二、多項選擇題

1、【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是成本法適用的估價對象。新近開發完成的房地產、可以假設重新開發的現有房地產、正在開發的房地產，都可以采用成本法估價。有獨特設計或者只針對特定使用者的特殊需要而開發的房地產，以及單獨的建筑物或者其裝飾裝修部分，通常也是采用成本法估價。參見教材P271。

【該題針對“成本法適用的估價對象”知識點進行考核】

2、【正確答案】 AE

【答案解析】本題考查的是成本法估價需要具備的條件。價格等于“成本加平均利潤”是在較長時期內平均來看的，并且需要具備兩個條件：一是自由競爭，二是該種商品本身可以大量重復生產。參見教材P272。

【該題針對“成本法估價需要具備的條件”知識點進行考核】

3、【正確答案】 ABCE

【答案解析】本題考查的是土地取得成本。征收國有土地上房屋的土地取得成本一般包括房屋征收補償費用、相關費用、地上物拆除費、渣土清運費、場地平整費以及城市基礎設施建設費、建設用地使用權出讓金等。參見教材P276。

【該題針對“土地取得成本”知識點進行考核】

4、【正確答案】 AB

【答案解析】本題考查的是開發利潤。直接成本利潤率的計算基數=土地取得成本+建設成本。參見教材P282。

【該題針對“開發利潤”知識點進行考核】

5、【正確答案】 ABDE

【答案解析】本題考查的是開發利潤。投資利潤率的計算基數包括土地取得成本、建設成本、管理費用、銷售費用。參見教材P282。

【該題針對“開發利潤”知識點進行考核】

6、【正確答案】 CD

【答案解析】本題考查的是重新購建價格的內涵。選項A錯在實際兩個字，應該是必要的。選項B賬面價值是基于歷史成本的余值。選項E土地重新購建價格，應該按照該地塊在估價時點的剩余年限確定價值確定其土地使用權價格。參見教材P287。

【該題針對“重新購建價格的內涵”知識點進行考核】

7、【正確答案】 ACE

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。選項B是功能缺乏折舊，選項D是外部折舊，規劃限制導致的。參見教材P295。

【該題針對“建筑物折舊的含義和原因”知識點進行考核】

8、【正確答案】 ABC

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。功能折舊可分為：功能缺乏折舊;功能落后折舊;功能過剩折舊。參見教材P296。

【該題針對“建筑物折舊的含義和原因”知識點進行考核】

9、【正確答案】 CD

【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。“意外破壞的損毀”是造成建筑物物質折舊的原因，“市場供給的過量”和“周圍環境條件惡化”是造成建筑物經濟折舊的原因。參見教材P296。

【該題針對“建筑物折舊的含義和原因”知識點進行考核】

10、【正確答案】 CDE

【答案解析】本題考查的是房屋完損等級評定的有關規定。嚴重損壞房及危險房是三成以下，一般損壞房是五、四成，基本完好房是七成和六成，完好房是十、九、八成。參見教材P313。

【該題針對“房屋完損等級評定的有關規定”知識點進行考核】

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