二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

51.由于房地產(chǎn)交易的( )等特點，決定了房地產(chǎn)居間活動對房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場中不可缺少的經(jīng)營活動。

A.類型眾多

B.涉及面窄

C.手續(xù)繁雜

D.手續(xù)簡單

E.涉及面廣

52.房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性包括( )。

A.房地產(chǎn)信息的不對稱性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少

B.房地產(chǎn)交易的復雜性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少

C.房地產(chǎn)交易的簡單性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少

D.謗地產(chǎn)的獨立性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少

E.房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少

53.1978年到現(xiàn)在的中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展階段包括( )。

A.萌芽階段

B.起步階段

C.崛起階段

D.擴張階段

E.完善階段

54.房屋租賃經(jīng)紀活動的對象，涉及( )等多種類型物業(yè)。

A.土地

B.住宅

C.辦公樓

D.商業(yè)房地產(chǎn)

E.工業(yè)倉庫

55.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人不予注冊的情形包括( )。

A.在房地產(chǎn)經(jīng)紀或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿3年的

B.因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的

C.不具有完全民事行為能力的

D.被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿5年的

E.不在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)的

56.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的人際溝通的技能包括( )等。

A.供需搭配的技能

B.了解對方心理活動和基本想法的技能

C.適當運用向?qū)Ψ絺鬟_自我意思方式(如語言、表情、身體動作等)的技能

D.把握向?qū)Ψ絺鬟_關(guān)鍵思想的時機的技能

E.議價談判的技能

57.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的( )將產(chǎn)生重大的積極作用。

A.持續(xù)發(fā)展

B.規(guī)范運作

C.完善市場制度

D.促進交易公平

E.保障交易安全

58.近十年來，在我國沿海發(fā)達地區(qū)的特大城市，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的對象有( )變化趨勢。

A.購房群體中高收入群體比重減小

B.投資性購房客戶群體減小

C.購房群體中高收入群體比重加大

D.投資性購房客戶群體增加

E.購房群體中低收入群體比重加大

59.售樓處設(shè)置的程序包括( )。

A.組建售樓處工作團隊

B.制定售樓處管理制度

C.售樓處布置

D.售樓處選址

E.租賃談判和簽約

60.企業(yè)品牌管理的內(nèi)容中，品牌定位的原則包括( )。

A.可信

B.穩(wěn)定

C.獨立

D.量力而行

E.獨特

61.企業(yè)業(yè)務(wù)流程分析和重組的步驟包括( )。

A.對現(xiàn)有流程進行調(diào)研

B.繪制現(xiàn)有流程，對流程中的每個活動進行描述

C.選擇最好的解決方案，安排專人負責實施

D.尋找解決問題的方法

E.進行社會分析

62.企業(yè)風險類型中，個別風險包括( )等。

A.經(jīng)營風險

B.財務(wù)風險

C.政策風險

D.決策風險

E.市場風險

63.根據(jù)標的房地產(chǎn)的用途類型，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)可分為( )。

A.土地經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.住宅房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

C.商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D.工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

E.房屋經(jīng)紀業(yè)務(wù)

64.下列選項中，( )、未經(jīng)規(guī)劃或報建批準的房屋等，都有可能不是完全產(chǎn)權(quán)，容易導致成交困難。

A.單位自建的房屋

B.自建公助、聯(lián)建公助房屋

C.農(nóng)村宅基地上建造的房屋

D.社區(qū)或項目配套用房

E.商品房

65.在存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人有義務(wù)引領(lǐng)買方(承租方)全面查驗( )，并充分告知與該物業(yè)有關(guān)的一切有利或不利因素。

A.產(chǎn)權(quán)完整性

B.物業(yè)的環(huán)境狀況

C.價格信息

D.物業(yè)的使用狀況

E.標的物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等實體狀況

66.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在為購房者進行個人住房貸款代辦服務(wù)時，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要由( )要素組成。

A.貸款擔保方式

B.貸款金額

C.償還比率

D.貸款成數(shù)

E.貸款償還方式

67.按照經(jīng)紀機構(gòu)所提供經(jīng)紀服務(wù)的不同分類，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)可分為( )。

A.房地產(chǎn)租賃法律咨詢

B.房地產(chǎn)抵押法律咨詢

C.商品房交易法律咨詢

D.存量房地產(chǎn)交易法律咨詢

E.土地交易法律咨詢

68.房屋所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得兩種，其中原始取得是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)，包括( )等。

A.新建

B.沒收

C.添附

D.征收

E.贈與

69.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的主要條款包括( )。

A.合同的履行期限、地點和方式

B.勞務(wù)報酬或酬金

C.違約責任

D.服務(wù)事項與服務(wù)標準

E.合同擔保方式

70.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同不規(guī)范造成糾紛的原因包括( )。

A.經(jīng)紀服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的失信、失職

C.服務(wù)標準與收取傭金標準存在差異

D.房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀行為混淆

E.居間行為與代理行為混淆

71.房屋租賃當事人辦理登記時須提交的文件( )。

A.房地產(chǎn)登記申請書

B.經(jīng)辦人證明文件

C.房屋所有權(quán)證

D.書面租賃合同

E.當事人合法證件

72.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和機構(gòu)在進行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時，都應當遵循( )、誠信、保密、回避等原則。

A.獨立

B.合法

C.平等

D.自愿

E.公平

73.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在接受房地產(chǎn)承購或承租委托時，應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人書面告知( )等與委托業(yè)務(wù)相關(guān)的事項。

A.委托項目相關(guān)的市場行情

B.法律、法規(guī)和政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定

C.應由委托人協(xié)助的工作、提供的必要文件和證明

D.房地產(chǎn)交易應辦理的手續(xù)、應由委托人繳納的稅費以及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可為委托人代辦的事項

E.合同的履行期限

74.在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的前提下，當事人承擔侵權(quán)責任的主要方式有( )。

A.消除危險

B.返還財產(chǎn)

C.恢復原狀

D.排除妨礙

E.管制

75.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息收集的直接渠道一般包括( )等。

A.網(wǎng)絡(luò)信息

B.門店接待

C.上門服務(wù)

D.溝通有房源的單位

E.媒體廣告

76.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)的主要類型包括( )。

A.輔助決策系統(tǒng)

B.技術(shù)支持系統(tǒng)

C.流程控制系統(tǒng)

D.數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

E.通信信息系統(tǒng)

77.根據(jù)系統(tǒng)規(guī)模的大小，可以將MLS系統(tǒng)的運作形式分為( )。

A.全國性的MLS系統(tǒng)

B.強制性的MLS系統(tǒng)

C.自愿性的MLS系統(tǒng)

D.企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)

E.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

78.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的公平性管理的表述，正確的是( )。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的誠信管理

C.行業(yè)競爭與協(xié)作的管理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛管理

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費

79.我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)面臨的主要問題有( )。

A.新建商品房經(jīng)紀方式相對落后，經(jīng)紀服務(wù)水平有待提高

B.企業(yè)抗風險能力較弱，容易在市場波動中大起大落

C.行業(yè)管理體制不完善，行業(yè)管理水平不高

D.社會對行業(yè)的總體認知度不高，不利于行業(yè)發(fā)展

E.法律法規(guī)體系不健全，行業(yè)運行與管理缺乏良好的制度環(huán)境

80.對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費的管理主要是從( )等方面進行管理。

A.是否符合收費標準

B.是否依照合同約定

C.是否開具發(fā)票

D.是否明碼標價

E.是否建立投訴通道

更多關(guān)注：2013年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試準考試證打印時間   考試培訓   歷年真題 

（責任編輯：lqh）

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