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第一章　經濟學基礎知識與應用

考試目的：測試應考人員對經濟學需求理論。供給理論。彈性理論、生產理論、成本理論、市場失靈等理論知識的掌握程度和物業管理中的運用能力。

考試內容：

1.需求理論的應用，包括需求、需求規律、需求曲線、需求函數、需求變動。

2.供給理論的應用。包括供給、供給規律、供給曲線與供給函數、供給變動。

3.市場均衡及均衡價格分析應用。

4.彈性理論的應用，包括供需彈性、彈性系數、彈性分類、彈性影響因素。

5.生產理論的應用，包括生產函數、產量、邊際效益遞減規律。生產規模、規模報酬、內在（不）經濟。外在（不）經濟。

6.成本理論應用，包括成本類別、成本分析、成本曲線、收益與利潤最大化。

7.市場失靈理論應用，包括公共物品、壟斷、外部性、非對稱信息、委托—代理等問題及解決辦法。

 

知識點一、市場需求（必考點）

1.需求的含義

項目		內容
個人需求	概念	在一段時間內和一定價格條件下，消費者對某種商品或服務愿意而且能夠購買的數量
	條件	消費者愿意購買
		消費者能夠購買
市場需求	概念	在一段時間內、一定價格條件下和特定市場上所有消費者對某種商品愿意而且能夠購買的數量

注：需求和需要的區別。

2.影響需求的主要因素

商品本身價格	最重要因素；兩者呈負相關關系
消費者個人偏好	心理上對使用價值相同或接近商品的喜好程度；消費偏好并非一成不變
消費者的數量和收入	直接的影響；重要因素
替代品的價格	如可口可樂與百事可樂；變動關系
互補品的價格	指共同使用才能完整發揮使用價值的商品；變動關系
預期	人們對于某一經濟活動未來的變動趨勢的預測和判斷；變動關系
其他因素	如商品品種、質量、安全性、營銷宣傳、地理位置、季節等。

 

 

3.需求函數、需求規律和需求曲線
 

假定除價格之外的其他各種因素均不變，需求函數表明某商品的消費者隨價格變化愿意購買的數量。具體表示形式為：

 

一般而言，在其他條件不變的情況下，商品的需求量與其價格之間呈反方向變化，即為需求規律，也稱需求定理。

注：

例外情況：在特定情況下，商品價格可能與需求量之間成正向變化，如呈牛市特征的股票價格與股票需求量，就是成正向變化。戰爭年代的食物等緊缺商品也呈現這種需求特征。然而這種需求量與價格呈同方向變化的情況只是極少數商品或在特殊情形下才會發生，不影響需求規律作為市場經濟活動中一條重要經濟規律的普遍適用性。

例題：

1.個人對于商品的需求需要具備的兩個條件是（　）。

a.個人具有購買意愿；個人具有支付能力

b.個人具有購買意愿；商品符合國家標準

c.個人具有支付能力；商品符合國家標準

d.商品符合國家標準；商品滿足個人需求

【答案】：a

【解析】：本題考查個人需求具備的兩個條件

例題：

2.個人需求是表示一個人在某一特定時間內，在各種可能的價格下，他將購買的某種商品的（　）。

a.基本數量               b.特定數量

c.各種數量               d.需要數量

【答案】：c

【解析】：本題考查個人需求的定義

3.如果a商品的需求與b商品的價格同方向變化，則a商品和b商品之間的關系是互為（　）。

a.補充品          b.替代品

c.附屬品          d.增值品

【答案】：b

【解析】：本題考查補充品與替代品相應需求和價格的變化方向

知識點二、市場供給

1.供給的含義

供給是指一段時間內和一定的價格水平下，生產者愿意并能夠為市場提供商品的數量。市場供給是所有生產者供給的總和。

假定其他因素不變，只考慮某種商品的供給量和該商品價格之間的關系，這時，供給函數可表示為：

 

2.影響供給的因素

商品本身價格	同方向變動；在特定時期或對于某種特定商品，情況可能相反。
生產成本	在其他條件不變時，生產產品的成本降低，意味著產品利潤增加，會刺激生產擴大，供給增加；反之，如果生產成本上升，供給就會減少。
生產技術	生產技術的進步或革新，往往意味著效率的提高或成本的下降，從而增加企業的利潤，進而影響供給。
預期	生產者或銷售者的價格預期往往會引起當期供給的變化。
相關產品的價格	相關產品主要是指該種產品的替代品和互補品。其對價格的影響機理，可參考需求相關內容的分析。
其他因素	如生產要素的價格以及政府產業政策等

