一、單項選擇題

1.C2.C3.D4.B5.D6.B7.B8.B9.B10.B

11.D12.D13.C14.D15.C16.C17.D18.B19.A20.A

21.B22.A23.D24.C25.B26.D27.B28.B29.B30.B

31.C32.B33.B34.A35.D36.B37.A38.B39.D40.B

41.C42.B43.C44.B45.A46.C47.B48.A49.C50.B

二、多項選擇題

51.ABDE 52.BCDE 53.BD54.ACD55.ABCE56.AC57..ACDE

58.BCDE59.ABCE 60.ABCE61.CD62.ACDE63.ABE64.BCD

65.D66.ACDE67.ABD68.ABCD69.ABDE70.AB71.ABE

72.BCDE73.ADE74.AC75.ABD76.AB77.ACDE78.ABDE

79.ABCE80.A.BDE

三、綜合分析題

81.C82.ABD 83.B84.B85.BCD 86.A87.ABC

88.ABD89.CD90.BD91.B92..AD93.BD94.B

95.CD96.ABD97.C98.BCD99.D100.ABC

【解析】

一、單項選擇題

4.18周歲以上不能辨認自己行為的精神病人屬于無民事行為能力人。

27.申報的成交價明顯低于市場價時，并非按主管部門認定的價格為準，而是按主管部門確認的評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。

28.最高年限為70年與出讓合同約定的使用年限為50年并不矛盾，即剩余年限為50-15=35年。

35.房屋所有權(quán)證屬于房屋所有權(quán)人，房屋他項權(quán)證則應(yīng)由房犀他項權(quán)人持有。

37.普通自住住房銷售時免征營業(yè)稅。

47.開發(fā)商應(yīng)雙倍返還定金。

二、多項選擇題

54.姓名權(quán)、肖像權(quán)屬于人身權(quán)。

60.房屋租賃合同不一定非要采用格式合同。

78.寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同樣本內(nèi)容明確、具體，一經(jīng)承諾合同即可成立，因此屬于要約，僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的廣告沒有具體的、詳細的內(nèi)容，只能視為要約邀請。

三、綜合分析題

81.由于已閑置一年以上，因此可以收取土地閑置費?？梢匝娱L開發(fā)建設(shè)期限.但最長不得超過一年。

82.由于土地并非劃撥，因此轉(zhuǎn)讓方無須將所獲得收益中的土地收益上繳國家。

85.B、D是違反國家政策的，C中收取定金標(biāo)準也超過了20%的要求。

86.乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)不能接受雙方的代理，因此不應(yīng)向甲公司、買受人各收取一半代理費;也不能向買受人收取手續(xù)費沖抵甲公司代理費;不得賺取差價。

95.張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費用條款效力的表述是以合法形式掩蓋其逃稅的非法目的，也是張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司惡意串通，逃避國家稅收，因此無效。

98.若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關(guān)系就意味著通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換來解決補償問題，房屋拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括安置房面積和地點、搬遷期限、搬遷過渡方式。

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