前  言

一、關(guān)于串講的說明

 

網(wǎng)校開設(shè)精講班、習(xí)題班、沖刺班、串講班、考點(diǎn)解析班、模考班以及應(yīng)試技巧班等等。

 

本班次屬于串講班是在精講班的基礎(chǔ)上做歸納總結(jié)，提煉重點(diǎn)，并對(duì)重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行習(xí)題舉例與解析，并在講解過程中突出知識(shí)難點(diǎn)的學(xué)習(xí)方法、記憶方法等。

根據(jù)大綱系統(tǒng)復(fù)習(xí)教材，突出重點(diǎn)，強(qiáng)化難點(diǎn)，聯(lián)系考點(diǎn)，增強(qiáng)信心，為全面進(jìn)入考前習(xí)題練習(xí)和全真模考做準(zhǔn)備。

時(shí)間安排要比精講班少許多，講解過程中也是建立在學(xué)員對(duì)知識(shí)點(diǎn)有了一定了解和掌握的基礎(chǔ)上，重在對(duì)重點(diǎn)知識(shí)的深化以及同一知識(shí)點(diǎn)考查方式變化以及關(guān)聯(lián)知識(shí)點(diǎn)的學(xué)習(xí)。

 

本班次班的學(xué)習(xí)目標(biāo)：在大腦結(jié)構(gòu)化整本教材，對(duì)串講班學(xué)習(xí)之后，做到對(duì)教材知識(shí)點(diǎn)在教材中的分布和構(gòu)成的爛熟于心。

 

1）以綱為綱，按部就班

嚴(yán)格按照考試大綱和教材的章節(jié)安排進(jìn)行考點(diǎn)總結(jié)分析；

 

2）并不涵蓋全部?jī)?nèi)容，旨在指出難點(diǎn)、重點(diǎn)

通過對(duì)歷年考題的距離，分析總結(jié)其出題形式變化以及重復(fù)考查規(guī)律。

 

3）對(duì)考試進(jìn)行一定預(yù)測(cè)，但不是押題

 

4）只說大家容易忽視的和特別重點(diǎn)的，對(duì)于重要的但是都了解和知道的就不說了。

 

二、考前準(zhǔn)備和應(yīng)考過程提醒

 

（1）考試準(zhǔn)備

1）證件：準(zhǔn)考證、身份證。

2）交通：考點(diǎn)就具體位置、乘車路線、行車路線；考點(diǎn)內(nèi)的交通：樓層、樓棟號(hào)周邊環(huán)境進(jìn)行考察。

3）工具：按照準(zhǔn)考證上的要求，準(zhǔn)備好相應(yīng)的文具、工具（碳素筆、鉛筆、橡皮、小刀等），需要提醒您的是如果考試允許攜帶計(jì)算器，請(qǐng)不要帶具有記憶功能的計(jì)算器。

4）前夜：檢查應(yīng)考物品：身份證、準(zhǔn)考證及各種工具。

5）當(dāng)天：建議您開考前30分鐘到達(dá)考場(chǎng)，了解考場(chǎng)新的變化信息。

6）心情：配合監(jiān)考老師查驗(yàn)、核對(duì)證件，確認(rèn)無誤后在座次表上簽字；考前關(guān)閉手機(jī)等通訊工具，將復(fù)習(xí)資料和關(guān)閉后的手機(jī)放在包內(nèi)，并統(tǒng)一存放在指定地點(diǎn)。

 

（2）考試過程

1）充滿信心。

2）熟悉教材知識(shí)結(jié)構(gòu)，見到題目后，能比較快的判斷出考點(diǎn)是哪部分內(nèi)容。

3）注意臨場(chǎng)心理調(diào)節(jié)，深呼吸。

4）輕裝上陣，盡力而為；不是高考，今年不過還有明年；戰(zhàn)略藐視，戰(zhàn)術(shù)重視。

5）瀏覽試卷，合理安排答題時(shí)間，先答會(huì)的，再答模糊地，最后答陌生的。

6）會(huì)讀題，讀好題，答其所問。目的是通過考試而不是滿分，有不會(huì)答的很正常。

7）時(shí)間允許，檢查答案。

8）考自己的試：看表交卷，最后考完之前不與他人議論答案。

第一章  概述

考試大綱

（一）考試目的

通過對(duì)建設(shè)工程的相關(guān)法律法規(guī)新內(nèi)容的考核，測(cè)試考生對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的組成、工程項(xiàng)目建設(shè)程序的掌握程度，考核考生對(duì)建設(shè)工程分類及工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)的熟悉程度，以及對(duì)工程建設(shè)法規(guī)體系的了解程度。