 

3.供給規律

在其他因素不變的情況下，商品的供給量隨其價格上漲而增加，隨其價格降低而減少，二者呈同向變動。

4.供給曲線

 

 

 

供給分析	假定其他因素不變	表現為供給沿著既定供給曲線的變動，稱為供給數量的變動
	由于價格以外的其他因素（如成本、技術等變動）	表現為供給曲線的位移

 

例題：

1.供給曲線向右上方傾斜，表示供給量與價格的變化是（　）的。

a.同方向 b.反方向

c.相斥     d.無關

【答案】：a

【解析】：本題考核供給曲線的含義，除某些特殊的資源外，大多數商品的供給曲線是向右上方傾斜的，呈同方向變化。

2.供給量的變動不會改變（　）。

a.廠商的生產技術 b.供給表

c.供給曲線               d.供給價格

e.供給函數

【答案】：bce

【解析】：本題考核供給變動的表現

知識點三、市場均衡（常考點）

 1.市場均衡的概念

假設一種商品的需求狀況和供給狀況是已知和固定不變的，由于需求和供給在市場競爭中的共同作用，使消費者愿意購買商品的數量恰好等于廠商愿意供給的商品數量，價格也不再變動，稱為市場達到均衡。

此時需求或供應的數量為該商品的均衡量，所對應的價格為該商品的均衡價格。

 

市場上的供求平衡與價格平衡都是偶然的、暫時的、相對的，舊的平衡一旦被打破，市場參與方會追隨適應市場變化，從而促成新的市場均衡。

2.均衡價格分析運用

最高限價分析	概念	指政府規定某種產品或服務的價格不得超過某個水平，市場交易只能在這一價格水平之下進行
	目的	保持市場物價的基本穩定
	結論	有效的最高限價必定導致供不應求； 只宜在短期內或在局部地區實行
	意義	政府對市場調控或干預的一種措施。如：各地制定物業服務指導價就是地方政府對普通居住小區物業服務價格實施的一種最高限價
	問題	一，出現短缺現象時，基于“先來先得”的分配，會出現嚴重的排隊現象； 二，當政府監管不力時，消費者不能在合法市場中買到足夠的東西，就會轉向黑市，用高價購買； 三，政府可能被迫采用定量供應的制度

 

 

 

最低限價分析	概念	支持價格或保護價格，即規定市場交易只能在這一價格水平之上進行
	目的	保護生產者利益或支持某一產業的發展； 由某一行業的不同企業之間商議制定的
	結論	保護價格往往會導致產品過剩
	意義	政府出臺保護價格政策的實施效果，依賴于政府出臺強有力的行政措施，當產品過剩、價格走低時，政府要及時人市以最低保護價收購過剩產品并予以儲備，才能托住底價。
	問題	保護價格只能在糧食、棉花等少數對國計民生影響巨大的農產品上實行，并且也有一個時間和度的控制問題； 高價格會引起效率低下； 當出現由少數企業私下達成或操縱最低價格的現象時，政府應及時干預，打破壟斷，保護普通消費者的利益

 

2.均衡價格分析運用

由市場需求函數與市場供給函數可以求出均衡價格與均衡數量。

例如，假設某種商品的

知識點四、需求彈性與供應彈性(常考點)

（一）需求價格彈性

需求彈性是指影響商品需求的因素發生變化后，需求量隨之作出反應的程度。

1．需求價格彈性的含義

需求價格彈性是指商品的需求量對商品本身價格變動的反應程度。通常用需求價格彈性系數來表示需求彈性的大小，需求價格彈性系數是需求量變動率與價格變動率的比值，即：需求價格彈性系數=需求量的變動率／價格的變動率

以e_d代表需求價格彈性系數，以△q／q表示需求變動率，以△p/p表示價格變動率，則需求價格彈性系數的數學表達式為：

 

由于需求規律的作用，價格和需求量一般呈相反方向變化，即價格下跌，需求量增加；價格上升，需求量減少。因此，△q和△p一般符號相反，所以需求價格彈性系數一般是負數。為簡便起見，通常把負號略去，取其絕對值。

 

2．需求價格彈性系數的計算公式

 

點彈性	概念	指需求曲線上某一點上的彈性，它等于需求量的無窮小的相對變化對價格的一個無窮小的相對變化的比率
	公式
弧彈性	概念	指需求曲線上兩點之間的弧的彈性，它等于需求量的相對變動量與價格的相對變動量的比值
	公式

