參考答案及解析：

一、單項選擇題

1、

【正確答案】 D

【答案解析】 選項A，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免稅期間的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅;選項B，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅;選項C，產權屬于國家所有的，由經營管理單位納稅。

2、

【正確答案】 C

【答案解析】 納稅人應在轉讓房地產合同簽訂后7日內，到房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報。

3、

【正確答案】 B

【答案解析】 容積率=總建筑面積/總用地面積，甲企業容積率=17000/25000 = 0.68 ，乙企業容積率=7000/25000=0.28;選項C，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值都應包含地價。選項D，容積率低于0.5，按房產建筑面積的2倍計算面積并據此確定計入房產原值的地價。

4、

【正確答案】 B

【答案解析】 該企業上述房產2015年應該繳納的房產稅=2000*(1-20%)*1.2%/12*7+50*12%=17.2萬元。

5、

【正確答案】 B

【答案解析】 對于出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同有免收租金期限的，免收租金期間的房產稅應該由產權所有人按照房產原值繳納。該企業2015年應該繳納房產稅=2500*(1-30%)*1.2%=21萬元

6、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考核的知識點是房產稅的計算。應繳納房產稅=1000×(1-20%)×1.2%÷12×6=4.8(萬元)

7、

【正確答案】 A

【答案解析】 應納稅額=400×80%×(1-30%)×1.2%×6/12+10×12%×6=85440(元)

8、

【正確答案】 D

【答案解析】 大修停用半年以上的，停用期間免征房產稅。應納的房產稅=2000×(1-20%)×1.2%+1500×(1-20%)×1.2%×(3+2)÷12+25×12%×7+1000×(1-20%)×1.2%×(3+2)÷12+60×12%=57.40(萬元)

9、

【正確答案】 B

【答案解析】 企業辦的內部職工醫院、幼兒園、學校，免征房產稅。該企業應繳納房產稅=(7800+300)×(1-20%)×1.2%=77.76(萬元)

10、

【正確答案】 C

【答案解析】 房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關繳納。

二、多項選擇題

1、

【正確答案】 ABE

【答案解析】 選項C、D需要征收房產稅。

2、

【正確答案】 AE

【答案解析】 我國的房產稅屬于個別財產稅，選項A正確;城鄉信用合作社自用房產依法征收房產稅，選項B不正確;對居民住宅區內業主共有的經營性房產，要區分自營或出租，分別適用不同政策，選項C不正確;獨立地下建筑物若作工業用途，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值，不是40%～50%，選項D不正確;獨立地下建筑物若作商業用途，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值，選項E正確。

3、

【正確答案】 ADE

【答案解析】 個人擁有的非營業房產，即使在城市，也是免征房產稅的;融資租賃房屋按照房產余值計征房產稅。

4、

【正確答案】 ACD

【答案解析】 從價計征的房產稅，稅率為1.2%。從租計征的房產稅，稅率為12%;2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅。

5、【正確答案】 BC

【答案解析】 政府機關自用房產免征房產稅，出租房產應從租計征房產稅，應納房產稅=150×12%=18(萬元)，所以選項A錯誤，選項B正確;甲公司應納房產稅=1000×70%×(1-20%)×1.2%+1000×30%×(1-20%)×1.2%×7÷12+8×12%=9.36(萬元)，所以選項C正確，選項D不正確;該辦公用房當年合計應繳納房產稅=18+9.36=27.36(萬元)，所以選項E不正確。

6、

【正確答案】 BDE

【答案解析】 出租及經營性房產均需要征收房產稅。

7、

【正確答案】 AC

【答案解析】 融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。

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