（二）考試基本要求

1.掌握的內(nèi)容

（1）建設(shè)工程項(xiàng)目的組成。包括：?jiǎn)雾?xiàng)工程、單位（子單位）工程、分部（子分部）工程和分項(xiàng)工程。

（2）工程項(xiàng)目建設(shè)程序。包括：工程項(xiàng)目策劃決策和建設(shè)實(shí)施各個(gè)階段的工作內(nèi)容。

2.熟悉的內(nèi)容

（1）房屋建筑工程的分類。房屋建筑工程可以按使用功能、建筑高度、房屋結(jié)構(gòu)使用材料、承重結(jié)構(gòu)形式等不同角度進(jìn)行分類。

（2）《中華人民共和國(guó)建筑法》的相關(guān)內(nèi)容。包括：建筑許可、建筑工程發(fā)包與承包、建筑工程監(jiān)理、建筑安全生產(chǎn)管理、建筑工程質(zhì)量管理。

（3）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的相關(guān)內(nèi)容。主要包括房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)兩個(gè)方面。

（4）《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)內(nèi)容。包括：建設(shè)單位、勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，建設(shè)工程質(zhì)量保修以及工程質(zhì)量的政府監(jiān)督管理。

（5）《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)內(nèi)容。包括：征收、補(bǔ)償?shù)某绦蚝蜅l件。

（6）《民用建筑節(jié)能條例》的相關(guān)內(nèi)容。包括：新建建筑節(jié)能、既有建筑節(jié)能和建筑用能系統(tǒng)運(yùn)行節(jié)能。

3.了解的內(nèi)容

（1）建設(shè)工程項(xiàng)目的分類。建設(shè)工程項(xiàng)目可以按建設(shè)性質(zhì)、用途、行業(yè)性質(zhì)和特點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模等不同角度進(jìn)行分類。

（2）橋梁、隧道、道路、鐵路線路等土木工程的分類。

（3）工程建設(shè)法規(guī)體系。包括：法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)和地方規(guī)章5個(gè)層次。

 

歷年考情

題型	年份
	06	07	08	09
單選題	3	3	3	3
多選題	2	2	2	2
綜合題	0	0	0	0
合計(jì)	5	5	5	5
頁碼數(shù)	35
頁平均分	0.14

 

第一節(jié)  建設(shè)工程及其建設(shè)程序

一、建設(shè)工程項(xiàng)目及其組成

建設(shè)工程項(xiàng)目的組成  掌握    單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程

1.單項(xiàng)工程：

（1）竣工以后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益

（2）是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，一個(gè)，多個(gè)

2.單位工程：

（1）形成獨(dú)立使用功能的

（2）子單位工程：條件----獨(dú)立施工、獨(dú)立使用功能；“三家”商定。

（3）是單項(xiàng)工程的組成部分

（4）分解----建筑工程、設(shè)備安裝工程  如：一個(gè)工業(yè)廠房，由土建、設(shè)備、工業(yè)管道組成。

（5）進(jìn)行工程成本核算的對(duì)象

3.分部工程：

（1）分解----按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。

專業(yè)性質(zhì)指設(shè)備，電梯、通風(fēng)與空調(diào)、電氣工程

建筑部位指房子，基礎(chǔ)、主體、屋面工程

（2）子分部工程：按材料、施工、專業(yè)系統(tǒng)再次劃分。裝飾裝修可分為地面、吊頂、門窗等

4.分項(xiàng)工程：

（1）分解----按主要工程、材料、施工工藝、設(shè)備類別等確定

（2）計(jì)算工、料、機(jī)械消耗的基本單元

以房屋為例其組成的劃分

單位工程	分部工程	子分部工程	分項(xiàng)工程
建筑工程	地基	有（無）支護(hù)土方、地基處理	土方開挖、回填
	基礎(chǔ)	混凝土基礎(chǔ)、砌體基礎(chǔ)	磚砌基礎(chǔ)
	主體結(jié)構(gòu)	混凝土、砌體、鋼筋混凝土	鋼筋、模板、混凝土
	裝飾裝修	地面、門窗、吊頂、幕墻、裱糊與軟包等	水泥砂漿地面、塑鋼門窗、玻璃幕墻
設(shè)備安裝工程	給排水、采暖、電氣等工程		水龍頭、日光燈
	智能建筑工程	通信網(wǎng)絡(luò)、辦公自動(dòng)化、監(jiān)控、安全、火災(zāi)及消防等

