三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

(一)

張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層(頂層)的一套二手房。該房屋建筑面積86 m2，二室一廳，l998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。

81.如果按照房屋完損等級分類，張某購買的這套二手房為( )。

A.完好房屋

B.基本完好房屋

C.一般損壞房屋

D.嚴(yán)重?fù)p壞房屋

82.結(jié)合我國住宅開發(fā)建造情況，該住宅的建筑結(jié)構(gòu)類型不可能為( )。

A.磚木結(jié)構(gòu)

B.磚混結(jié)構(gòu)

C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)

83.按照設(shè)計規(guī)定，該住宅樓安裝的電梯數(shù)量應(yīng)不少于( )部。

A.1

B.2

C.3

D.4

84.該套住宅房屋所有權(quán)證上的房產(chǎn)附圖為( )。

A.房產(chǎn)分幅圖

B.房產(chǎn)分丘圖

C.房產(chǎn)分戶圖

D.宗地圖

85.該套住宅的建筑面積中，陽臺面積應(yīng)( )。

A.全部計入

B.計入一半

C.計入四分之一

D.全部不計入

(二)

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在市郊開發(fā)建設(shè)一住宅項目，該項目占地100 000 m2，其中代征市政道路用地10 000 m2，住宅總建筑面積360 000 m2，所有住宅樓均為高層，其他用途房屋建筑面積l8 000 m2，該住宅項目可容納12 000人。項目所在地周邊除修筑市級交通道路、高架橋等市政基礎(chǔ)設(shè)施外，還建有一大型水庫，后期附近將有其他房地產(chǎn)項目陸續(xù)開發(fā)建設(shè)。

86.按照居住項目規(guī)模劃分，該住宅項目為( )。

A.居住小區(qū)

B.居住組團(tuán)

C.居住區(qū)

D.居住社區(qū)

87.根據(jù)城市規(guī)劃控制指標(biāo)的計算方法，該項目的容積率為( )。

A.3.60

B.3.78

C.4.00

D.4.20

88.該住宅項目應(yīng)依據(jù)城市規(guī)劃中確定的規(guī)劃控制線建設(shè)，其中城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和城市地表水體的控制界線分別為( )。

A.道路紅線與城市黃線

B.道路紅線與城市藍(lán)線

C.城市黃線與城市紫線

D.城市黃線與城市藍(lán)線

89.該住宅項目控制性詳細(xì)規(guī)劃中，可作為指導(dǎo)性指標(biāo)的為( )。

A.人口容量與建筑形式

B.建筑控制高度與停車泊位

C.建筑密度與綠地率

D.建筑風(fēng)格與色彩

90.該住宅項目建成后可能受到環(huán)境噪聲影響的污染源為( )。

A.社會生活噪聲

B.交通噪聲

C.施工噪聲

D.工業(yè)噪聲

更多關(guān)注：2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試準(zhǔn)考試證打印時間   考試培訓(xùn)  考試用書 

（責(zé)任編輯：lqh）

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