二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

1．相對于房地產開發投資，關于房地產置業投資的說法，正確的有（ 　）。

A．置業投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產

B．置業投資包括進行場地平整及道路等基礎設施建設的投資

C．置業投資對象可以是市場上存量房地產

D．置業投資可以是將購入的房地產用于自身居住或生產經營

E．置業投資可以是將購入的房地產出租給最終使用者

2．按房地產用途可將房地產市場細分為若干子市場，這是因為不同用途的房地產在（ ?。┑确矫娲嬖诓町?。

A．投資決策

B．規劃設計

C．工程建設

D．地域范圍

E．產品功能

3．國際上通常采取的住房保障方式有（ ?。?/p>

A．政府直接建房

B．對住房投資人減稅

C．對住房承租人減稅

D．對住房承租人補貼

E．鼓勵贏利機構建房

4．下列房地產開發工作中，屬于前期工作階段的是（ ?。?。

A．進行項目的財務評價

B．獲取項目所需土地

C．確定規劃設計方案并獲得批準

D．對項目的建設工程進行招標

E．提交項目開工申請并獲得批準

5．關于某特定商品市場規模的說法，正確的有（ 　）。

A．有效市場大于服務市場

B．服務市場大于潛在市場

C．潛在市場大于有效市場

D．滲透市場大于有效市場

E．服務市場大于滲透市場

6．關于房地產"購買-更新改造-出租-出售"模式現金流量圖的說法，正確的有（ ?。?/p>

A．橫軸上刻度間距離相等，其上的數值代表不同時點

B．房地產的購買成本用向下的垂直箭線標在橫軸的"1"時點

C．發生在計息周期之間的更新改造成本標注在對應期間內

D．各期運營費用的垂直箭線全部向下

E．轉信收入和轉售中發生的稅費標注在投資期末，且垂直箭線均向上

7．關于流動性偏好利率理論的說法，正確的有（ ?。?/p>

A．利率是由儲蓄和投資決定的

B．利率是由貨幣的供求決定的

C．利率是由可貸資金的供求決定

D．利率是在商品市場和貨幣市場同時達到均衡時形成的

E．貨幣供給是外生變量，由央行決定，無利率彈性

8．關于房地產開發企業所得稅的說法，正確的有（ ?。?/p>

A．應納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-允許彌補的以前年度虧損

B．所得稅應納稅額=應納稅所得額×適用稅率

C．企業所得稅按預售收入一定比例預先繳納，待開發項目竣工后再進行所得稅清算

D．企業所得稅稅率的高低與項目所在城市的級別有關

E．企業所得稅稅率為25%

9．下列房地產投資評價指標中，屬于清償能力指標的有（ ?。?。

A．現金回報率

B．投資回收期

C．借款償還期

D．資產負債率

E．資本金利潤率

10．下列不確定性因素中，屬于"開發-銷售"模式下房地產開發項目主要不確定性因素的有（ 　）。

A．土地費用

B．權益投資比率

C．運營費用

D．開發期

E．貸款利率

11．政府對企業投資項目進行核準評估時，重點評估的內容有（ ?。?/p>

A．項目是否符合國家法律法規要求

B．項目是否符合保護生態環境的要求

C．項目是否符合國家宏觀調控政策的要求

D．項目是否符合該企業投資目標實現的要求

E．項目是否符合該企業經濟效益要求

12．城市建設用地使用權以熟地出讓時，出讓地價款包括（ ?。?/p>

A．市政基礎建設費

B．土地出讓金

C．征地拆遷費

D．契稅

E．公建配套設施費

13．商業銀行為降低房地產開發貸款風險，在發放貸款前要求開發項目具有（ 　）。

A．國有土地使用證

B．建設用地規劃許可證

C．建設工程規劃許可證

D．建設工程施工許可證

E．商品房預售許可證

14．關于寫字樓基礎租金的說法，正確的有（ 　）。

A．基礎租金必須能夠抵償貸款還本付息、經營費用和空置損失

B．基礎租金一般高于市場租金

C．基礎租金可以通過降低經營費用向下調整

D．基礎租金一般低于寫字樓內任一出租單元的租金

E．基礎租金一般低于整棟寫字樓的平均租金

15．按建筑規模、經營商品的特點及商業輻射區域的不同分類，零售商業物業可分為（ 　）等類型。

A．市級購物中心

B．地區購物商場

C．居住區商場

D．鄰里服務性商店

E．批發市場

（責任編輯：fky）