第二章 土地價格形成原理及影響因素

考試目的

本部分的考試目的是測查應試人員對土地價格內涵、特征及類型，土地價格影響因素的

種類、特點及其作用規律的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 土地價格

一、土地價格

（一）土地價格內涵

（二）我國現行制度下的土地價格內涵

二、土地價格的特征

三、不同類型土地價格及特征

（一）出讓土地使用權價格、授權經營土地使用權價格、作價出資（入股）土地使用權價格、土地租賃權價格、劃撥土地使用權價格和地役權價格（按土地權利狀態分類）

（二）成交價格、市場價格、評估價格

（三）各類公示地價，包括基準地價、標定地價和課稅地價

（四）總地價、單位面積地價和樓面地價（按表示單位分類）

（五）競爭性市場價格（招標價格、拍賣價格、掛牌價格）和協議價格（按市場開放程度分類）

（六）買賣價格、租賃價格、抵押價值、課稅價格、征收價格和保險價值（按交易方式或有關經濟行為分類）

四、我國土地價格評估的發展歷程

第二節 土地價格影響因素

一、地價影響因素的分類及特點

（一）城鎮土地價格影響因素

（二）農用土地價格影響因素

二、主要地價影響因素的作用規律

三、不同用途地價影響因素的特點

考試要求

1. 掌握土地價格的內涵及特征；

2. 掌握不同權利狀態下的土地價格內涵及特征；

3. 掌握主要地價影響因素的分類及特點；

4. 掌握主要地價影響因素的作用規律；

5. 掌握不同用途地價影響因素；

6. 熟悉成交價格、市場價格、評估價格之間的關系；

7. 熟悉公示地價的內涵及類型；

8. 熟悉其他各類地價內涵及特征；

9. 了解我國土地價格評估的發展歷程。

（責任編輯：gx）

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