3、收益現(xiàn)值法
收益現(xiàn)值法是通過估算被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值,借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。以資產(chǎn)投入使用后連續(xù)獲利為基礎(chǔ)。
應(yīng)用前提條件:
被評(píng)估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來(lái)期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn);其次,資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)必須是能用貨幣計(jì)量的。
收益現(xiàn)值法中的主要指標(biāo)有三個(gè):
即收益額、折現(xiàn)率或本金化率、收益期限。
收益現(xiàn)值法的程序:
首先收集驗(yàn)證有關(guān)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況的信息資料;其次計(jì)算和對(duì)比分析有關(guān)指標(biāo)及其變化趨勢(shì);再次預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益,確定折現(xiàn)率或本金化率;最后將預(yù)期收益折現(xiàn)或本金化處理,確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。
優(yōu)點(diǎn):
能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價(jià)格;與投資決策相結(jié)合,用此評(píng)估法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)格,易為買賣雙方所接受。
缺點(diǎn):
預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度較大,受較強(qiáng)的主觀判斷和未來(lái)不可預(yù)見因素的影響;在評(píng)估中適用范圍較小,一般適用于企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測(cè)未來(lái)收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。
經(jīng)典例題三:
關(guān)于資產(chǎn)重組評(píng)估方法中收益現(xiàn)值法的描述正確的有( )。
a.收益現(xiàn)值法在運(yùn)用中,收益額的確定是關(guān)鍵
b.收益額必須是評(píng)估資產(chǎn)直接形成的
c.本金化率和折現(xiàn)率在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的
d.收益期顯示資產(chǎn)收益的期間,通常是指收益年期
答案:abcd