10.3 財務效益與時間估算
項目的財務效益是指項目實施后所獲得的營業收入。對于適用增值稅的經營性項目，除營業收入外，其可得到的增值稅返還也應該作為補貼計入財務效益。對于非經營性項目，財務效益應包括可能獲得的各種補貼收入。項目所支出的費用包括投資、成本費用和稅金。
１．財務效益和費用的估算步驟
在財務效益和費用的估算中，通常首先估算營業收入或建設投資，以下依次是經營成本和流動資金，需要繼續進行融資后分析時，可在初步融資方案的基礎上再進行建設期利息估算，最后完成總成本費用的估算。
２．營業收入
項目經濟評價中的營業收入包括銷售產品或提供服務所獲得的收入，估算的基礎數據包括產品和服務的數量和價格。
3.補貼收入
補貼收入包括先征后返的增值稅、按銷量或工作量等依據國家規定的補助定額計算并按期給予的定額補貼，以及屬于財政扶持而給予的其它形式的補貼。
4.建設投資估算
建設投資估算應在給定的建設規模、產品方案和工程技術方案的基礎上，估算項目建設所需的費用。按費用歸集形式，建設投資可按概算法和形成資產法為類。
（1）
概算法
按概算法分類，建設投資由工程費用、工程建設其它費用和預備費三部分組成。其中工程費用又由建筑工程費用、設備購置費和安裝工程費；預備費包括基本預備費和漲價預備費。
（2）
形成資產法
按形成資產法分類，建設投資由形成固定資產的費用、形成無形資產的費用、形成其它資產的費用和預備費。
（3）
對于土地使用權的處理
按照有關規定，在尚未開發或建造自用項目前，土地使用權作為無形資產核算，房地產開發企業開發商品房時，將其賬面價值轉入開發成本；企業建造自用項目時將其賬面價值轉入在建工程成本。為了與以后的折舊和攤銷計算相協調，在建設投資估算表中通常將土地使用權直接列入固定資產其它費用中。