第二部分 重點章節及試卷分析
1、重點章節分析
2、經典試題講解
(一)歷年重點章節分布情況
第一部分 土地相關稅收
第一章:稅收基本理論
重點:稅收的概念與特征,稅收分類,稅收制度及其構成要素
第二章:土地稅收
重點:城鎮土地使用稅,耕地占用稅,土地增值稅
第三章:房產稅收
重點:房產稅的計稅依據
第四章:其它相關稅收
重點:營業稅,印花稅
1、重點章節分析
2、經典試題講解
第二部分 金融
第一章 金融基礎
重點:金融體系,商業銀行的概念、類型與職能
第二章 保險基礎
重點:保險合同,保險的基本原則
第三章 證券基礎
重點:證券,股票,債券,證券投資基金
第三部分 會計與統計
第一章 會計知識
重點:會計核算的基本前提、一般原則,資產的概念及分類,流動負債的核算,長期負債的核算,利潤分配的核算,閱讀會計報表的方法
第二章 統計知識
重點:統計工作中的常見概念,統計調查的主要來源,常見的統計調查方法,統計整理,相對/平均變異指標,時間數列分析
第四部分 土地與房屋測量
重點:測量誤差與精度,房地產測繪的技術規范,房地產測繪的精度要求,土地與房屋測繪中的相關圖紙,土地面積測算方法,房屋面積種類,房屋面積測算,公用建筑面積分攤系數計算方法
第五部分 城市經濟與城鄉規劃
第一章 經濟學基礎
重點:宏觀經濟政策,需求曲線及函數
第二章 城市經濟學
重點:城市及城市經濟增長,土地利用控制和分區
第三章 城鄉規劃
重點:規劃體系與任務,規劃的自然環境條件、性質與規模,總體規劃,詳細規劃,居住區的組成和規模、類型和規劃結構
第六部分 地產開發與工程造價
第一章 土地開發
重點:土地開發程序,土地轉讓
第二章 房地產開發
重點:概念、內部結構,企業資質等級,主要程序,可行性研究步驟,財務評價,經濟評價
第三章 工程造價
重點:概念與構成,設計概算,竣工結算和決算
(二)本課程出題特點
ø 多學科、知識點復雜:稅收、金融、會計與統計、土地與房產測量、城市經濟與城市規劃、地產開發與工程造價。
ø 識記性多、理解性少:以了解相關學科的基本知識、概念為主。
ø 客觀題多、主觀題少:判斷題、選擇題
ø (三)考試分值分布
ø 1)總體分布(共100分)
ø 第一部分 土地相關稅收:9~15分
ø 第二部分 金融:11~16分
ø 第三部分 會計與統計:13~18分
ø 第四部分 土地與房產測量:4~8分
ø 第五部分 城市經濟與城鄉規劃:22~28分
ø 第六部分 地產開發與工程造價: 21~24分
2)判斷題分布(共10分)
第一部分 土地相關稅收:1~3分
第二部分 金融:1~3分
第三部分 會計與統計:1~2分
第四部分 土地與房產測量:1分
第五部分 城市經濟與城鄉規劃:2~4分
第六部分 地產開發與工程造價: 1~3分
3)單選題分布(共45分)
第一部分 土地相關稅收:5~9分
第二部分 金融:5~9分
第三部分 會計與統計:6~10分
第四部分 土地與房產測量:3~5分
第五部分 城市經濟與城鄉規劃:8~12分
第六部分 地產開發與工程造價: 8~12分
4)多選題分布(共35分)
第一部分 土地相關稅收:1~3分
第二部分 金融:2~4分
第三部分 會計與統計:4~8分
第四部分 土地與房產測量:1~3分
第五部分 城市經濟與城鄉規劃:8~12分
第六部分 地產開發與工程造價: 8~12分
(三)考試分值分布
5)情景分析題分布(共10分)
第一部分土地相關稅收:1分
第二部分金融:1分
第三部分會計與統計:1分
第四部分土地與房產測量:1分
第五部分城市經濟與城鄉規劃:1分
第六部分地產開發與工程造價:5分
(1)判斷題(20題,題號1~20,共10分。請判斷各題說法正確或錯誤.并將答題卡相同題號對應的符號涂黑,正確涂“√”,錯誤涂“×”。評分說明:每題0.5分,判斷錯誤不得分并倒扣0.5分,最多扣至判斷題總分為0)
答題注意事項:1)注意干擾項;
2)無把握不答。
【例題】強制性是指根據法律的規定,國家以社會管理者的身份,對所有的納稅人強制性征稅,納稅人不得以任何理由抗拒國家稅收。強制性是稅收的關鍵特征。
【答案】×
【解析】第一句話是對的,第二句話錯誤。應該是:無償性是稅收的關鍵特征。第一話是干擾項,因果倒置。
