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49. 建筑物的有形損耗包括()。

A.建筑物自然老化

B.建筑物磨損

C.自然災害引起的建筑物功能減弱

D.由于生產工藝改進引起建筑物設備陳舊

50. 房地產開發成本中的房屋建筑安裝工程費包括()。

A.招投標費

B.場地平整費

C.質量監督費

D.預算審查費

51. 應用基準地價修正系數法評估宗地地價必須具備的條件包括()。

A.城鎮基準地價

B.基準地價修正系數

C.宗地的收益

D.宗地的開發成本

E.宗地容積率

52. 在對紅利增長型股票的評估中，股利增長率的確定包括()等幾種方法。

A.歷史數據統計分析法

D.合同約定法

C.趨勢分析法

D.物價指數法

53. 對于樓面地價與土地單價之間的關系，下列說法中正確的是()。

A.樓面地價一定大于土地單價

8. 樓面地價一定小于土地單價

C.樓面地價可以等于土地單價

D.樓面地價可以小于土地單價

54. 對房地產實體了解包括()。

A.土地形狀

B.土地開發程度

C.土地權利性質

D.建筑物結構

E.建筑物朝向

55. 一個林區的森林，可以根據()等因素的不同，劃分成不同的林分。

A.樹種組成

B.森林起源

C.林相

D.地租

E.林齡

56. 非耗竭性資源包括()。

A.氣候資源

B.森林資源

C.土地資源

D.礦產資源

E.水資源

57. 無形資產的獲利能力通常表現為()。

A.超常收益能力

B.超額收益能力

C.追加利潤

D.壟斷利潤

E.利潤總額

58. 影響非專利技術評估價值的因素包括技術的()。

A.保護期限

B.開發成本

C.市場情況

D.獲利能力

59. 無形資產的成本特性包括()。

A.共益性

B.虛擬性

C.積累性

D.附著性

E.弱對應性

60. 商標權一般包括()。

A.繼承權

B.回饋轉讓權

C.許可使用權

D.獨占權

E.排他專用權

61. 資產評估中，通常將()歸類為其他資產。

A.租入固定資產改良支出

B.股票發行費用

C.醫藥經銷權

D.凍結存款

62. 在長期投資評估中，首先應明確的主要內容包括()。

A.原始始投資額

B.投資額占被投資企業的總資本的比重

C.投資期間物價變動指數

D.投資收益計算方法

E.歷史上的長期投資收益額

63. 在運用成本法評估在產品時，可()計算評估值。

A.根據價格變動系數調整原成本

B.根據社會平均消耗定額和現行市價

C.根據在產品的完工程度

D.根據賬面價值

64. 運用市場法評估企業價值時，從財務標準方面判斷企業的可比性需著重注意企業間的()。

A.企業規模

B.財務指標

C.競爭地位

D.市場條件

E.財務結構

65. 企業價值評估中的可比價值倍數，通常選擇企業的()等財務指標為計算依據。

A.銷售收入

B.流動比率

C.無負債凈現金流量

D.利息、折舊和稅前利潤

E.凈產值

66. 在企業價值評估中，對企業中的無效資產采取()等處理方式。

A.修復后評估

B.“資產剝離”

C.“填平補齊”

D.獨立變現

E.單獨評估

67. 資產評估報告中，“關于進行資產評估有關事項說明”具體包括()。

A.資產及負債清查情況的說明

B.實物資產分布情況說明

C.在建工程評估說明

D.關于評估基準日的說明

E.運用法律法規情況說明

68. 根據我國現行行政法規和部門規章，資產評估機構有下列()情形之一的，責令改正，并予以警告。

A.向有關單位和個人支付回扣或介紹費的

B.對委托人、被評估單位或其他單位和個人進行脅迫、欺詐、利誘的

C.對其能力進行廣告宣傳的

D.惡意降低收費的

69. 《國際評估準則》認為下列概念中表明客觀事實的概念是()。

A.價值

B.成本

C.市場

D.價格

70. 在企業價值評估中，年金法的正確數學表達式可用()表示。

三、綜合題共 5題，共60分。其中(一)題8分， (二)題10分，(三)題12分，(四)題12分，(五)題18分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式。

