授課提綱
一、 土地估價師考試相關信息
(1)考試教材:全國土地估計師考試是由國土資源部組織的專業資格考試,從2006年起每年舉行一次。考試內容以《全國土地估價師資格考試大綱》為依據,不指定考試教材。中大網校課程的授課教材為“華中科技大學出版社”出版的《土地估價師相關知識》第四版。
(2)考試時間:2013年度全國土地估價師資格考試定于2013年9月14日至15日舉行。
(3)成績管理:單科合格成績實行三年有效,滾動管理。連續三個考試年度通過全部應考科目的合格者,可取得國土資源部統一印制、用印的《中華人民共和國土地估價師資格證書》。
(4)課程與出題特點:
多學科、知識點復雜:稅收、金融、會計與統計、土地與房產測量、城市經濟與城市規劃、地產開發與工程造價。
識記性多、理解性少:以了解相關學科的基本知識、概念為主。
客觀題多、主觀題少:判斷題、選擇題
(5)考試題型:《土地估價相關知識》共有四種題型,分別是判斷題、單項選擇題、多項選擇題、情景分析題。總分100分,各題型分配如下:
判斷題10分(20道題,題號1~20,每題0.5分)
單項選擇題45分(45道題,題號21~65,每題1分)
多項選擇題35分(35道題,題號66~100,每題1分)
情景分析題10分(3道大題,內含10道小題,題號101~110,每小題1分)
二、 各章節重點分布
第一部分 土地相關稅收
第一章:稅收基本理論
重點:稅收的概念與特征 稅收分類 稅收制度及其構成要素
第二章:土地稅收
重點:城鎮土地使用稅 耕地占用稅 土地增值稅
第三章:房產稅收
重點:房產稅的計稅依據
第四章:其它相關稅收
重點:營業稅 印花稅
第二部分 金融
第一章 金融基礎
重點:金融體系 商業銀行的概念、類型與智能
第二章 保險基礎
重點:保險合同 保險的基本原則
第三章 證券基礎
重點:證券 股票 債券 證券投資基金
第三部分 會計與統計
第一章 會計知識
重點:會計核算的基本前提 一般原則 資產的概念及分類 流動負債的核算 長期負債的核算 利潤分配的核算 閱讀會計報表的方法 特別指出 2013年 原 收入的概念及其特征 收入的確認 收入前加了營業兩個字 即強調營業收入
第二章 統計知識
重點:統計工作中的常見概念 統計調查的主要來源 常見的統計調查方法 統計整理 相對 平均 變異指標 時間數列分析
第四部分 土地與房屋測量
重點:測量誤差與精度 房地產測繪的技術規范 房地產測繪的精度要求 土地與房屋測繪中的相關圖紙 土地面積測算方法 房屋面積種類 房屋面積測算 公用建筑面積分攤系數計算方法
第五部分 城市經濟與城鄉規劃
第一章 經濟學基礎
重點:宏觀經濟政策 需求、需求曲線及函數
第二章 城市經濟學
重點:城市及城市經濟增長 土地利用控制和分區
第三章 城鄉規劃
重點:規劃體系與任務 規劃的自然環境條件 性質與規模 總體規劃 詳細規劃 居住區的組成和規模 類型和規劃結構
第六部分 地產開發與工程造價
第一章 土地開發
重點:開發程序 轉讓
第二章 房地產開發
重點:概念 內部結構 企業資質等級 主要程序 可行性研究步驟 財務評價 經濟評價
第三章 工程造價
重點:概念與構成 設計概算 竣工結算和決算
三、2013年《考試大綱》增減內容
“第二部分 金融知識”增減與調整內容
增加“四、信托基礎”
考試目的:測試應考人員對信托知識的理解與掌握程度。
考試范圍:1.信托的概念;2.信托的類型及運作模式。考試基本要求為“了解”。
四、考試分值分布
(五)情景分析題分布
第一部分 土地相關稅收:1分
第二部分 金融:1分
第三部分 會計與統計:1分
第四部分 土地與房產測量:1分
第五部分 城市經濟與城鄉規劃:1分
第六部分 地產開發與工程造價: 5分
五、針對四種題型如何作答
(一)單項選擇題(45題,題號21~65。共45分。每題有a、b、c、d四個備選項,其中只有一個最符合題意,請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明:每題1分,選錯不得分,不倒扣分)
答題技巧:1)直選法,2)排除法,3)猜測法
【例題】關于工業用地在城市中的布置形式,敘述錯誤的是( )
a.有污染或劇毒的工業一般布置在居住區的下風側,工業區與居住區留有防護距離
b.用地多,貨運量大,有一定污染的工業可布置在城市邊緣
c.衛生、文教、體育、機械工業應布置在城市內和居住區內
d.考慮到爆竹生產廠的危險性,應將其布置在離開居住區的城市邊緣
【答案】 d
【解析】 abc表述是對的,d表述看似對,其實錯誤。應該是:考慮到爆竹的危險性給城市居民帶了的危險性,而不是考慮到爆竹生產廠的危險性。
(二)多項選擇題 (35題,題號66~100,共35分。每題有a、b、c、d、e五個備選項,其中至少有兩個符合題意,請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明:每題1分,多選、有錯誤選項的不得分,不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.25分)
