聲明和假設限制條件。ABD應說明，C是假設委托人提供的資料時真實、合法的。

46.追求企業利潤、目標市場需求和公眾長遠利益統一的開發經營觀念，屬于()。

A產品觀念

B社會營銷觀念

C市場營銷觀念

D供應平衡觀念

答案B

解析教材215頁。社會營銷觀念概念。

47.某房地產經紀機構與一房地產開發企業簽訂商品房銷售代理合同，取得商品房獨家銷售權，關于該商品房銷售代理的說法，錯誤是是()。

A該房地產開發企業與該房地產經紀機構之間是單一的委托和代理關系

B該房地產經紀機構在任何情況下均不可將該商品房再委托分代理

C在銷售代理合同期內，無論誰售出該商品房，該房地產經紀機構均可取得傭金

D該房地產經紀機構按照銷售額的一定比例提取銷售代理費

答案B

解析教材219頁，獨家銷售權代理概念。經開發商同意，獨家銷售權代理商還可以委托代理。

48.某商品住宅開發項目的樓面地價為1800元/平方米，單位建筑面積開發成本為3000元/平方米，開發費用為380元/平方米，銷售稅費率為10%，項目預期成本利潤率為30%,采用成本加成定價法計算的該住宅單價為()元/平方米。

A6061

B6122

C7482

D8140

答案C

解析教材222頁，成本加成定價法公式。商品房單位價格=【商品房單位成本*(1+成本加成率)】/(1—銷售稅費率)=(1800+3000+380)*(1+30%)*(1—10%)=7482.22

49.某房地產開發項目計劃年內分3期開盤，計劃第1、2、3期的開盤價分別為5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米，該地區同類商品房當前的均價為5812元?平方米。該項目采取的定價策略是()。

A均價策略

B心理定價策略

C高價策略

D低開高走策略

答案D

解析教材225頁，低開高走定價成策略。可通過分析判斷確定。

50.關于商品房促銷方式中人員促銷的說法，錯誤的是()。

A人員促銷不利于銷售方式的調整，缺乏靈活性

B人員促銷是一種面對面的直接促銷方式

C人員促銷容易與客戶建立親密的長期合作關系

D人員促銷可以及時了解客戶對商品房的反饋信息

答案A

解析教材234頁，人員促銷特點。A錯誤，人員促銷有利于銷售方式的調整，具有靈活性。BCD正確。

51.房地產開發企業發展公共關系活動的出發點和直接目的是()。

A給予消費者與優惠以促進銷售

B建立長期穩定的客戶關系

C在公眾中樹立良好的企業形象

D優化企業內部營銷環境

答案C

解析教材236頁，公共關系推廣概念、原則、作業。公共關系推廣重要目的是樹立和改善企業在公眾中的良好形象。

52.物業買受人與建設單位簽訂物業買賣合同時，應對遵守臨時管理規約予以()。

A口頭同意

B補充完善

C另行約定

D書面承諾

答案D

解析教材244頁，物業買受人履行臨時管理規約的義務。

53.商品住宅小區前期物業服務合同的甲方是該小區()。

A所在的房地產行政主管部門

B建設單位

C所在的街道辦事處

D施工單位

答案B

解析教材256頁，前期物業服務合同特點。

54.物業服務費的收費原則不包括()原則。

A合理

B公開

C費用與業主收入水平相適應

D費用與服務水平相適應

答案C

解析教材257頁，物業服務收費原則。公開、合理、費用與服務水平相適應原則。費用與業主收入水平相適應錯誤。

55.已竣工但尚未出售的物業，物業服務費用由該物業的()繳納。

A.物業服務企業

B.建設單位

C.未來購買入

D.施工單位

【中大網校參考答案】：教材259頁，物業服務費交納和督促，未交付房屋的交費主體。已竣工但尚未售出的物業，物業服務費用由該物業的建設單位交納。

56.業主違反物業服務合同約定，逾期不交納物業服務費的，由()督促其限期繳納。

A.業主大會

B.房產行政管理部門

C.社區居民委員會

D.業主委員會

【中大網校參考答案】：D

教材259頁，物業服務費交納和督促，業主委員會會對欠費業主的督促義務。

57.下列房地產開發企業融資活動中，屬于間接融資的是()

A.發行房地產股票

B.發行房地產債券

C.向銀行申請貸款

D.向其他企業借款

【中大網校參考答案】：A

教材265頁，房地產股票、債權概念。股票是間接融資，債券屬直接融資是債券憑證。可首先排除CD，再肯定A,排除B.

58.下列利率狀況中，借款人應選擇長期固定利率貸款的是()

A.利率處于歷史低位

B.利率處于歷史高位

C.利率處于歷史平均水平

D.利率未來變動不大

【中大網校參考答案】：A

教材265頁，固定利率和浮動利率貸款的概念。利率處于歷史最低位，借款人采用長期固定利率貸款有利于借款人。B不利于借款人，C不一定，D沒必要

59.房地產投資信托基金的英文簡稱是()

A.REITS

B.CIREA

C.DCF

D.FIRR

【中大網校參考答案】：A

教材266，房地產信托基金英文簡稱。此題比較偏

60.下列房地產貸款中，通常采用按月等額還款方式償還的是()。

A個人住房貸款

B房地產開發貸款

C土地儲備貸款

D保障性住房建設貸款

答案A

解析教材270頁，個人住房貸款講到有按月等額還款方式。BCD不可能按月還，一般是按季或年。

（責任編輯：xy）

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