第十三章 其他估價(jià)方法及其運(yùn)用

考試目的

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對批量估價(jià)方法、未來價(jià)值評估方法、價(jià)值損失評估

方法的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 批量估價(jià)方法

一、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法

（一）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法的含義及其理解

（二）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法的估價(jià)步驟和主要內(nèi)容

（三）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法運(yùn)用中需注意的問題

二、回歸分析法

第二節(jié) 未來價(jià)值評估方法

一、長期趨勢法概述

（一）長期趨勢法的含義

（二）長期趨勢法的理論依據(jù)

（三）長期趨勢法的適用對象

（四）長期趨勢法的適用條件

（五）長期趨勢法的估價(jià)步驟

二、幾種主要的長期趨勢法

（一）數(shù)學(xué)曲線擬合法

（二）平均增減量法

（三）平均發(fā)展速度法

（四）移動平均法

（五）指數(shù)修勻法

三、長期趨勢法的作用

第三節(jié) 價(jià)值損失評估方法

一、修復(fù)成本法

二、價(jià)差法

（一）價(jià)差法的含義

（二）價(jià)差的求取方法

（三）價(jià)差法的用途

（四）補(bǔ)地價(jià)的測算

三、損失資本化法

四、價(jià)值損失評估方法的綜合運(yùn)用

考試要求

1. 掌握標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法；

2. 了解回歸分析法；

3. 了解長期趨勢法；

4. 熟悉修復(fù)成本法；

5. 熟悉價(jià)差法；

6. 熟悉損失資本化法。

（責(zé)任編輯：gx）

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