(2)單項選擇題(45題,題號21~65。共45分。每題有a、b、c、d四個備選項,其中只有一個最符合題意,請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明:每題1分,選錯不得分,不倒扣分)
答題技巧:1)直選法,2)排除法,3)猜測法
【例題】企業稅后利潤的分配內容有:①提取公益金;②提取法定盈余公積金;③向投資者分配利潤,下列分配順序正確的是()。
a.②①③b.①②③c.③②①d.③①②
【答案】:a
【解析】這道題考察會計知識中“利潤分配核算”考點的知識。利潤分配是對企業一定時期的凈利潤(所得稅后的利潤)進行的分配。企業當年的凈利潤加上以前年度未分配的利潤是企業當年可供分配的利潤。可供分配的利潤按照以下順序進行分配:1)彌補以前年度的虧損;2)提取企業公積金,首先是提取法定盈余公積金,再次是提取任意盈余公積金(公益金);3)投資者分配的利潤或股利;4)未分配利潤。因此,選項a正確。
【應試技巧】排除法+猜測法
如果對這道題的概念不是特別熟,可以采用排除法方便找到答案。首先大多數考生可以判斷出“向投資者分配利潤”應該是排在最后一項,那么就排除了選項c、d,剩下a和b選項。進一步可以判斷正確的答案。
如果對于①提取公益金;②提取法定盈余公積金,誰先誰后不是很清楚,可以利用常識進行猜測,一般來說“法定”的公積金可能會先提取,這樣就只有a是正確的。
(3)多項選擇題(35題,題號66~100,共35分。每題有a、b、c、d、e五個備選項,其中至少有兩個符合題意,請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明:每題1分,多選、有錯誤選項的不得分,不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.25分)
答題注意事項:寧可少選,決不多選
【例題】:下列關于不動產稅收政策的表述,錯誤的有()。
a.財政局對外出租的經營用房免征房產稅
b.集體土地使用人不需要交納城鎮土地使用稅
c.個人自建自用住房銷售時,需繳納個人所得稅
d.占用旱地興建鄉政府辦公大樓應繳納耕地占用稅
e.房地產企業以其建造的商品房進行投資和聯營的,免征土地增值稅
【答案】abe
【解析】a.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產,但是這些單位的出租房產以及非自身業務使用的生產、經營用房,不屬于免稅范圍。b.根據土地使用稅暫行條例規定,凡在城市、縣城、建制鎮和工礦區內的土地,不論是屬于國家所有的,還是屬于集體所有的,都是土地使用稅的征稅對象。c.納稅人自行新建房屋用于生產經營,從建成之次月起,繳納房產稅。d.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人征收的一種稅,免稅范圍為軍事設施占用耕地,學校、幼兒園、養老院、醫院占用耕地。e.土地增值稅的征稅范圍包括國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物,轉讓房地產是指有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物和其他附著物產權的行為。
【應試技巧】這道題考察稅收的相關知識,很容易根據基本知識判斷出,ab是表述錯誤的,c是正確的,d和e不確定。這時,如果你為了謹慎期間,可以只選擇ab,這樣可以得到0.25×2=0.5分。如果還想得到更多的分值,選項e選擇正確的可能性比較大。
(4)情景分析題(3題,內含10小題,題號101~110,共10分。每小題有a、b、c、d四個備選項,其中至少有一個符合題意,請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明:每小題1分,多選、有錯誤選項的不得分,不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.25分)
答題注意事項:寧可少選,決不多選