 

三、工程項(xiàng)目建設(shè)程序  掌握

因?yàn)橐粋€(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目花費(fèi)都比較高，造價(jià)幾千萬、幾個(gè)億是常見的。為了保證項(xiàng)目建成后能夠在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，或者在某一地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到應(yīng)有的作用，必須按照一定的程序來進(jìn)行。

策劃、勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)準(zhǔn)備、施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣工驗(yàn)收、考核評(píng)價(jià)。共七個(gè)階段、先后次序不變

（一）策劃階段

1.詳細(xì)可研：重點(diǎn)----財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)效益的分析和評(píng)價(jià)；

成果----可行性研究報(bào)告內(nèi)容：可研報(bào)告被批準(zhǔn)，投資估算的額度就定下來了。

★：項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告審批：①政府投資項(xiàng)目：政府審批

2.可行性研究報(bào)告審批：分兩種：

企業(yè)不使用政府投資的：不再審批！

分兩種情況：

（1）核準(zhǔn)制----涉及公眾利益的。僅向政府提交申請(qǐng)報(bào)告。

（2）登記備案制----無論規(guī)模大小。

 

（二）勘察設(shè)計(jì)階段

設(shè)計(jì)：

1.初步設(shè)計(jì)提出的總概算超過可行性研究報(bào)告投資估算的10%以上或其他主要指標(biāo)需要變動(dòng)時(shí)，重新報(bào)批。

2.施工圖的審查：建設(shè)單位報(bào)送建設(shè)行政主管部門；建設(shè)行政主管部門委托審查。

審查的主要內(nèi)容：

①是否安全、可靠；

②是否符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；

③圖紙深度是否夠；比如：裝修材料沒定、缺尺寸。

④是否損害公眾利益。

（七）考核評(píng)價(jià)階段

三個(gè)方面評(píng)價(jià)：影響評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、過程評(píng)價(jià)；采用對(duì)比法。

第二節(jié)  建設(shè)工程分類

一、房屋建筑工程分類  熟悉

（二）按建筑高度分：

（四）按房屋承重結(jié)構(gòu)的形式分類  與第三章、五章呼應(yīng) 定義、特點(diǎn)、適用

1.墻承重結(jié)構(gòu)（磚混）：水平----樓板、梁、屋架；豎向----磚石墻；豎向墻承重！多用于低層、多層住宅。

2.排架：屋架（梁）和柱組成。特點(diǎn)是排架內(nèi)承載力和剛度都大。在屋架間和柱間設(shè)置支撐系統(tǒng)，以承受縱向水平力。多用于單層工業(yè)廠房。

3.框架：梁、板、柱組成。墻體不承重，房間劃分比較靈活。適用于要求大房間的……。

4.剪力墻：鋼筋混凝土墻體組成。墻即承受垂直力，又承受水平力。抗側(cè)移剛度大，良好的抗震性能，適用于高層住宅。  因?yàn)樗吘故菈Τ兄兀瑝ο拗浦块g比較小。

5.框----剪：多用于高層建筑和工業(yè)廠房。

6.筒體：具有較高的抗側(cè)移剛度。用于超高層建筑。

7.空間結(jié)構(gòu)：網(wǎng)架、懸索、殼體結(jié)構(gòu)。

注意：抗側(cè)移剛度：筒體＞剪力墻＞框架。抗側(cè)移大，就是抗震好。

 

第三節(jié)  工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)

二、工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)的主要內(nèi)容    一共五個(gè)，大綱要求熟悉

（一）建筑法  熟悉

3.建筑工程監(jiān)理

（1）必須實(shí)行監(jiān)理：5條。其中注意：②總投資額3000萬元以上的大中型公用事業(yè)；③建筑面積在5萬平方米以上的住宅；⑤總投資額3000萬元以上關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。

