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1z301040 建設工程物權制度

大綱要點：

1z301041 物權的法律特征和主要種類

1z301042 土地所有權、建設用地使用權和地役權

1z301043 物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護

1z301041 物權的法律特征和主要種類

一、物權的法律特征

1是支配權-直接支配 

2是絕對權-對世權，權利人外均為義務人 

3是財產(chǎn)權-直接體現(xiàn)為財產(chǎn)利益的權利 

4有排他性-一物之上的物權不能相互沖突 

二、物權的種類——重點

（一）所有權

1.占有權     2.使用權      3.收益權          4.處分權

（二）用益物權

權利人對他人所有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權利。包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

（三）擔保物權

權利人在債務人不履行到期債務或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/span>

真題：下列物權中，不屬于用益物權的是（    ）

a.土地所有權

b.土地承包經(jīng)營權

c.建設用地使用權

d.地役權

解析：用益物權內容：土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、地役權、宅基地使用權。

1z301042 土地所有權、建設用地使用權和地役權

一、土地所有權-考點

1.國有土地所有權：國務院代表國家行使

2.集體土地所有權：承包經(jīng)營，期限30年，調整須經(jīng)2/3以上代表同意。

3.土地分類：農(nóng)用地、建設用地和未利用地

4.土地政策：嚴格限制農(nóng)用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

5.城市市區(qū)的土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

二、建設用地使用權-考點

三、地役權-重點難點

1z301043 物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護-重點

2011年多選題：當事人之間訂立有關設立不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，該合同效力情形表現(xiàn)為(ad)。

a. 合同自成立時生效       b. 合同自辦理物權登記時生效      

c. 未辦理物權登記合同無效     

d. 未辦理物權登記不影響合同效力 

e. 合同生效當然發(fā)生物權效力

（2012真題）國有建設用地使用者依法對土地享有的權利不包括（d）。

a.占有權   b.使用權

c.收益權   d.所有權

解析:建設用地使用權人依法享有對國家所有的土地占有、使用和收益的權利，有權自主利用該土地建造并經(jīng)營建筑物、構筑物及其附屬設施