二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

51.成立房地產經紀機構應具備的條件有(　)。

A.依法成立_

B.有必要財產或經費

C.有主管部門

D.有自己的名稱、組織機構和場所

E.能夠獨立承擔民事責任

52.承擔民事責任的方式主要有(　)等。

A.罰款

B.停止侵害

C.返還財產

D.賠禮道歉

E.支付違約金

53.下列關于行政復議的表述中，正確的有(　)。

A.行政復議不是一種行政行為

B.行政復議是行政相對人的一種救濟手段

C.行政復議是行政主體的一種救濟手段

D.針對具體的行政行為可申請行政復議

E.針對抽象的行政行為可申請行政復議

54.下列權利中，屬于財產權的有(　)。

A.房屋所有權

B.姓名權

C.土地使用權

D.債權

E.肖像權

55.土地使用權出讓合同正本包括的主要內容有(　)。

A.出讓地塊的位置

B.出讓地塊的界限

C.動工及開發期限

D.地塊四至平面圖

E.違約責任

56.下列關于我國土地制度的表述中，正確的有(　)。

A.全部土地都為社會主義公有

B.大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有

C.城市市區的土地屬于國家所有

D.農村和城市郊區的土地一般屬于農村集體經濟組織所有

E.農村宅基地、自由地、自由山可以屬于農民(農戶)私有

57.經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權L葉J讓手續的有(　)。

A.國家機關用地

B.學校的經營性用地

C.城市主干道用地

D.孤兒院用地

E.軍隊干休所用地

58.城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的(　)應依法予以補償。

A.違章建筑

B.已抵押的房屋

C.產權不明的房屋

D.未超過批準期限的臨時建筑

E.產權有糾紛的房屋

59.《城市房屋拆遷管理條例》規定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交(　)等資料。

A.建設項目批準文件

B.建設用地規劃許可證

C.國有土地使用權批準文件

D.房屋拆遷估價報告

E.拆遷計劃和拆遷方案

60.下列關于房屋租賃合同的表述中，正確的有(　)。

A.房屋租賃合同為要式合同

B.房屋租賃合同為雙務合同

C.房屋租賃合同應當采取書面形式

D.房屋租賃合同應當使用格式合同

E.房屋租賃合同應當在房產管理部門登記備案

61.城市分區規劃的主要任務是在總體規劃的基礎上，對城市土地利用以及(　)的配置作出進一步的安排。

A.容積率

B.建筑密度

C.人口分布

D.公共設施和城市基礎設施

E.綠地率

62.下列工程建設項目的施工，必須進行招標的有(　)。

A.國家重點工程

B.農民個人出資自建住宅

C.利用世界銀行貸款工程

D.民營企業家投資開發建設的住宅小區工程

E.私立學校教學樓

63.下列情形中，不得發布房地產廣告的有(　)。

A.在集體土地上開發建設的房屋

B.權屬有爭議的房屋

C.已通過竣工驗收尚未交付使用的商品房

D.已抵押的在建工程

E.已被司法機關依法查封的房屋

64.在正常使用情況下，房地產開發企業向住宅買受人承擔的最低保修期限為1年的保修項目有(　)。

A.屋面防水

B.墻面滲漏

C.墻面抹灰層

D.衛生潔具

E.供熱系統

65.下列關于商品住宅保修的表述中，正確的有(　)。

A.房地產開發企業對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期

B.在保修期內發生的屬于保修范圍內的質量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務

C.在保修期限內發生的屬于保修范圍內的質量問題，由房地產開發企業和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務

D.因商品住宅買受人使用不當造成的損失，房地產開發企業免責

E.房地產經紀機構獨家代理銷售的商品住宅，由房地產經紀機構承擔商品住宅保修責任

66.根據《城市房地產轉讓管理辦法》的規定，下列房地產中不得轉讓的有(　)。

A.權屬有爭議的

B.共有房地產，經其他共有人書面同意的

C.已設定抵押的

D.司法機關依法查封限制轉移的

E.未依法領取房地產權屬證書的

67.下列房地產可以設定抵押權的有(　)。

A.國有土地上依法取得的房屋

A.以出讓方式取得的土地使用權

C.集體土地使用權

D.鄉、村企業的廠房

E.用于市政的房地產

68.下列房屋不得出租的有(　)。

A.屬于違章建設的房屋

B.被司法機關查封的房屋

C.未取得房屋權屬證書的房屋

D.其他房屋共有人不同意出租的房屋

E.已購公有住房

69.房屋權屬登記機關有權注銷房屋權屬證書的情形有(　)。

A.申報不實的

B.涂改他項權利證書的

C.抵押期限已到，而抵押當事人未辦理他項權利注銷登記的

D.房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記的

E.因登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的

70.房地產權利人因(　)等事項應當申請房地產權屬轉移登記。

A.房屋買賣

B.房屋繼承

C.法定名稱變化

D.房屋改建

E.房屋用途變化

71.下列關于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有(　)。

A.房屋所有權抵押，房屋占用范圍內的土地使用權同時抵押

B.抵押權實現后，原房屋租賃合同在有效期內對抵押房地產的買受人繼續有效

C.抵押權實現后，房屋租賃合同對受讓人不具約束力

D.房屋所有權抵押，房屋使用權也同時抵押

E.抵押人應將房屋租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人

72.房產稅的征稅范圍是(　)。

A.鄉鎮

B.建制鎮

C.礦區

D.縣城

E.城市

73.個人在出售住房時應繳納的稅費有(　)。

A.營業稅

B.房產稅

C.契稅

D.城市維護建設稅

E.教育費附加

74.土地增值稅的納稅人包括(　)。

A.出售中國境內的房地產的個人

B.繼承中國境內的房地產的外國人

C.出售中國境內的房地產的外國人

D.繼承中國境內的房地產的個人

E.受贈中國境內的房地產的社會團體

75.下列情況中，職工可以提取住房公積金的有(　)。

A.購買自住住房

B.大修自住住房

C.裝修自住房屋

D.償還自住購房貸款本息

E.支付物業管理費

76.住房公積金管理中心對住房公積金的運作形式有(　)。

A.發放職工個人住房貸款

B.購買國債

C.為住房置業擔保機構提供擔保

D.為個人購房提供擔保

E.發放房地產開發企業流動資金貸款

77.在物業管理中，業主委員會的職責有(　)。

A.召集并主持業主大會會議

B.修改業主公約

C.監督和協助物業管理企業履行物業服務合同

D.調解物業管理活動中的糾紛

E.監督業主遵守業主公約

78.根據《合同法》，下列行為屬于要約邀請而不屬于要約的有(　)。

A.拍賣公告

B.招標公告

C.寄送的房地產經紀合同樣本

D.寄送的價目表

E.發布僅介紹房地產項目名稱的廣告

79.消費者和經營者發生消費者權益爭議的解決途徑有(　)。

A.協商和解

B.請求消費者協會調解

C.根據達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁

D.向有關行政部門申請行政復議

E.向人民法院提起訴訟

80.依據《行政訴訟法》，下列行為中房地產經紀機構可以提起行政訴訟的有(　)。

A.對行政機關做出的罰款決定不服的

B.認為行政機關侵犯其合法經營自主權的

C.認為行政機關頒布的部門規章有失公平的

D.認為行政機關侵犯其財產權的

E.認為符合法定條件申請行政機關頒發執照，行政機關拒絕頒發的

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（責任編輯：lqh）

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