二、多項(xiàng)選擇題(每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng))

1.按社會(huì)經(jīng)濟(jì)用途分，土地可分為( )。[2008年真題]

A.交通運(yùn)輸用地

B.園林、風(fēng)景游覽用地

C.公用事業(yè)用地

D.閑置地

E.未開發(fā)的土地

【答案】ABC

【解析】土地按社會(huì)經(jīng)濟(jì)用途可分為工業(yè)用地，商業(yè)用地，交通運(yùn)輸用地，公用事業(yè)用地，文教、科技和衛(wèi)生用地，行政事業(yè)機(jī)關(guān)用地，住宅用地，園林、風(fēng)景游覽區(qū)用地，特殊用地(軍用設(shè)施用地、監(jiān)獄、垃圾堆放處理場(chǎng)、公墓、火葬場(chǎng)用地)等。D項(xiàng)是按利用程度分類;E項(xiàng)是按開發(fā)程度與開發(fā)趨勢(shì)分類。

2.以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不可以轉(zhuǎn)讓的情況包括( )。[2008年真題]

A.共有土地未經(jīng)共有人書面同意

B.成片開發(fā)的土地雖達(dá)到建設(shè)用地條件，但建筑工程未達(dá)到25%以上

C.對(duì)土地權(quán)屬有爭(zhēng)議

D.未領(lǐng)取權(quán)屬證書

E.未按出讓合同約定支付全部出讓金

【答案】ACDE

【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：①達(dá)不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。a.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)按合同約定開發(fā)，并要支付土地使用權(quán)出讓金且取得土地使用權(quán)證書;b.屬于房屋建設(shè)工程的，要完成開發(fā)投資總額的25%以上;c.屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。②共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;這里的共有指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)歸兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人共同擁有;共有房地產(chǎn)權(quán)利行使需經(jīng)全體共有人同意。③權(quán)屬有爭(zhēng)議的。④未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。B項(xiàng)，對(duì)成片開發(fā)的土地，達(dá)到工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件的，就可以轉(zhuǎn)讓;房屋建筑工程的轉(zhuǎn)讓才需完成開發(fā)投資 總額的25%以上。

3.影響住宅用地使用權(quán)價(jià)格的主要區(qū)域因素有( )。[2008年真題]

A.交通便捷程度

B.地塊形狀因素

C.基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施

D.環(huán)境質(zhì)量

E.規(guī)劃限制

【答案】ACDE

【解析】影響住宅用地土地使用權(quán)價(jià)格的區(qū)域因素主要有位置、交通便捷程度、基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量、規(guī)劃限制、其他因素等。B項(xiàng)，地塊形狀因素為個(gè)別因素。

4.下面有關(guān)土地使用權(quán)的說法中，錯(cuò)誤的有( )。

A.對(duì)土地使用權(quán)的價(jià)格鑒證應(yīng)根據(jù)土地的地理位置、用途、周圍壞境等因素進(jìn)行

B.出讓土地使用權(quán)要求土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金

C.劃撥土地使用權(quán)是一種無償使用辦法

D.建設(shè)用地的土地使用權(quán)一般采取無償使用辦法

E.以劃撥形式取得的土地使用權(quán)，應(yīng)單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)

【答案】CDE

【解析】C項(xiàng)，我國(guó)的劃撥土地使用權(quán)一般是經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用人交納了土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用后，依法“無償”取得的，這里的“無償”是指土地使用者未向政府交納出讓金;D項(xiàng)，目前，建設(shè)用地的土地使用權(quán)一般采取有償使用

（責(zé)任編輯：xll）

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