(一)資產評估機構與被評估單位串通作弊，故意出具虛假評估報告的，按照 (國有資產評估違法行為處罰辦法》，應該如何處罰?并指出資產評估師在評估結論披露過程中應該遵守哪些具體的職業道德規范。

(二)甲企業許可乙企業使用其生產可視對講電話的專利技術，已知條件如下：甲企業與乙企業 共同享用可視對講電話專利，甲乙企業設計能力分別為 150萬部和50萬部：該專利為甲企業外購，脹面價值100萬元，已使用4年，尚可使用6年，假設前4年技術類資產累計價格上漲率為15%;該專利對外許 可使用對甲企業生產經營有較大影響，由于失去壟斷地位，市場競爭會加劇，預計在以后6年，甲企業減少收益按折現值計算為50萬元，增加研發費用以提高技術 含量、保住市場份額的追加成本按現值計算為10萬元。請評估該項專利許可使用的最低收費額(以萬元為單位，小數點后保留兩位)。

(三)評估機構于 2002年1月對某公司進行評估，該公司擁有甲企量發行的非上市普通股票100萬股，每股面值1元。經調查，由于甲企業產品老化，評估基準日以前的幾年 內，該股票的收益率每年都在前一年的基礎上下降2%，2001年度的收益率為10%，如果甲企業沒有新產品投放市場，預計該股票的收益率仍將保持每年在前 一年的基礎上下降2%。已知甲企業正在開發研制一個新產品，預計2年后新產品即可投放市場，并從投產當年起可使收益率提高并保持在15%左右，而且從投產 后第3年起，甲企業將以凈利潤的75%發放股利，其余的25%用作企業的追加投資，凈資產利潤率將保持在20%的水平。若折現率為15%，求被評估公司所 持甲企業股票2002年1月1日的評估值。

(四)一、背景資料

被評估企業是一個以生產出口礦產品為主業的礦山企業，2001年的收益情況見企業的利潤表，其中表中補貼收入30萬元中包括了企業增值稅出口退稅20萬元 和因水災政府專項補貼10萬元;表中營業外支出15萬元為企業遭受水災的損失支出。經評估人員調查分析，預計從2002年到2005年企業的凈利潤將在 2001年正常凈利潤水平上每年遞增2%，從2006年到2021年企業凈利潤將保持在2002年至2005年各年凈利潤按現值計算的平均水平上(年 金)。根據最優原則，企業將在2021年底停止生產實施企業整體變現，預計變現值約為100萬元，假設折現率為8%，現行的稅收政策保持不變，試評估 2001年12月31日該企業的價值。

二、答題要求：

1. 分步計算，并寫出各步驟的數學表達式;

2. 計算中折現系數保留小數點后4位，各步驟及最終結果計算保留到個位，小數點后4舍5人，貨幣單位為元。

項 目	行 次	本年累計數
一、主營業務收入	1	9500000
減：主營業務成本	4	5500000
主營業務稅金及附加	5	300000
二、主營業務利潤	10	3700000
加：其他業務利潤	11	0
減：營業費用	14	200000
管理費用	15	1900000
財務費用	16	400000
三、營業利潤	18	1200000
加：投資收益	19	0
補貼收入	22	300000
營業外收入	23	0
減：營業外支出	25	150000
四、利潤總額	27	1350000
減：所得稅 （33 ％ ）	28	445500
五、凈利潤	30	904500