答題注意事項:寧可少選,決不多選
【例題】下列選項屬于土地政策性免征土地使用稅的是( )
a.國家機關、人民團體、軍隊自用的土地;
b.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地;
c.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;
d.公園中的飲食部、茶社、照相館等經營用地;
e.直接用于農、林、牧、漁業的生產用地;
【答案】 abce
【解析】 abce表述是對的,d表述看似對,其實錯誤。按照稅法規定,一些單位可以政策性的免征土地使用稅,但以上單位的生產、經營用地和其他用地,不屬于免稅范圍,應按規定繳納土地使用稅,如公園,名勝古跡中附設的營業單位如影劇院、飲食部、茶社、照相館等使用的土地。
(三)判斷題 (20題,題號1~20,共10分。請判斷各題說法正確或錯誤.并將答題卡相同題號對應的符號涂黑,正確涂“√”,錯誤涂“×”。評分說明:每題0.5分,判斷錯誤不得分并倒扣0.5分,最多扣至判斷題總分為0)
答題注意事項: 無把握不答
【例題】 強制性是指根據法律的規定,國家以社會管理者的身份,對所有的納稅人強制性征稅,納稅人不得以任何理由抗拒國家稅收。強制性是稅收的關鍵特征。
【答案】 ×
【解析】 第一句話是對的,第二句話錯誤。應該是:無償性是稅收的關鍵特征。
(四)情景分析題 (3題,內含10小題,題號101~110,共10分。每小題有a、b、c、d四個備選項,其中至少有一個符合題意,請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明:每小題1分,多選、有錯誤選項的不得分,不倒扣分; 少選但均為正確選項的每項得0.25分)
答題注意事項:寧可少選,決不多選
2004年5月,x省y市政府征收了該市z縣基本農田以外的耕地600畝(1畝=666.67平方米,下同),甲房地產開發公司通過公開市場獲得了該土地使用權,建一大型住宅區。為彌補自有資金的不足,甲公司向工商銀行申請了開發貸款。同時,工商銀行為該住宅區的購房者提供八成30年的抵押貸款,并為確保其貸款安全,又向保險公司投保。2007年7月,甲公司為謀求多元化經營,以其開發的該住宅區中10套住宅(按其市場價計算的總房款為600 萬元),投資于乙公司,并將房屋產權過戶到乙公司名下。當地契稅稅率為4%,營業稅稅率為5%。試根據以上條件,回答下列問題。
1.市政府征用該片土地應報( )審批。
a.x省人民政府
b.y市人民政府
c.z縣人民政府
d.國務院
答案:d
征用基本農田應向國務院報批。
2.在該房地產項目的開發經營過程中,有關融資涉及的主要信用形式包括( )。
a.商業信用 b.銀行信用
c.國家信用 d.消費信用
答案:bd
甲公司向工商銀行申請了開發貸款為銀行信用。工商銀行為該住宅區的購房者提供八成30年的抵押貸款為消費信用。
3.工商銀行為確保貸款安全而向保險公司投保的險種屬于( )。
a.信用保險 b.責任保險
c.保證保險 d.財產保險
答案:a工商銀行向保險公司這種投保方式屬于信用保險。
4、以下關于甲公司進行房地產開發的工程造價計價的說法,正確的是( )。
a.在編制建筑工程預算時,可將該開發項目分為土建、電氣安裝、工業管道、住宅、商場等單項工程
b.可依據平面圖,按照逆時針方向分部分項計算工程量
c.概算定額是在預算定額的基礎上綜合擴大而成的,每一概算定額中綜合分項都包含數個預算定額細目
d.通常情況下,基本子項的實物工程量越大,單位價格越高,則工程造價也越大
答案:cd
土建、電氣安裝、工業管道屬于單位工程。工程量計算不一定按照逆時針方向。cd的表述是正確的。
六、復習建議
1、提早開始準備
2、最少看四遍書,做好總結
第一遍:通讀,約兩周時間
第二遍:總結,約四周時間
第三遍:鞏固+練習,約四周時間
第四遍:拾遺+綜合,約四周時間
3、不同章節運用不同的復習方法
4、將所有的知識點分門別類
4、做好每日學習的時間分配
書本與歸類的時間分配應為2:1
5、適當練習,分析題目,舉一反三
適時做習題,切忌題海戰術
七、網校課程體系
第一模塊:全程強化班
課程內容:全程強化班共計15小時左右。根據大綱,講解教材全部考點
課程輔助:10-15道章節練習題
學習效果:完成這一模塊的學習,將掌握教材中大綱規定個考點,全面熟悉教材。
能夠應對考試,知道哪一個章節具體有多少考點
第二模塊:串講點題班
課程內容:串講點題班共10個課時,共計5小時左右。在全部考點的基礎之上,壓縮考點范圍,串講重要考點
學習效果:完成這一模塊的學習,在考試中能得到60%的分數。
第三模塊:應試技巧班
課程內容:應試技巧班4個課時,共計2小時左右。根據題型,講解答題技巧及得分點。
學習效果:完成這一模塊的學習,即使遇到不會的題也能把題做對,答題分數有效提高10-30分。
第四模塊:應試模考班
課程內容:包含3套高含金量模擬試卷,有效預測考點及命題方向
學習效果:完成這一模塊的學習,能夠對考點進行查漏補缺,為完全應試做好準備。