46．在物業(yè)管理中，制定臨時管理規(guī)約的主體是（ ）。

A．業(yè)主大會

B．業(yè)主委員會

C．物業(yè)建設(shè)單位

D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)

參考答案：C

解析：臨時管理規(guī)約一般由物業(yè)建設(shè)單位在物業(yè)銷售之前預(yù)先制定。本題考查臨時管理規(guī)約的制定主體。參見教材P275。

47．在物業(yè)管理招投標(biāo)活動中，評標(biāo)、驗標(biāo)、定標(biāo)的規(guī)則對所有的投標(biāo)人都是一致的，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標(biāo)的（）原則。

A．公開

B．公平

C．公正

D．誠實(shí)信用

參考答案：C

解析：公正原則是指要用同樣的準(zhǔn)則作為衡量所有投標(biāo)書的尺度，評標(biāo)、驗標(biāo)、定標(biāo)的規(guī)則與評分標(biāo)準(zhǔn)對所有的投標(biāo)人都是一致的。本題考查物業(yè)管理招投標(biāo)原則的公正原則。參見教材P281。

48．下列關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同特點(diǎn)的說法中，錯誤的是（ ）。

A．前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂

B．前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性

C．前期物業(yè)服務(wù)合同的有效期限應(yīng)為三至五年

D．前期物業(yè)服務(wù)合同屬于附終止條件的合同

參考答案：C

解析：前期物業(yè)合同的特點(diǎn)有：由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂；過渡性；附終止條件的合同。本題考查前期物業(yè)合同的特點(diǎn)。參見教材P287。

49．下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的是（ ）。

A．合理原則

B．公開原則

C．費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

D．費(fèi)用與支付能力相適應(yīng)的原則

參考答案：D

解析：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的有：合理原則；公開原則；費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則。本題考查物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則。參見教材P288。

50．商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金所有權(quán)歸（）。

A．該房屋出售人

B．該房屋買受人

C．該房屋所在住宅小區(qū)業(yè)主大會

D．該房屋所在地政府房產(chǎn)主管部門

參考答案：B

解析：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

51．抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人或建設(shè)用地使用權(quán)人是（ ）。

A．借款人

B．抵押人

C．貸款人

D．抵押權(quán)人

參考答案：B

解析：抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人或建設(shè)用地使用權(quán)人是抵押人。本題考查抵押人的含義。參見教材P299。

52.在房地產(chǎn)抵押貸款期間，未經(jīng)（ ）同意，抵押人不得變賣抵押房地產(chǎn)。

A．保險機(jī)構(gòu)

B．房屋主管部門

C．抵押權(quán)人

D．房屋承租人

參考答案：C

解析：在房地產(chǎn)抵押貸款的抵押期內(nèi)，抵押品使用權(quán)歸屬抵押人，但未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得變賣抵押品。本題考查房地產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P300。

53某人購房貸款60萬元，采用等額本金還款方式分10年償還，貸款年利率為5%，則第10個月的貸款余額是（）萬元。

A．53

B．55

C．57

D．59

參考答案：C

解析：貸款本金P為600000元，貸款月利率i=5%÷12=0.4167%，按月計算的貸款期數(shù)n=10×12=120。該貸款的每月分期付款額α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]=6365（元）。要求第10個月的貸款余額，可知分期付款已清償9個月，m=9，則貸款余額=α×[（1+i）^（n-m）－1]/[（1+i）^（n-m）×i]=6365×[（1+0.4167%）^111－1]/[（1+0.4167%）^111×0.4167%]=565713.48（元）≈57（萬）。本題考查貸款余額的計算。參見教材P302。

54．在按月等額償還方式下，會導(dǎo)致個人住房貸款月還款額增加的是（）。

A．降低首付款比例

B．降低貸款利率

C．降低抵押率

D．延長貸款期限

參考答案：A

解析：根據(jù)等額還款抵押貸款公式α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]可知，當(dāng)首付款比例降低時，則需要貸款的P值就變大了，則月還款額就增加了。本題考查等本金還款抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容，參見教材P302。

55．房地產(chǎn)保險的保險金額一般根據(jù)保險房地產(chǎn)的（ ）確定。

A．評估價值

B．賬面價值

C．歷史成本

D．交易價格

參考答案：A

解析：房地產(chǎn)保險的保險金額一般根據(jù)保險房地產(chǎn)的評估價值確定。本題考查保險金額的確定依據(jù)。參見教材P320。

56．下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅種的是（ ）。

A．耕地占用稅

B．房產(chǎn)稅

C．契稅

D．土地增值稅

參考答案：B

解析：房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收也成為房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，相當(dāng)于商品使用環(huán)節(jié)的稅收，如房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。本題考查房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅的內(nèi)容。參見教材P324。

57．下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法中，正確的是（ ）。

A．房產(chǎn)稅按評估值征收

B．房產(chǎn)稅的稅率全國統(tǒng)一

C．房產(chǎn)稅按季度征收

D．非出租的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅

參考答案：B

解析：房產(chǎn)稅具有以下基本特點(diǎn)：①屬于財產(chǎn)稅，其征稅對象是房產(chǎn)。②按年征收、分期繳納。③區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于非出租的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)余值計算繳納，對于出租的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納。④稅率全國統(tǒng)一。本題考查房產(chǎn)稅的特點(diǎn)。參見教材P326。

58．計算房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅應(yīng)納稅額時，對增值額超過扣除項目金額50％但不超過100％的部分，適用稅率是（ ）。

A．30％

B．40％

C．50％

D．60％

參考答案：B

解析：增值額超過扣除項目金額50％、不超過100％的部分，適用稅率是40%。本題考查土地增值稅的稅率。參見教材P329表13-1。

59．在征收土地增值稅時，固定扣除項目（ ）。

A．包括為取得土地使用權(quán)所支付的金額

B．不包括為取得土地使用權(quán)所支付的稅金

C．不包括與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D．包括房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅金

參考答案：A

解析：在征收土地增值稅時，規(guī)定扣除項目包括為取得土地使用權(quán)所支付的金額。本題考查土地增值稅規(guī)定扣除項目的內(nèi)容。參見教材P329。

60．下列經(jīng)濟(jì)活動中，不需繳納印花稅的是（ ）。

A．書立土地使用權(quán)出讓合同

B．領(lǐng)受房產(chǎn)證

C．領(lǐng)受國有土地使用證

D．書立土地租賃合同

參考答案：D

解析：土地租賃合同不屬于印花稅應(yīng)稅憑證，不繳納印花稅。此題考查印花稅的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P334。

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