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11.中國資產評估協會于2008年發布并于2011年修訂的用于指導企業國有資產評估報告撰寫方面的評估準則，在我國評估準則體系中屬于( )。

A.評估指南

B.評估指導意見

C.基本評估準則

D.具體評估準則

【參考答案】A

【答案解析】企業國有資產評估報告指南發布日期是2008年11月28日，2011年修訂，所以本題為選項A。

12.在下列各種截止比率中，屬于資產類股權投資口徑的價值比率是( )。

A.(股權價值+債券價值)/EBITDA

B.股權價值/凈資產價值

C.股權價值/股權現金流

D.股權價值/稅前收益

【參考答案】B

【答案解析】選項ACD屬于盈利類價值比率，選項B屬于資產類股權投資口徑的價值比率。

13.被評估資產購建于2011年3月12日并于1年后投產，評估基準日為2016年9月12日，被評估資產剩余使用年限為6年，在此種情況下，被評估資產的實體性貶值率是( )。

A.61.35%

B.42.86%

C.57.14%

D.52.17%

【參考答案】B

【答案解析】被評估資產于2012年3月12日投產，評估基準日為2016年9月12日，由此可知，資產實際已使用年限為4.5年。資產實體性貶值率=實際已使用年限/總使用年限*100%=4.5/(4.5+6)*100%=42.86%。

14.某鉛鋅礦采礦權評估，可采儲量40萬噸，礦山生產規模(原礦處理量)為5萬噸/年，鉛的入選品位為3%，鉛選礦回收率為90%，鋅的入選品位為2%，鋅選礦回收率為80%。鉛精礦鉛的價格為12000元/噸，鋅精礦鋅的價格為9000元.噸。則該鉛鋅礦的年銷售收入為( )萬元。

A.2340

B.84000

C.2574

D.2700

【參考答案】A

【答案解析】鉛精礦銷售收入=原礦處理量×入選品味×選礦回收率×銷售價格=5×3%×90%×12000=1620(萬元);鋅精礦銷售收入=原礦處理量×入選品味×選礦回收率×銷售價格=5×2%×80%×9000=720(萬元);鉛鋅礦的年銷售收入=1620+720=2340(萬元)。

15.已知被評估生產裝置設計加工能力為年產1000萬噸，重置成本為2800萬元，功能價值指數為0.6，由于市場供求關系原因，該生產裝置的30%的生產能力將較長時間閑置。假如不考慮實體性磨損因素，則該生產裝置的經濟性貶值為( )萬元。

A.960

B.840

C.675.33

D.539.44

【參考答案】D

【答案解析】經濟性貶值額=2800×[1-(1-30%)^0.6]×100%=539.44(萬元)。

16.用于交易目的的房地產，其評估結論的價值類型通常選擇( )。

A.交易價值

B.在用價值

C.市場價值

D.殘余價值

【參考答案】C

【答案解析】用于交易目的的房地產，市場價格比較活躍，一般采用市場價值。

17.被評估的低值易耗品數量為200件，其中尚未使用的占20%，已占用的為80%。在評估基準日，每件低值易耗品的全新重置成本為300元，已使用的低值易耗品的賬面價值為24000元，成新率為80%。如果不考慮其他因素，則被評估低值易耗品的評估價值為( )元。

A.50400

B.24000

C.48000

D.36000

【參考答案】A

【答案解析】注意，無論是全新的還是占用的低值易耗品在計算評估值時都是以全新的低值易耗品的重置價格進行計算。

全新低值易耗品的價值=40×300=12000

占用的低值易耗品的價值=160×300×80/100=38400

則被評估低值易耗品的評估價值=38400+12000=50400元

18.已知被評估資產目前年產量為1000件，已使用10年，按目前技術狀態還可以正常使用5年，被估計資產的實際可比材料單耗比同類資產的可比材料單耗多5公斤/件。假定每公斤材料的費用為20元，折現率為10%，所得稅稅率為25%。則被評估資產的功能性貶值為( )萬元。

A.16.95

B.28.43

C.22.43

D.14.21

【參考答案】B

【答案解析】功能性貶值=5×20×1000×(1-25%)×(P/A，10%，5)=75000×3.7908=28.43(萬元)。

19.評估對象為非上市普通股，每股面值1元，共計10萬股。在評估基準日之前，每年的收益率一直保持在18%左右，預計在評估基準日以后該股票的各年收益率都保持在15%左右，假設銀行貼現率為4%，無風險報酬率為3%，風險報酬率為7%，則該股票的評估值為( )萬元。

A.150000

B.180000

C.163636.36

D.136363.64

【參考答案】A

【答案解析】本題屬于固定紅利型的非上市交易股票評估。評估值=100000×15%/(3%+7%)=150000萬元

20.被估房地產W是一套暫時閑置的公寓。評估基準日，W的收益為零。市場上普通住宅的年平均收益約為10萬元，類似公寓平均年收益額約為15萬元。假設各類房地產在評估基準日后的年收益額保持不變，W的剩余收益期為10年，期滿后，預計殘值為50萬元，折現率為10%，則房地產W評估基準日的市場價值為( )萬元。

A.92.69

B.82.35

C.96.96

D.111.44

【參考答案】D

【答案解析】收益法的運用，W的評估值=15×(P/A，10%，10)+50×(P/F，10%，10)=111.44萬元。

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