（2）監(jiān)理是 委托合同；監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)；

（3）監(jiān)理內(nèi)容：施工質(zhì)量、建設(shè)工期、建設(shè)資金。

4.建筑安全生產(chǎn)管理

（1）新建：施工現(xiàn)場(chǎng)由建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)；總承包負(fù)責(zé)；

（2）主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程：建筑單位、委托、設(shè)計(jì)方案。

（二）城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例  熟悉

1.房地產(chǎn)開發(fā)用地：以出讓方式取得。以盈利為目的的，應(yīng)該向國(guó)家交錢。

縣級(jí)以上規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出出讓或劃撥的依據(jù)。

2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)：資本金制度：資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于35%；

3.竣工驗(yàn)收：向項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出驗(yàn)收申請(qǐng)；

4.商品房的預(yù)售：4條：四證、一金、工期

5.住宅質(zhì)量保證書：列明質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期、保修單位；

7.預(yù)售房購買人自商品房交付使用之日起、現(xiàn)房購買人自銷售合同簽訂之日起----90天內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

（三）建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例  熟悉

1.與前面的《建筑法》對(duì)應(yīng)。注意：未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字的，不得使用和安裝；

未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字的，不付款、不驗(yàn)收。

2.保修期限：4條。注意第3條，供冷和供熱是2個(gè)周期。自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算！

 

(四)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例  熟悉

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，對(duì)國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋實(shí)行征收的，應(yīng)對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱被征收人)給予補(bǔ)償。房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則。

1．房屋征收。

(1)征收情形。為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

①國(guó)防和外交的需要；

②由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

③由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

④由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

⑤由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

(2)征收要求。

①建設(shè)活動(dòng)符合規(guī)劃。

②擬訂并公布征收補(bǔ)償方案。

③進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

④落實(shí)征收補(bǔ)償費(fèi)用。征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

⑤公告征收決定。

⑥其他要求。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年。

2．補(bǔ)償。

(1)補(bǔ)償內(nèi)容。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

①被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

②因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

除上述補(bǔ)償費(fèi)用外，可根據(jù)市、縣級(jí)人民政府制定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

(2)被征收房屋價(jià)值的確定。

(3)補(bǔ)償方式。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(4)補(bǔ)償范圍。

(5)補(bǔ)償協(xié)議。房屋征收部門與被征收人應(yīng)就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

（五）民用建筑節(jié)能條例  熟悉

1.新建建筑物節(jié)能：首先清楚兩件事：

（1）對(duì)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，不得頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。

（2）國(guó)家機(jī)關(guān)、2萬平米以上公共建筑：所有權(quán)人應(yīng)該對(duì)能源利用效率測(cè)評(píng)并標(biāo)識(shí)，結(jié)果公布，接受監(jiān)督。

（3）商品房：保溫工程的最低保修期限為5年。

2.既有建筑節(jié)能：

（1）分兩種情況：國(guó)家機(jī)關(guān)、政府投資的，制定方案，辦理審批手續(xù)方可進(jìn)行；

尊重產(chǎn)權(quán)人的意愿。

（2）優(yōu)先采用遮陽、改善通風(fēng)等低成本措施；圍護(hù)結(jié)構(gòu)與供熱系統(tǒng)改造同步進(jìn)行。

（3）費(fèi)用：國(guó)家機(jī)關(guān)----由縣級(jí)以上人民政府納入預(yù)算；

居住建筑、公益和公共建筑----由政府、建筑所有權(quán)人共同負(fù)擔(dān)。

3.建筑用能系統(tǒng)運(yùn)行節(jié)能：

☆用電限額：縣級(jí)以上地方人民政府節(jié)能主管部門與建設(shè)主管部門確定；

能源消耗指標(biāo)：縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門確定

本章考點(diǎn)預(yù)測(cè)

建設(shè)工程項(xiàng)目的組成☆☆☆

工程項(xiàng)目建設(shè)程序☆☆

房屋建筑工程分類☆☆

《中華人民共和國(guó)建筑法》的相關(guān)內(nèi)容☆☆

《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》的相關(guān)內(nèi)容☆☆

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的相關(guān)內(nèi)容☆☆

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)內(nèi)容☆☆

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)內(nèi)容☆☆

建設(shè)工程項(xiàng)目的分類☆

其他土木工程分類☆

工程建設(shè)法規(guī)體系☆

知識(shí)結(jié)構(gòu)圖