由于弧彈性能表現兩點之間的彈性，所以它適用于價格和需求量變動較大的場合；而點彈性表明的只是一點上的彈性，因此只適用于價格和需求量變動較小的場合。

3．需求價格彈性的基本類型

(1)iedi>1	價格每提高（或降低）一定比率，則需求量相應減少（或增加）更大的比率，需求曲線比較平坦，此時稱需求富有彈性或高彈性。
(2)ledl=1	價格每提高（或降低）一定比率，則需求量相應減少（或增加）相同的比率，需求曲線為一條正雙曲線，此時稱需求為單一彈性。
(3)1>iedl>0	需求量變動比率的絕對值小于價格變動比率的絕對值，需求曲線比較陡峭，此時稱需求缺乏彈性或低彈性。
(4)iedi=0	需求曲線是一條與橫軸垂直的線，此時稱需求完全無彈性，或稱需求彈性為零。

(5)ledl=∞

在價格既定的條件下，需求量是無限的，需求曲線為一條與橫軸平行的直線。此時稱需求有完全彈性。

4．影響需求價格彈性的因素

(1)商品的替代品的數目和相近程度。	一般而言，一種商品的替代品數目越多，則該商品的需求價格彈性越大。對于物業服務需求的價格彈性而言，顯然簡單的專項物業服務的需求彈性要大于復雜的綜合性物業服務的需求彈性。
(2)人們對商品的依賴性。	一種商品如果是人們的生活必需品，即便價格上漲，也必須購買消費，其需求彈性就小或缺乏彈性，例如食鹽；而一些非必需的高檔商品，如高檔服裝、煙酒等，只有當消費者購買力提高之后才買得起或才開始消費，其需求彈性就大。同理，高規格的專項物業服務或特約物業服務的需求彈性大于基本物業服務的需求彈性。
(3)商品本身用途的多寡。	一般來說，一種商品的用途越多，它的需求彈性就越大，反之就缺乏彈性。因為用途多的商品，當其價格發生變化時，會從多個用途角度影響到對它的需求。
(4)商品的耐用程度。	商品越是耐用，需求彈性越小。因為消費者購買耐用品后，即使其價格下降，也難以短期內重新購置
(5)時間的長短	時間對需求價格彈性的大小至關重要。時間越短，商品的需求彈性就越小；時間越長，商品的需求彈性就越大。這是因為在較長的時間內，消費者更有可能找到替代品，替代品多了，它的需求彈性必然會增加。

 

5．需求價格彈性和總銷售收入的關系

需求彈性系數大于1	價格下降會增加銷售收入（價格上漲會減少銷售收入），因此，對生產或銷售者來說，適當地降價，實行薄利多銷的策略是可行的。
需求彈性系數等于1，	無論價格上升還是下降，銷售收入都保持不變，因此，銷售者會傾向于逐步提價。
商品需求彈性系數小于1	價格下降會減少銷售收入，價格上漲才會增加銷售收入，因此，對生產者或銷售者來說，降價促銷就沒有實際意義了，反而提價是可能的選項。

 

（二）需求交叉彈性

1．需求交叉彈性的含義

需求交叉彈性，也稱需求交叉價格彈性，是指一種商品的需求量對另一種商品價格變動的反應程度。假如有a、b兩種商品，那么，因商品b價格的變動引發的商品a的交叉彈性系數的計算公式為：

交叉彈性系數=商品a需求量的變動率／商品b價格的變動率

用公式表示為：

式中：e_ab為需求交叉彈性；q_a為商品a的需求量，△q_a為商品a的需求變動量；p_b為商品b的價格，△p_b為商品b的價格變動量。

 

2．需求交叉彈性的類型

(1)a、b兩種商品為替代品，則eab>0，	即這時的交叉彈性系數為正數： 1.價格變動和需求量變動是同一方向，所以△pb和△qa都為正值，eab的符號為正值。 2.商品b的價格下跌，就會有部分消費者放棄對商品a的購買，而去購買商品b，商品a的需求量減少，△pb和△qa都為負值，所以eab的符號仍為正。 eab越接近1，則說明b、a兩者的替代性越強。
(2)a商品與b商品為互補品，即eab<0	其交叉彈性為負數。由于a商品與b商品為互補品，商品b的價格上漲，需求量下降，必然會引起商品a的需求量下降，△pb和△qa的符號相反，eb為負值。
(3)a商品與b商品沒有相關性，eab=0	意味著商品b漲價、跌價均不影響對商品a的需求，反之亦然。可見，需求交叉彈性大小是確定兩種商品是否具有替代關系或互補關系的衡量標準。