(五)被評估設備系 A企業擬單獨對外轉讓的一臺于1997年4月10日從國外進口的大型設備。評估人員通過查詢設備進口合同及有關賬簿了解到，該設備進口時的CIF(到岸 價)為22萬美元，當年A企業為關稅及進口環節稅免稅企業。銀行手續費及代理費等約占設備CIF的10%，國內運雜費約占設備CIF的5%，安裝調試費約 占設備CIF的20%，當時的人民幣與美元的比價為8.3=1。評估人員經進一步調查得知以下資料：

1. 被評估設備的現時FOB(離岸價)為18萬美元，境外運雜費及保險費為設備FOB的6%，現行關稅稅率為20%，增值稅稅率為17%，銀行手續費及代 理費為設備CIF的10%，國內運雜費約占設備CIF的5%，安裝調試費約占設備C1F的20%，現行人民幣與美元的比價仍為8.3=1。

2. 被評估設備從1997年4月開始投入使用，在不停產的情況下，于1999年4月對該設備做廠一定的技術改造，投資15萬元人民幣給設備增添了一個深加 工配套裝置。該設備使用到2001年4月時，由于操作上的原因造成該設備傳動齒輪嚴重受損，導致設備停產至評估基準日。經有關技術人員檢測認定該設備更換 傳動齒輪后仍能繼續使用10年，損壞的傳動齒輪的價值約占設備重置成本的2%，傳動齒輪的現行購買價格為5萬元人民幣，調換費用約2萬元人民幣。

3. 從1997年4月到2002年4月國內沒備類價格沒有明顯變化，設備生產國設備類價格指數有所下降但具體情況無法查詢。

4. 假設潛在買主只限于設備所在地投資者。

5. 評估基準日A企業為關稅及進口環節稅正常納稅企業。

評估要求：

(一)基本要求：

試評估該設備于2002年4月10日(評估基準日)的變現價值。

(二)計算過程要求：

計算過程中的小數點后保留3位，計算結果保留到個位，小數點后四舍五人。

(三)評估結論說明要求：

1. 需說明評估結論是否有約束條件。

2. 需說明應提醒評估報告閱讀及使用人在理解和使用評估結果時應注意的問題。

參考答案

一、單項選擇題 (共40題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意。)

1.B2.D3.A4.B5.C6.B7.D8.D9.B10.C11.E12.D13.E14.B15.B16.C17.D18.A19.C20.B21.A22.B23.A24.C25.A26.D27.A28.B29.D30.B31.C32.D33.B34.C35.A36.D37.C38.A39.C40.D

二、多項選擇題 (共30題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分。)

41.AD42.BC43.ACD44.DCD45.BCD46.AB47.ABDE48.ABC49.ABC50.ACD51.ABE52.AC53.CD54.ABDE55.ABCE56.ABCE57.ABCD58.BCD59.BE60.ACDE61.ABD62.ABDE63.ABC64.BE65.ACD66.BE67.AD68.ABD69.BCD70.DE

三、綜合題 (共5題，共60分)。其中(一)題8分， (二)題10分，(三)題12分，(四)題12分，(五)題18分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式。

(一)1. 資產評估機構與被評估單位串通作弊，故意出具虛假報告的，應作如下處罰：

(1)沒收違法所得;

(2)處以違法所得一倍以上五倍以下的罰款，并予暫停執業;

(3)給利害關系人造成重大經濟損失或者產生惡劣社會影響的，吊銷資產評估資格證書。

2. 資產評估師在評估結論披露過程的具體職業道德規范。資產評估師在評估結論披露過程中，除了應當遵守資產評估師基本職業道德規范對評估結論披露過程的有關要求外，還應遵守以下具體職業道德規范：

(1)應當根據相關法律、法規和資產評估準則出具評估報告;

(2)資產評估師進行評估結論披露時，應當在評估報告中充分披露評估所依據的假設、限制條件及與評估相關的其他信息;

(3)應當引導報告使用者恰當使用評估報告;

(4)不應在自己未參與項目的評估報告上簽署，也不得允許他人以本人名義簽署評估報告;

