（一）

某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/㎡補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記薄上記載的該房屋建筑面積50㎡，實際建筑面積為60㎡，其中10㎡建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80㎡，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。

1．劉某應(yīng)補交房款為（ 　）萬元。

A．5.60

B．8.40

C．8.55

D．22.40

2．關(guān)于安置李某的說法，正確的為（ 　）。

A．應(yīng)由拆遷人負責安置

B．應(yīng)由劉某負責安置

C．如果房屋租賃合同及時解除，無安置義務(wù)

D．如果房屋租賃合同未解除，在未實行安置的情況下，臨時過渡房屋應(yīng)由李某居住

3．關(guān)于劉某申請安置房的房屋登記的說法正確的為（ 　）。

A．簽訂房屋買賣合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當申請預(yù)告登記

B．簽訂房屋買賣合同后，劉某應(yīng)當申請商品房預(yù)售合同登記備案

C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定與劉某申請預(yù)告登記，劉某可以單方申請預(yù)告登

D．房屋竣工交付后，劉某應(yīng)當申請房屋初始登記

4．關(guān)于劉某取得安置房應(yīng)繳納稅費的說法，正確的為（ 　）。

A．應(yīng)繳納房屋所有權(quán)登記費80元

B．免征營業(yè)稅

C．免征契稅

D．無須交納土地增值稅

（二）

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）實施舊城改造項目，辦理相關(guān)手續(xù)后對趙某住房實施拆遷，雙方對評估結(jié)果未達成一致意見，甲企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后開始預(yù)售。同時在媒體上發(fā)布廣告，張某預(yù)購了該項目的一套住宅，商品房買賣合同中約定房屋建筑面積為80㎡。在施工中，甲企業(yè)發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計部門同意，將客廳寬度和面積做了修正，并立即由銷售人員通過手機短信群發(fā)方式通知各預(yù)購人，要求在15日內(nèi)提出意見。房屋竣工后房屋權(quán)屬登記的房屋建筑面積為83㎡，商品房買賣合同對面積誤差未作約定。

5．趙某對房屋評估結(jié)果有異議，可以采取的救濟方式為（ 　）。

A．向人民法院提出行政訴訟

B．另行委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估

C．要求房屋拆遷管理部門指定房地產(chǎn)估價機構(gòu)重新評估

D．申請房屋拆遷行政裁決

6．甲企業(yè)在媒體上發(fā)布廣告，可選用的廣告詞為（ 　）。

A．風水好，上等人居

B．位置優(yōu)越，距市中心僅一分鐘車程

C．設(shè)施配套絕佳，升值在即

D．提供前期物業(yè)服務(wù)

7．關(guān)于甲企業(yè)中途變更設(shè)計的說法，正確的為（ 　）。

A．張某無權(quán)退房

B．張某有權(quán)退房

C．張某退房，甲企業(yè)應(yīng)承擔違約責任

D．張某退房應(yīng)承擔違約責任

8．甲企業(yè)對張某所購房屋的保修期，從（ 　）起計算。

A．房屋竣工之日

B．驗收合格之日

C．開發(fā)商通知交房之日

D．商品房交付之日

9．張某購買該房屋應(yīng)繳納的稅為（ 　）。

A．房產(chǎn)稅

B．城鎮(zhèn)土地使用稅

C．契稅

D．營業(yè)稅

（三）

甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累積提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進行評估。

10．甲公司商業(yè)用房所在居住區(qū)的用地構(gòu)成可能為（ 　）。

A．公共服務(wù)設(shè)施用地

B．住宅用地

C．市政公用設(shè)施用地

D．綠化用地

11．甲公司2009年實際獲得的超額利潤為（ 　）萬元。

A．30

B．90

C．120

D．120

12．甲公司取得貸款種類為（ 　）。

A．擔保貸款

B．信用貸款

C．中期貸款

D．短期貸款

13．甲公司2009年底所有者權(quán)益總額最多為（ 　）萬元。

A．338

B．350

C．362

D．420

14．甲公司2009年為員工投保的險種為（ 　）。

A．社會保險

B．政策保險

C．人身保險

D．財產(chǎn)保險

15．貸款銀行簽訂合同后，屬于從合同的為（ 　）。

A．借款合同

B．抵押合同

C．保險合同

D．委托估價合同

（責任編輯：fky）

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