(121) 3.商服繁華度

(122) 估價對象距市級商服中心約2.6公里，處于區級商服中心和小區級商

(123)服中心內，距農貿市場約100米，區域內總體商服繁華度高。

(124) 4.生活服務及公用設施配套

(125) 估價對象所處區域生活服務設施配套較齊全，公用設施利用方便度

(126)較便捷，其周邊分布有××附小、××中學、××醫院、××口腔醫院、

(127)××超市、××批發市場、×x郵局、交通銀行××支行、××市商業銀行等。

(128) 5.環境條件

(129) 估價對象所處區域大氣環境較好，噪聲在45 - 60分貝，地下水質較

(130)好。區域內有××公園和××，人文環境優良，總體環境條件較好。

(131) 6.規劃限制

(132) 估價對象所處區域為××市城市總體規劃的工作居住用地區，建筑

(133) 高度不限，規劃對土地發展利用無限制。

(134) 7.其他區域因素

(135) 待估宗地所在區域其他區域因素對土地利用無影響。

(136) (二)個別因素

(137) 1.估價對象位置

(138) 估價對象位于××市x×區××路××號，其所在的××路以大型

(139)企事業單位用地為主，住宅區以單位福利區為主，新型住宅小區較少。

(140)估價對象周邊商業設施較齊全，生活便利程度較高。

(141) 2.土地用途

(142) 根據《××市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》(××土出告字

(143) [2008] 22號)，估價對象規劃土地用途為住宅。

(144) 3.現狀及規劃利用轉自:考試網 - [Examw.Com]

(145) 估價對象現狀為待建空地。根據《××市規劃局關于××區××路國

(146)有建設用地規劃設計條件的函》，估價對象規劃住宅用地建筑面積29595平方

(147)米，總建筑密度為50%，容積率為3.6，綠地率為20%，總停車位382個。

(148) 4.宗地形狀及臨街狀況

(149) 估價對象呈長方形，形狀規則，宗地臨主街寬度約1 10米，進深約

(150) 75米，便于布置南北朝向住宅樓，有利于其開發利用。估價對象三面臨路，兩面臨主干道，一面臨支路。

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（責任編輯：fky）

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