(5)不得向委托方或相關當事方獲取服務費之外的不正當利益。

(二)1. 重置成本凈值=100×(1+15%)× 6/(4+6)=69(萬元)

2. 重置成本凈值分攤率=50/(150+50)×100%=25%

3. 機會成本=50+10=60(萬元)

4. 該專利許可使用的最低收費額=69× 25%+60=77.25(萬元)

(三)1. 新產品投資以前兩年的收益率分別為：

10%× (1—2%) =9.8% 9.8%× (1—2%) =9.6%

2. 新產品投產以前兩年內股票收益現值為：

收益現值=100×1×9.8%/(1+15%)+100×1×9.6%/(1+15%)(1+15%)

=8.52+7.26

=15.78(萬元)

3. 新產品投產后第一及第二年該股票收益現值之和：

股票收益現值之和

4. 從新產品投產后第三年起股利增長率：

股利增長率=20%×25%=5%

5. 從新產品投產后第三年起至以后該股票收益現值：

股票收益現值

6. 該股票評估值=15.78118.44+85.77;119.99(萬元)

(四)一、計算企業2001年正常凈利潤

正常凈利潤=904500+(150000—100000)(1—33%)=938000(元)

二、計算 2002—2005年各年凈利潤

1. 2002年凈利潤=938000×(1+2%)=956760(元)

2. 2003年凈利潤=938000×(1/2%)9=975895.2(元)

或=956760×(1+2%)=975895.2(元)≈975895(元)

3. 2004年凈利潤=975895×(1+2%)=995413(元)

4. 2005年凈利潤=995413×(1+2%)=1015321(元)

三、計算 2006—2021年的年金收益

=3258919×03019

=983868

四、計算企業價值

=3258919+12298350×(1-0.2919)×0.735+1000000×0.2145

=3258919+6400719+214500

=9874138(元)

(注：如果所有計算式正確，允許最終評估值(結果)有——定的誤差，誤差控制在小數點前3位數內)

(五)一、被評估設備現時(重置成本)取得價值

1. 設備CIP(到岸價)=18×(1+6%)=19.08(萬美元)

2. 應納關稅=19.08× 20%=3.816(萬美元)

3. 應納增值稅=(19.08+3.816)×17%=3.892(萬美元)

4. 銀行及代理手續費=19.08×10%=1.908(萬美元)

5. 國內運雜費=19.08× 5%=O.954(萬美元)

6. 被估設備現時(重置成本)取得價值=19.08+3.816+3.892+1.908+0.954=29.65(萬美元)

或=29.65× 8.3×10000=2460950(元人民幣)

二、被評估設備有形損耗額 (實體性貶值)

1. 設備的賬面價值=22× (1+10%+5%+20%)=29.7(萬美元)

或=29.7× 8.3×10000=2465100(元人民幣)

2. 設備復原重置成本=24651001150000=2615100(元人民幣)

3. 設備加權投資復原重置成本：

(1)2465100×4=9860400(元人民幣)

(2)150000×2=300000(元人民幣)

(3)9860400+300000=10160400(元人民幣)

4. 設備加權投資年限=10160400÷2615100=3.89(年)

5. 不可修復部分有形損耗率=3.89/(3.89+10) ×100%=28%

6. 設備有形損耗額：

(1)設備不可修復部分復原重置成本=2460950× (1—2%)=2411731(元人民幣)

(2)不可修復部分有形損耗額=2411731 ×28%=675285(元人民幣)

(3)被評估設備有形損耗額=675285+70000=745285(元人民幣)

三、設備評估值

設備評估值=2460950—745285=1715665(元人民幣)

四、評估結論說明

1. 因本次評估的是設備的變現值，本評估值中未包括設備的安裝調試費

2. 本評估值中未扣減設備拆卸及變現過程中的費用;

3. 本評估值中未考慮變現過程中的稅金。

(注：如果所有計算式正確，允許最終評估結果有一定誤差， 不超過小數點前2位數)

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（責任編輯：中大編輯）