第五題（20分） 某單位在緊鄰其圍墻的旁邊征用了一塊土地，新建了一幢三層辦公樓及附屬設施，改建了單位內部道路、綠地等。建設完工后，因土地權屬變更登記和新建房屋產權登記的需要，某測繪單位承接了有關的變更地籍測量和房產測量任務。已有的測繪資料：城市高精度GPS平面控制網及CORS服務系統，高程控制網及似大地水準面模型。執行的相關標準有：①《地籍調查規程》（TD1001-2012）；②《房產測量規范第1單元：房產測量規定》（GB/T17986.1-2000）；③《城市測量規范》（CJJT8-2011）。 測繪單位現有測量儀器設備：GPS接收機、全站儀、手持測距儀、自動安平水準儀等。變更地籍測量進行了權屬調查、界址點測量、地籍圖測量等工作。其中地籍圖測量采集了地籍要素和地形要素等內容；界址點測量采用全野外測量方法，現場可直接進行角度觀測和距離測量。房產測量實測了新建成辦公樓的有關數據。包括隔層的外墻尺寸、一層的大廳尺寸、二層大廳挑空尺寸和三層陽臺的外圍尺寸，所有尺寸不考慮墻厚，詳見下圖（單位：m）

問題：

1.簡述該項目界址點測量可采用的測量方法和使用的儀器設備。

2.簡述該項目變更地籍測量中地籍要素和地形要素的主要內容。

3.根據途中所給尺寸計算辦公樓的建筑面積。（列出計算過程，結果取位至0.01m²）。

第五題： 1.根據案例所給條件，本項目界址點測量宜采用解析法測量方法，地籍圖根控制點及以上等級的控制點均可作為界址點坐標的起算點。可采用極坐標法、正交法、截距法、距離交會法等方法實測界址點與控制點或界址點與界址點之間的幾何關系元素，按相應的數學公式求得界址點坐標。所使用的主體測量儀器可以是手持測距儀、全站型儀、GPS接收機等。 2.本項目變更地籍測量中的地籍要素和地形要素如下： 1）地籍要素有：①各級行政境界；②地籍區與地籍子區界；③宗地界址點與界址線；④地籍號注記；⑤宗地坐落；⑥土地利用分類代碼注記；⑦土地權屬主名稱；⑧土地等級； 2）地形要素：圍墻、辦公樓及其附屬設施、內部道路、綠地等等。3.辦公樓的建筑面積計算過程如下：一層建筑面積：30×70=2100（m²）；二層建筑面積：30×70-(20×20）=1700（m²）；三層建筑面積：30×70+1/2（70×0.8）=2128（m²）；綜上辦公樓的建筑面積為： 30×70+30×70-(20×20）+30×70+1/2（70×0.8）=5928.00（m²）。

第4章房產測繪……………………………………………………………………………95

（責任編輯：中大編輯）

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