6.在我國地價體系構成中，從地價的特點來看，基準地價屬于( )。[2008年真題]

A.區域平均地價

B.平均市場價

C.成交地價的平均水平

D.實際成交價與評估價格的平均值

【答案】A

【解析】基準地價是一個區域性的平均地價，它可以是級別或區段的平均地價，也可以是路段的平均值。它不是地產交易市場的成交地價，但都起著調控市場交易地價的作用。

7.影響土地使用權價格的個別因素為( )。[2007年真題]

A.當地商品房價格變動情況

B.所處地區的基礎設施

C.附近學校分布情況

D.地形地質因素

【答案】D

【解析】影響土地使用價格的個別因素是指地產所表現的個別特征，如位置、面積、地形地質、寬度、進深等影響地產價格形成的因素。

8.在鑒證劃撥土地使用權價格時，要考慮出讓土地使用權與劃撥土地使用權之間的( )對價格的影響。[2007年真題]

A.用途差別

B.區位差別

C.權利差別

D.使用者差別

【答案】C

【解析】以劃撥方式取得的土地使用權(有的是無償取得)，沒有使用期限限制，但不得單獨設置抵押權，且對于單獨的劃撥土地使用權不得轉讓，上面有建筑物的轉讓時需辦理一定手續，并向政府繳納出讓金或土地收益;而以出讓方式取得的土地使用權，是有償的，有使用年限限制，且土地使用者需每年向國家支付土地使用權出讓金。由此可見，出讓土地使用權與劃撥土地使用權所擁有的權利是不同的，因而會顯著影響土地取得的成本和收益，鑒證時需考慮;相比來說，使用者差別、區位差別、用途差別對價格的影響不大。

9.關于土地使用權，下面幾種說法中正確的是( )。

A.土地使用權是土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用權進行轉讓、出租、抵押、投資的權利

B.國家將國有土地使用權出讓給土地使用者時，土地使用者可無償使用土地，不必向國家支付土地使用權出讓金

C.無償劃撥是指由國家直接將土地使用權無償交付給土地使用者使用的形式，按照土地管理法的有關規定，以劃撥方式取得土地使用權的，沒有土地使用期限的限制

D.土地使用權的價格特點是由土地的不可替代性以及用途的多樣性決定的

【答案】A

【解析】B項，出讓土地使用權時，土地使用者需向國家支付土地使用權出讓金;C項， “無償”是指土地使用者未向政府交納出讓金;還有一種形式就是國家直接將土地使用權無償交付給土地使用者使用，這兩種形式都稱為無償劃撥;按照《土地管理法》的有關規 定，以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定的外，沒有土地使用期限的限制;D項，土地使用權的價格特點是由其自然屬性和經濟特性決定的。

10.目前，國家機關和軍事用地的土地使用權一般采取( )。

A.出讓土地使用權

B.劃撥土地使用權

C.有償使用辦法

D.無償使用辦法

【答案】C

【解析】建設用地的土地使用權一般采取有償使用辦法;確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥，其中包括國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規規定的其他用地。

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（責任編輯：xll）

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