41.下列選項(xiàng)中，不適合用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估的是( )。

A.工業(yè)區(qū)待出讓地塊

B.市中心辦公樓的租金

C.二手房交易價(jià)格

D.邊遠(yuǎn)地區(qū)辦公用地

42.基準(zhǔn)地價(jià)是城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)的( )和公示性?xún)r(jià)格，通過(guò)定期公布，向社會(huì)提供土地市場(chǎng)的有關(guān)地價(jià)水平及其變動(dòng)趨勢(shì)。

A.宏觀性

B.微觀性

C.指導(dǎo)性

D.控制性

43.某宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)為100元/平方米，相關(guān)稅費(fèi)為50元/平方米，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)是200元/平方米，利息為15元/平方米，投資利潤(rùn)率為25%，則土地投資利潤(rùn)為( )元/平方米。

A. 86.00

B.87.50

C.88.00

D.91.25

44.某城市以2005年為基期，2006年、2007年、2008年的地價(jià)指數(shù)分別為110、115、123。某比較案例2006年成交價(jià)為1200元/平方米，則2008年該比較案例價(jià)格為( )元/平方米。

A. 1476

B.1342

C.1200

D.1073

45.甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為1200元/平方米、860元/平方米、800元/平方米，建筑容積率分別為8、5、4.5，若其他條件相同，則購(gòu)買(mǎi)者會(huì)優(yōu)先選擇( )。

A.甲宗地

B.乙宗地

C.乙宗地、丙宗地任選其一

D.甲宗地、乙宗地任選其一

46.下表為某城市基于樓面地價(jià)的住宅容積率修正系數(shù)表。比較案例的容積率為2，樓面地價(jià)為2000元/平方米，待估宗地容積率為3.5，其地面地價(jià)為( )元/平方米。

A. 1753

B.5950

C.6134

D.7988

47.現(xiàn)有一宗規(guī)劃為商住綜合的土地，其所在區(qū)域的商業(yè)用途價(jià)格為800元/平方米，商住混合用途價(jià)格為1000元/平方米，則該宗土地的評(píng)估價(jià)值應(yīng)為( )元/平方米。

A. 800

B.900

C.1000

D.1800

48.某宗地的土地取得成本為1500萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)成本為3000萬(wàn)元，投資利息500萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用400萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅費(fèi)600萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值為9000萬(wàn)元，則投資該宗地的收益率為( )。

A. 55.6%

B.50. 0%

C.61.2%

D.66.7%

49. 2006年某寫(xiě)字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元/平方米，每年租金增長(zhǎng)率為10%，每年支出總費(fèi)用為380元/平方米。2008年該寫(xiě)字樓的房地純收益為( )元/平方米。

A.220

B.346

C.592

D.700

50.某大型國(guó)有企業(yè)有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經(jīng)使用2年，殘值率2%。現(xiàn)上市需按作價(jià)人股方式處置，評(píng)估時(shí)設(shè)定土地出讓年限40年，房屋重置價(jià)1200元/平方米。假設(shè)土地出讓年限到期后商鋪無(wú)償收為國(guó)有，則年折舊費(fèi)為( )元/平方米。

A. 24.00

B.28.57

C.30.00

D.31.58

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