 

（三）需求收入彈性

1．需求收入彈性的含義

需求收入彈性，是指需求量的變動與引起這一變動的消費者收入變動之比，代表需求對消費者收入變動的反應程度。計算公式為：

式中：e_y為需求的收入彈性系數，q為原需求量，△q為需求的變動量，y為原消費者收入，△,y為收入的變動量。

2．需求收入彈性的類型

 

 

需求的收入彈性是研究收入和需求量之間關系及消費結構變化的代表性指標，對價格決策具有重要的指導價值。需要強調的是，此處所討論的收入彈性考察的是市場需求變動與眾多消費者收入變動的關系。

（四）供給價格彈性

供給彈性是指影響商品供給的諸因素發生變化后，供給量隨之作出反應的程度。

1．供給價格彈性的含義

供給價格彈性系數是供給量變動率與價格變動率的比值。以e_s代表供給價格彈性系數，以△q／q表示供給量變動率，以△p/p表示價格變動率，則供給價格彈性系數的計算公式為：

由供給規律可知，價格的變化和供給的變化總是同方向的，所以，e_s的符號始終為正值。

2．供給價格彈性的類型

 

(1)es=0	供給完全無彈性，或稱供給價格彈性為零。
(2)es=∞	供給有完全彈性。
(3)es=1	供給曲線上任一點的價格彈性系數都是1
(4)es>1	供給富有彈性。
(5)i>es>0	供給缺乏彈性。
es=0與es=∞	兩種情況在現實的市場供給中是很少見的。

 

3．影響供給價格彈性的因素

 

(1)時間	時間是影響供給彈性的首要因素。在很短的時間內，廠商能夠提供給市場的產品量，僅限于已生產或儲存的產品量，供給量幾乎無法隨價格變動而變動，因此供給價格彈性一般較小。相反，在較長的時期內，廠商可以生產或調配產品，供給價格彈性一般比較大。
(2)生產周期和自然條件	長周期生產或產品生產對自然條件要求嚴格的產品，供給價格彈性均較小。例如，農產品； 對于生產周期較長的房地產產品，只有采取預售的辦法
(3)投人品替代性大小和相似程度	投人品替代性大小和相似程度對供給價格彈性的影響也很大。如果用于生產某商品的投人品很容易在相近行業找到替代品或替代資源，那么該商品價格上漲（其他行業商品價格未變），其他行業的投人品就會轉入該商品生產，從而使產量和供給量增加。反之，該商品價格下跌，又會使其投人品轉入其他行業，從而使生產量和銷售量減少。上述情況下，該商品的供給有彈性。如果投入品難以加入或脫離某種特定行業，則其供給缺乏彈性。

 

例題：

1. 某居住小區居民的下列四種服務需求中，價格彈性最小的是（　）服務。

a.基本物業b.特約物業c.家庭裝修d.會所康樂

【答案】:a

【解析】：本題考核的是價格彈性。基本物業是居住小區居民的必須需求，無論價格怎么變化，居民都會有這種需求。

2.下列商品中，需求彈性最小的是（　）。

a.商品住宅b.土豆c.食用鹽d.汽車

【答案】:c

【解析】：本題考核的是需求彈性

3.關于商品需求彈性大小的說法，正確的有（　）。

a.商品用途越多，需求彈性越大

b.商品越貴，需求彈性越大

c.生產周期越短，需求彈性越小

d.越是生活必需品，需求彈性越小

e.商品越是耐用，需求彈性越小

【答案】:abde

【解析】：本題考核的是影響需求彈性的主要因素。

4.影響供給價格彈性大小的因素是（　）。

a.商品的替代品數目和可替代程度

b.產品的成本狀況

c.商品的耐用程度

d.商品本身用途的多用性 

【答案】:b

【解析】：本題考核的是影響供給價格彈性的主要因素

 

5.關于供給價格彈性和供給價格彈性系數的要點，說法錯誤的是（　）

a.供給價格彈性是指價格變動所引起的供給量變動的程度

b.供給價格彈性系數是供給量變動率與價格變動率的比值

c.供給價格彈性系數可以是正值，也可是負值

d.一條供給曲線上不同點的供給價格彈性系數大小并不一定相同

【答案】:c

【解析】：本題考核的是對供給價格彈性和供給價格彈性系數的理解