二、多項(xiàng)選擇題(共加題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選。本題不得分;少選。所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

61. 級(jí)差地租是指由于( )而形成的差別地租。

A.土地所有權(quán)鑒斷

B.土地肥力不同

C.土地相對(duì)位置不同

D.土地開發(fā)程度不同

E.土地所有權(quán)與使用權(quán)分離

62. 菜房地產(chǎn)的供給缺乏彈性，則該房地產(chǎn)的供給價(jià)格彈性系數(shù)可能為( )。

A.0.5

B.0.8

C.0.9

D.1.8

E.1.9

63. 下列說法中正確的足( )。

A.土地使用者只有在取得土地使用權(quán)兩年后方可申請(qǐng)變更出讓合同

B.在取得土地使用權(quán)出讓人的同意后，上地使用者可以改變土地用途

C.要改變上地用途必須重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。原合同同時(shí)作廢

D.改變土地用途后，土地使用權(quán)出讓金需要相應(yīng)調(diào)整

E.在土地使用權(quán)出讓合同履行過程中出現(xiàn)當(dāng)事人雙方違約，可以解除出讓合同

64. 下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的說法中，正確的是( )。

A.土地抵押權(quán)從屬于債權(quán)，隨債權(quán)的轉(zhuǎn)移爾轉(zhuǎn)移

B.抵押權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓并需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同

C.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)變更登記

D.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，抵押的土地可以出租且不必經(jīng)抵押權(quán)人同意

E.土地使用權(quán)的抵押自辦理公證之日起生效

65. 在了解居民的購(gòu)房意向、確定項(xiàng)目潛在市場(chǎng)規(guī)模時(shí)，可以使用的調(diào)研方法有( )。

A.入戶詢問法

B.人群試驗(yàn)法

C.路上攔截法

D.經(jīng)理詢問法

E.郵寄詢問法

66. 商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研中。抽樣時(shí)一般采取專家意見法確定“典型性”的標(biāo)準(zhǔn)，常見的典型性標(biāo)準(zhǔn)有( )。

A.所有權(quán)

B.利潤(rùn)串

C.經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域

D.規(guī)模

E.區(qū)位

67. 下列說法中正確的是( )。

A.交易實(shí)例肯定是可比實(shí)例

B.可比實(shí)例肯定是交易實(shí)例

C.交易實(shí)例不一定是可比實(shí)例

D.交易實(shí)例應(yīng)當(dāng)是真實(shí)的

E.可比實(shí)例應(yīng)當(dāng)是真實(shí)的

68. 收益性房地產(chǎn)價(jià)值的高低取決于( )。

A.過去凈收益的大小

B.過去投入的開發(fā)成本的高低

C.未來收。益期限的長(zhǎng)短

D.未來凈收益的大小

E.獲得凈收益的可靠性

69. 下列關(guān)于現(xiàn)金流量指標(biāo)和利潤(rùn)指標(biāo)的說法中，正確的是( )。

A.固定資產(chǎn)購(gòu)置和建造費(fèi)用支出屬于現(xiàn)金流出量

B.核算利潤(rùn)時(shí)每年所提折舊需用現(xiàn)金支付

C.經(jīng)營(yíng)期內(nèi)尚未收回的欠款直接反映在現(xiàn)金流量中

D.現(xiàn)金流量大小的確認(rèn)較為客觀

E.流動(dòng)資金投入與網(wǎng)收在利潤(rùn)核算中并不直接反映

70. 通過分析房地產(chǎn)食業(yè)的現(xiàn)金流量表，可以得到的信息有( )等。

A.企業(yè)資金的主要來源與用途

B.食業(yè)的各種債務(wù)情況

C.企業(yè)的理財(cái)政策

D.企業(yè)發(fā)展的潛力

E.企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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